比亚迪在深圳又拿地，要建全球研发中心！周边房价“3”字头
龙岗宝龙两宗地于近日成交。分别建深圳比亚迪全球研发中心和宝龙高端医疗装备产业园。
其中，深圳比亚迪实业有限公司以13.68亿元拿下G02416-0119新型产业用地，用地面积55万平方，建面144万平方，根据公布的产业发展监管协议，将建设全球研发中心暨先进制造业基地项目（一期第一批）。
南都·湾财社记者注意到，早在今年4月，深圳市龙岗区工业和信息化局便发布《关于全球研发中心暨先进制造业基地项目遴选方案的公示》，意向用地单位为深圳弗迪电池有限公司，其公司身后为比亚迪。该方案中提到，项目将打造集核心研发、高端制造、生活配套等功能于一体的超现代复合型全球研发中心和先进制造业基地。
据上述方案，落地深圳龙岗区一是有利于龙头企业在深圳各区战略布局，促进整体资源集聚和互补，推动企业扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龙头企业科技研发能力和先进制造水平，吸引上下游企业集聚，进一步促进深圳新能源产业集群做大做强，推动深圳市、龙岗区经济高质量发展。
另外同日深圳市精锋医疗科技股份有限公司以2020万元竞得G02113-0058普通工业用地。
该地块土地面积15334.72平方米，建筑面积69006平方米。根据产业发展监管协议显示，该地块将建设深圳宝龙高端医疗装备产业园，拟建设集科研、中试、生产为一体的高端医疗装备创新链条，打造深圳独有的高端医疗装备生态，形成深圳生物医疗产业的特色产业集群。具体内容包括：创新研发中心、产业化生产基地、创新中试平台、应用示范培训中心等。
值得一提的是，在5月22日，龙岗宝龙还出让了3宗工业用地，用于宝龙生物药创新发展先导区二期项目，三宗地为连片地块，均由深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司竞得，竞拍成交价共43200万元。
据介绍，项目一期于2022年7月开工建设，29万㎡产业空间将于2024年底投入运营；项目二期于今年年初启动开工建设，已纳入市“工业上楼”试点，71万㎡产业空间将于2025年至2026年分批投入运营，加快落实深圳市和龙岗区生物医药产业高质量发展目标，致力于打造国际一流的新一代“生产、生活、生态”三生融合，“创新、创业、创投”三创结合的高品质、低成本、定制化产业空间。
从上述出让的产业用地位置可以看到，比亚迪全球研发中心（G02416-0119）位于坪山高铁站的北侧，南面紧邻三棵松水库，周边大多为工业园区，例如三棵松工业园、德庆工业区等，距离最近的地铁站为16号线坪山站，直线距离大约700米（但需绕过水库才能抵达），周边住宅项目较少，2公里外有龙岗二手房怡瑞达乐郡、1公里附近有坪山二手房大东城、万科金域缇香、万科金域东郡等小区。
目前怡瑞达乐郡二手挂牌房源较少，最低挂牌单价3.1万元，最高挂牌单价3.7万元；而另一侧坪山的房源价格则相对较高，例如大东城二期指导价为4.2万元/㎡，业主普遍挂牌单价在5万元左右。新房方面，该宗地直线距离2公里内有坪山和城里在售，项目备案均价4.2万元/㎡；3公里内有中海寰宇珑城、花样年·好时光、君胜熙玥湾等项目在售，备案均价分别为3.75万元/㎡、3.7万元/㎡、3.5万元/㎡。
另外其余的四宗地均位龙岗宝龙比亚迪厂区的西侧，在14号线地铁线南约站南侧，周边有振业峦山谷、振业天峦、金地名峰等住宅项目。
其中距离上述产业用地最近的项目为振业天峦和振业峦山谷，振业天峦目前二手房指导价为3.75万元/㎡，振业峦山谷二手房指导价为3.53万元/㎡，两个楼盘业主的挂牌单价普遍在3.3-5万之间；旁边在售新房住宅有南山悦时光花园，项目备案均价为3.7万元/㎡。
南都·湾财社记者 孙阳
让“IT+BT+低碳”动能更足
宝龙生物药创新发展先导区效果图。
宝龙生物药创新发展先导区将打造成“工业上楼” 标杆园区。
6月15日，比亚迪全球研发中心和储能产业园项目在龙岗区开工建设。
此前龙岗宝龙两宗地成交。分别建深圳比亚迪全球研发中心和宝龙高端医疗装备产业园。
产业用地出让的背后可见龙岗区打造产业集群动作频频。据了解，龙岗锚定打造世界一流制造业强区的目标，围绕传统产业转型升级和新兴产业做强做大全面发力。
比亚迪
建设全球研发中心暨先进制造业基地项目
