利好！长沙环保片将新建“三馆”和多座体育中心
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项目概况
本次规划区位于长沙雨花经开区范围内,北至绕城线,西抵汇金路,东南接跳马镇、西南接暮云镇行政界线,用地面积约21平方公里。
功能与规模
1)功能
片区功能定位为:以科技创新为手段、以新能源汽车生产及新型产业发展为主导、以自然生态资源为支撑,发展成为集智能制造、科技创新、高端服务与生活配套于一体的南部新城创新智慧区以及城市群核心区重要组成部分。
2)规模
规划人口:14.8万人。
规划总用地面积为21平方公里，其中城市建设用地1643.55公顷，人均城市建设用地111平方米(按容量人口计算)。
3、用地布局
规划范围总用地面积为2101.43公顷,其中城乡建设用地为1667.83公顷,非建设用地433.60公顷。
居住用地面积269.55公顷,占城市建设用地的16.40%:公共管理与公共服务设施设施用地面积189.99公顷，占城市建设用地的11.56%;商业服务业用地面积95.65公顷，占城市建设用地的5.82%;工业用地面积557.88公顷,占城市建设用地的33.94%;物流仓储用地12.17公顷,占城市建设用地的0.74% ；城市道路用地284.07公顷,占城市建设用地的17.28%:公用设施用地17.91 公顷，占城市建设用地的1.09%;绿地与广场用地面积216.33公顷,占城市建设用地的13.16%。
4、道路交通
片区形成“三横五纵”的主次路网结构。
“三横”:绕城线、环保大道、振华路﹔
“五纵”:汇金路、金海路、万家丽路、圭白路、振东路。
5、基础设施
1)给排水设施
给水:给水泵站2处，总用地面积0.81公顷。
排水:环保污水厂1处,用地面积11 公顷;污水提升泵站1处,用地面积0.36公顷。
2)电力、电信、燃气设施
电力设施:220KV白田变电站、110KV仙姑岭变电站、110KV高塘变电站、110KV比亚迪专用变电站、轨道7号线专用变电站共计5处电力设施,总用地面积2.21公顷。
电信设施:独立占地移动通信站1处,用地面积0.14公顷，非独立占地邮政所5处。
燃气设施:规划燃气调压站1处，用地面积0.6公顷:瓶装供应站2处,用地面积0.32公顷。
3)环卫设施
规划2处垃圾转运站，总用地面积0.50公顷。
4)消防设施
规划消防站4处,分别为金环路消防站、芦家塘消防站、塘坡消防站、同升潮消防站,总用地面积1.97公顷。
6、公共服务设施
1 )中小学
规划学校共计11所，其中小学294班,初中128班,高中76班,总用地面积为44.55公顷。
2)医院
规划医疗设施用地7处，其中3处为独立用地,总用地面积15.44公顷,另外4处为用地兼容方式附设社区卫生服务站。
3)文化、体育设施
规划文化活动用地2处，总用地面积11.43公顷;规划独立占地体育设施用地4处，面积16.45公顷,另外结合康体用地规划体育设施1处,结合郊野体育公园规划体育设施2处。
4)社会福利设施
规划社会福利设施用地1处,用地面积1.57公顷。
7、绿地系统规划
规划采用“点、线、面”相结合的方式形成层次丰富的绿地系统。形成“一带两横四纵多点”的绿地系统结构。一带:即圭塘河景观带﹔两横:即绕城线防护绿廊、环保大道防护绿带﹔四纵:汇金路绿化带、万家丽路绿化带、京港澳高速防护绿廊以及武广沪昆铁路防护绿廊;多点:清泉寺生态公园、环保公园、金井公园等公园及各组团及小区集中绿地。
规划绿地与广场用地面积216.33公顷，占城市建设用地的13.16%，其中公园绿地面积140.35公顷，人均绿地及广场用地14.62平方米，人均公园绿地9.48平方米。
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长沙比亚迪“排污”事件分析2
本人上次发表文字对长沙比亚迪空气污染的评论，从城市规划原理推理认为，比亚迪工厂应该建设在工业用地范围内，而工业用地不应该与住宅用地相邻（商业用地上建的公寓，那不叫住宅），所以住宅区应该是后建的，今天我在用百度地图查了下周边的住宅小区，发现问题并没有我想的那么简单，看下图：
比亚迪工厂范围我用浅蓝色涂抹，紧挨着比亚迪工厂的有两个小区，左边一个叫做景环小区，建于2009年；下面的小区叫做白田佳苑，建于2014年，而我们知道比亚迪公司成立于2009年，工厂建成应该在2012年，也就是说，比亚迪工厂开建的时候，旁边有个小区已经建成了。当时为什么会这么规划，情况不得而知。
我把工厂周边小区的二手房均价和建设年代都搜索了下，最低的是挨着一个铝加工厂的金井小区，均价6000元，建于上个世纪；其次就是挨着比亚迪的俩小区，均价不超过8000元，而与比亚迪工厂有隔离带的其他小区，均价都在1万以上，建成年代从2012年到2020年。可见我上次虽然错误地分析了建成的时间，但是周边小区居民与比亚迪厂的矛盾到底是什么，分析得很正确。原因就在于比亚迪工厂的存在，拉低了周边的房价。
至于有没有污染，等调查结果出来吧。
