深圳楼市：比亚迪职工房怎么样？
以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】坪山，比亚迪修的职工房，在深圳惠州交界处，价格一万七八，88和68平方米，有买 的意义吗？
回答：
这类职工房意义不大，坪山先往中心围先靠拢，中心价格稳了，价格外溢了，才会让外围受益
【会员提问 】老师说说我的情况，在深圳没有房产，去年已经获得名额。目前现在在中山生活和工作，在三乡有一套120的自住房，是学区房，没有欠款，另外在中山火炬开发区贷款一套四房，贷款120W；还有一套珠海金湾区一套小三房，贷款70W，目前手上有100W+，普通工薪家庭，两人加起来月入4W+，现在是还掉贷款还是理财还是再入手一套呢？求指点，感谢！
回复：
1.两套190万的贷款，月供差不多1万出头，目前不会吃力，但是如果再叠加负债，加上两个小孩，就可能会吃力，建议优化置换优先。不清楚火炬开发区和金湾到现在具体的持有年限流动性和收益情况，先保留意见。但是有一点很重要，投资房子不在于量，而在于选筹片区和增值空间，如果长持5年计划，中山的火炬开发区和翠亨新区都可提前布局，会有一波行情，原因就不赘述了
2.贷款不要提前还。如果再入，需要控制仓位，精细化负债。新叠的负债不建议超过180，总负债370，总月供不超过2w，留50万做备用金，选择230附近的有潜力的标的。（浮动15%左右）
3.对于多套投资者，优先置换>加仓砖位>稳健固收理财。良性的资产结构，不一定需要“2个王+4个二”，好的时机，承接好的“顺牌”，一样是赢家。
【会员咨询】老师，您好！想请教宝安尖岗山的中海九号公馆平层，景观能看到水库，180多平方的价格 2000万左右。未来随着新建楼盘的入住，商业配套和交通会改善吗？未来这个房产的保值，增值和流通 性怎么样？
回复：
1.商业配套会随着万科都会四季的配套商业，有所提升，但是交通配套上，轨道交通的规划，目前区域还属 于真空区域，即使未来12号线，15号线建起来以后，步行依然还有1-2公里距离。
2.教育方面，目前已经有的宝安中学（集团）实验学校，新安中学（集团）外国语学校两年九年一贯制重点 学校，曦城的协同国际学校，未来即将还有由万科代建的36班的九年一贯制公办学校，在集团化大背景 下，尤其万科也特别擅长运作集团化（深中龙初，深中南山创新学校等等），教育资源提升概率很大。
3.区域本身是居住区，中海九号公馆平层的视野，格局风水都俱佳，随着商业教育等陆续完善，市场认可度 也会逐步提高。尖岗山外围的产业园，也在逐步旧改转型，华润雪花啤酒总部、甲岸工业园项目、艾可工 业区项目、71区、33区项目、上合英发工业园目等重大更新改造项目推进，片区未来五年累计还将逐步新 增释放产业空间约215万平方米。产业升级后，会是西部走廊上，宝安区的高新园。
4.未来的尖岗山的潜力值得期待，最大的不确定性在于未来多久，按照工业园城市更新的进度以及打新楼盘 的在建情况，蜕变的周期，从市场认可到市场热捧，至少还需要5年。短投的不建议。这个价格也比较符合 现在的价值。
【咨询】表哥老铁早上好，我想问一下，我现在现金60，还有机会上车吗？我的情况是：沙井一套小产权108平，月收入2.2，很想在深圳投资一套房产，不考虑学位，可以放长一点时间也行。有机会上车吗？我想堵一下旧改哪里合适呢？谢谢你!盼复。
回复：
1.60以内标的，可以通过运用一些方法多贷一些房贷，是可以实现300以内的标的。
2.房子新一些的龙中，横岗，坪山，平湖这些，楼龄会新一些，会买到一些3房。前提的多贷一些。关内的话，比较适合做GP的，罗湖会多一些。原因在于罗湖涨得相对慢的大前提下，成交量多，不像宝中这些片区涨得过猛，导致评估由于滞后而上不去。