其中，深圳比亚迪实业有限公司以13.68亿元拿下G02416-0119新型产业用地，用地面积55万㎡，建面144万㎡，根据公布的产业发展监管协议，将建设全球研发中心暨先进制造业基地项目(一期第一批)。
南都湾财社记者注意到，早在今年4月，深圳市龙岗区工业和信息化局便发布《关于全球研发中心暨先进制造业基地项目遴选方案的公示》，意向用地单位为深圳弗迪电池有限公司，其公司身后为比亚迪。该方案中提到，项目将打造集核心研发、高端制造、生活配套等功能于一体的超现代复合型全球研发中心和先进制造业基地。
据上述方案，落地深圳龙岗区一是有利于龙头企业在深圳各区战略布局，促进整体资源集聚和互补，推动企业扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龙头企业科技研发能力和先进制造水平，吸引上下游企业集聚，进一步促进深圳新能源产业集群做大做强，推动深圳市、龙岗区经济高质量发展。
精锋医疗
建设宝龙高端医疗装备产业园
另外同日深圳市精锋医疗科技股份有限公司以2020万元竞得G02113-0058普通工业用地。
该地块土地面积15334.72平方米，建筑面积69006平方米。根据产业发展监管协议显示，该地块将建设深圳宝龙高端医疗装备产业园，拟建设集科研、中试、生产为一体的高端医疗装备创新链条，打造深圳独有的高端医疗装备生态，形成深圳生物医疗产业的特色产业集群。具体内容包括:创新研发中心、产业化生产基地、创新中试平台、应用示范培训中心等。
3宗工业用地
用于宝龙生物药创新发展先导区二期项目
值得一提的是，在5月22日，龙岗宝龙还出让了3宗工业用地，用于宝龙生物药创新发展先导区二期项目，3宗地为连片地块，均由深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司竞得，竞拍成交价共43200万元。
据介绍，项目一期于2022年7月开工建设，29万㎡产业空间将于2024年底投入运营；项目二期于今年年初启动开工建设，已纳入市“工业上楼”试点，71万㎡产业空间将于2025年至2026年分批投入运营，加快落实深圳市和龙岗区生物医药产业高质量发展目标，致力于打造国际一流的新一代“生产、生活、生态”三生融合，“创新、创业、创投”三创结合的高品质、低成本、定制化产业空间。
进展
比亚迪全球研发中心和储能产业园项目开工
项目计划投资200亿元 预计新增约6万个岗位
据了解，比亚迪全球研发中心集行政办公、研发、生活配套等功能于一体，致力于打造具有全球影响力和世界显示度的研发中心，项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位。比亚迪储能产业园项目达产后将新增储能系统产能20GWh，研发人员超1万人，项目拟投资20亿元，预计全面建成投产后年产值约200亿元。
聚焦
打造产业集群 龙岗动作频频
“IT+BT+低碳”是龙岗区全力打造的三大产业集群。
打开龙岗区的经济版图，龙岗世界级电子信息产业集群承载区、宝龙生物药创新发展先导区、深圳国际低碳城等新兴产业集群从西至东依次排布。
IT
芯片检测龙头企业 落户龙岗大运AI小镇
近日，芯片检测龙头企业在龙岗区注册成立独立法人公司——胜科纳米(深圳)有限公司，并落户大运AI小镇产业园。
胜科纳米(深圳)有限公司致力于投资建设国内顶尖的FA失效分析实验室，为华南地区的集成电路企业提供材料分析、失效分析等高端检测和辅助研发服务。胜科纳米的引进将弥补深圳市在半导体芯片检测环节的缺失，成为深圳市半导体产业链强链补链的重要支撑，同时将带动产业链上下游企业集聚发展。
2023年2月8日，区主要领导带队赴胜科纳米苏州研发基地实地考察，参观公司核心检测实验室，洽谈项目合作事宜。在区主要领导的高位推动下，龙岗区用最快速度帮助企业找到最佳的产业空间，用最好的政策、最强的资源和最优的服务，成功吸引胜科纳米在龙岗注册落户。
胜科纳米(苏州)股份有限公司成立于2012年8月，总部位于苏州，由胜科纳米(新加坡)有限公司投资设立。胜科纳米是半导体芯片分析测试领域具有国际领先水平的第三方商业实验室，也是国内较早掌握了先进工艺失效分析线的测试中心。
胜科纳米聚焦于电子及半导体领域，提供一站式材料分析(MA)、失效分析(FA)、可靠性分析(RA)、破坏性物理分析(DPA)、车规级芯片测试和辅助研发TD服务，被誉为半导体产业链中的“芯片全科医院”。
