武汉黄陂区的发展趋势怎么样?适合买房吗?

应该这么说，黄陂区现在的房价和武昌等中心城区的房价差距不小，但是从中长期来看，这个差距会慢慢的缩小。随着武汉整个房价的升高，黄陂区的房价还会有不小的上涨空间。

关于近期房价的大趋势分析，我这几天连续发了几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定的说未来的黄陂区还有很大的上涨空间呢？主要有以下几个原因：

第一，是武汉房价的大盘还会有不小的上涨幅度

武汉作为中部五省唯一的副省级城市，也是中部城市群的核心和长江经济带的核心，作为一个老牌的重工业城市，正在显示出年轻的发展状态。可以预见未来的武汉，城市的发展潜力还很大，房价会随着城市的发展，不断的上升。

同时，从这几年的统计数据来看，武汉的人口，连续几年呈现净流入的状态。人口的不断流入，必然带来住宅需求量的提升，房价也会随着这种需求的提升而不断的上涨，

黄陂虽然远离武汉的核心区，但是他是武汉的。空港所在地，也是武汉生态环境最好的一个区。目前，中心城区拥挤不堪的，土地资源和城市空间十分有限。现在不少城市功能慢慢向外围的城区转移，而黄陂生态环境很好，可供开发的空间也很大。可以预见，它未来将会成为武汉的另外一个核心。

这么说可能很多人不同意，但是事实上，从武汉目前的房价来讲，黄陂的房价不算太高。从全国同一发展潜力和层次的城市来讲，武汉的本身的房价也不高。

房地产市场事实上是存在板块轮动效应的，前十几年涨幅最快的主要是北上广深等一线城市。目前，这些城市的房价都在高位运行，上涨的动力不足，炒作的成本高。接下去，板块轮动的重点应该是像武汉这种条件和基础很好的二线城市，所以黄陂的房价一定会随着整个武汉房价大盘的提升而提升。

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除了江汉区汉口地段，武汉其他城区均不适合买房居住，就更不要说黄陂这种遥远的郊区了。

武汉市武昌区是最老的一个城区，城区的下水道排水系统严重老旧，一到大雨天就成为看海模式；而且因为道路设计很窄，武昌区也是武汉道路交通最堵的一个区。

洪山区集中了湖北省一半的高校，居民小区比较少，一到周末光谷那一块人山人海，寸步难移，基本上都是学生，吃饭、聚餐排队等位几个小时是常有的事。

江岸区、硚口区基本没有小区。江岸区靠近江岸大道的都是二战时期建立的欧美式风格建筑，银行啊、码头啊，住在那边半夜会被轮船的鸣笛给吵醒。

汉阳区、江夏区、东西湖区集中了武汉大部分工厂，环境污染很严重，加上绿化做得不好，空气质量很差。

青山区就不要说了，一个武钢在哪，没地建小区，建了小区没地建生活区，整体环境也不好。

黄陂、蔡甸、汉南、新洲四区与武汉市中心远得离谱，根本不用考虑。

武汉的房价是近两年炒起来的，武汉本地人一人手上握着好几套房子，都是武汉修高铁、修高速补的拆迁房，基本上就是有价无市。

武汉政府为了快速清库层和帮本地人找接盘侠，采取了一系列措施，如限购政策、人才挽留政策，但事实上武汉的工资水平是远远不足以应付武汉的房价水平。