3.假如以罗湖城市天地为例，270万小2房，正常首付需要81万，但是评估到330，贷款可以贷230，首付40，税费4-8w，月供1.2w，租金回报6-8k，60万以内，是可以上车的，出租出去压力非常小。一旦有了住宅红本后，后续依然可以继续通过房产，融资一些低利息的资金在手，资金成本4-7%左右，有了房子，也容易批大额信用卡。但是以上，都需要有熟悉的评估渠道，每一步提前规划好，顺序很重要。
勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。
比亚迪真豪横，衣食住行通通包，比亚迪的员工有福了
文 春公子
优秀的企业，不仅能推动社会向前的发展，更体现在对员工的关怀上。员工是企业的基石，没有他们的辛勤付出和努力工作，企业就无法取得成功。
随着科技的飞速发展和全球化的推进，企业竞争日益激烈。在这个背景下，员工福利成为了吸引和留住人才的关键因素之一。
近年来，比亚迪作为中国的一家领先的新能源汽车制造商，其员工福利不断提升，引起了业界的广泛关注。
比亚迪一直秉持“以人为本”的企业文化，关注员工的发展和成长。提高员工福利，是比亚迪践行企业文化的具体体现，有助于增强员工的归属感和忠诚度。
比亚迪不断提高员工福利，展现了企业对员工的关爱和尊重，提高了企业的社会形象。这有助于树立企业的良好口碑，为企业的长远发展奠定基础。
比亚迪不断优化员工福利，提供对员工全面的关怀。主要体现在“衣食住行”以及“健康发展”基础上。今天我们就来康康比亚迪的员工福利究竟有多豪气？
衣：比亚迪提供的员工服装不仅注重实用性和舒适性，还关注员工的精神风貌。公司定制了各类工作服，包括夏季、春秋季和冬季服装，以满足员工在不同季节的需求。此外，比亚迪还为员工提供安全鞋、头盔等劳动保护用品，确保员工在工作中的安全与舒适。
食：比亚迪重视员工的饮食需求，为员工提供营养均衡的餐饮。公司设有员工食堂，提供各类美食，包括中餐、西餐、水果等。同时，比亚迪还关注员工的饮食健康，提供健康饮食指导，鼓励员工养成健康的饮食习惯。
住：为了解决员工的住房问题，比亚迪建设了员工公寓和宿舍，提供舒适的居住环境。员工公寓地理位置优越，交通便利，配备齐全的家具和电器，以及舒适的休息空间。此外，比亚迪还为员工提供住房补贴和公积金贷款等福利，减轻员工的经济负担。
行：比亚迪关注员工的出行需求，为员工提供便捷的交通条件。公司设有班车服务，方便员工上下班。此外，比亚迪还为员工提供购车优惠和油费补贴等福利，鼓励员工绿色出行。
健康与福利：除了基本的衣食住行需求外，比亚迪还关注员工的身心健康。公司设有健身房和运动场地，鼓励员工参加体育活动，增强身体素质。此外，比亚迪还为员工提供全面的医疗保险、定期健康检查和心理健康咨询服务，确保员工身心健康。
职业发展与培训：比亚迪了解员工对职业发展的需求，为员工提供丰富的培训和发展机会。公司设有培训中心和学习平台，提供各类专业技能和领导力培训课程。此外，比亚迪还鼓励员工参与内部创新和研发项目，提升自身能力和实现自我价值。
企业文化与关怀：比亚迪注重企业文化的建设，营造积极向上、团结协作的工作氛围。公司举办各类文化活动和节日庆祝活动，增进员工之间的沟通和交流。此外，比亚迪还为员工提供慰问和关怀服务，关注员工的家庭和生活状况，让员工感受到企业的温暖与关怀。
总的来说，比亚迪在员工福利方面的投入是全方位的，从工作环境到餐饮住宿，再到交通出行，比亚迪都为员工提供了优质的服务。这种全方位的福利关怀不仅提高了员工的工作效率，也提升了员工的满意度和忠诚度。
这种以人为本的管理理念有助于提高员工的满意度和忠诚度，推动企业和社会的共同发展。作为一家优秀的企业，比亚迪的做法值得其他企业学习和借鉴。