目前，胜科纳米在苏州、南京、福建、新加坡、马来西亚均设有实验室，拥有CMA/CNAS实验室认证，荣获高新技术企业、苏州市瞪羚企业和独角兽培育企业等荣誉称号。
BT
宝龙生物药创新发展先导区正加快建设
BT产业方面，目前，龙岗区涵盖两所医药专业知名大学，公立三甲医院数量全市排名第1，药品企业数量在全市排名第3，器械企业数量在全市排名第2。而在生物药企业最关心的政策扶持上，龙岗区政策的覆盖面积和标准持续提升。值得一提的是，位于龙岗区的宝龙生物药创新发展先导区，是深圳市“十四五”期间重点打造的五大园区之一，也是深圳实现抢占生物医药产业换道超车目标的战略主阵地，建成后将为深圳生物药产业提供200万平方米产业空间。
2021年，市属国企深投控下属深圳湾科技与特区建工集团、龙岗投控共同组建深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司(以下简称“深圳湾宝龙公司”)，主要负责宝龙生物药创新发展先导区项目的统一规划、开发和运营工作。
项目一期于2022年7月开工建设，29万㎡产业空间将于2024年底投入运营；项目二期于近日启动，已纳入市“工业上楼”试点，71万㎡产业空间将于2025年至2026年分批投入运营，加快落实深圳市和龙岗区生物医药产业高质量发展目标，致力于打造国际一流的新一代“生产、生活、生态”三生融合，“创新、创业、创投”三创结合的高品质、低成本、定制化产业空间。
深圳湾宝龙公司抢抓工程建设进度，持续以高端智造为核心，打造专业的创新园区，专注企业服务，培育创新氛围，专心做好运营，牵手千亿产业基金，搭建全球性、全产业链资源平台，带动区域形成生物医药千亿产业集群。
宝龙生物药创新发展先导区的开工建设将助力深圳市抢占生物技术前沿高地，实现生物医药产业换道超车，推动深圳生物医药产业高质量发展。
低碳
全球新能源汽车产业先锋企业落户龙岗
3月29日，中德(深圳)经济论坛在深圳蛇口举行。作为优秀合作成果，龙岗区与布鲁萨在论坛上签署合作协议。
布鲁萨是全球新能源汽车产业先锋企业，按照业务单元划分为布鲁萨电子、布鲁萨高能以及布鲁萨智能三个运营主体。布鲁萨为国际知名车厂打造创新级产品，其核心技术及产品广泛被奔驰、宝马、大众、奥迪、保时捷、沃尔沃、丰田、本田等全球著名车企采用，其与全球产业链中的核心技术企业、知名院校共同打造了完整的技术及产业集群，奠定了其在行业中“创新级研发供应商”的地位。龙岗区是深圳的产业大区、制造业大区，正全力发展新能源汽车产业，布鲁萨未来的发展规划与龙岗区产业发展定位不谋而合。
据悉，2023年3月6日，龙岗区委主要领导率团前往德国慕尼黑布鲁萨电子有限公司实地考察，并与布鲁萨董事长蒋明座谈，共商合作事宜。
2023年3月17日，布鲁萨董事长蒋明一行专程来龙岗座谈交流并前往深圳国际低碳城、宝龙上井半导体与先进制造业产业园、宝龙专精特新产业园进行现场考察。
此次签约，布鲁萨将在深圳市龙岗区建设燃料电池电力电子及无线充电系统生产制造基地。根据协议，双方将基于深圳市能源互联网及氢能源产业的发展方向，充分利用布鲁萨的核心技术及在欧洲的产业资源，广泛推广国际能源互联网平台及氢燃料应用转换系统协同示范试点项目，促进产业全面深入合作。
此次合作协议的签署不仅标志着布鲁萨与龙岗区的合作进入了一个新里程，也将有效发挥双方优势资源，实现互利共赢，共创新辉煌。龙岗区产业基础扎实，营商环境优越，是布鲁萨电子布局核心板块、发展壮大的沃土。布鲁萨新能源汽车、氢能源及能源互联网相关产业的导入，将为龙岗万亿级绿色低碳产业集群承载区的建设提供新引擎。
楼势
周边房价“3”字头起步
从上述出让的产业用地位置可以看到，比亚迪全球研发中心(G02416-0119)位于坪山高铁站的北侧，南面紧邻三棵松水库，周边大多为工业园区，例如三棵松工业园、德庆工业区等，距离最近的地铁站为16号线坪山站，直线距离大约700米(但需绕过水库才能抵达)，周边住宅项目较少，两公里外有龙岗二手房怡瑞达乐郡、1公里附近有坪山二手房大东城、万科金域缇香、万科金域东郡等小区。
目前怡瑞达乐郡二手挂牌房源较少，最低挂牌单价3.1万元，最高挂牌单价3.7万元；而另一侧坪山的房源价格则相对较高，例如大东城二期指导价为4.2万元/㎡，业主普遍挂牌单价在5万元左右。新房方面，该宗地直线距离两公里内有坪山和城里在售，项目备案均价4.2万元/㎡；3公里内有中海寰宇珑城、花样年·好时光、君胜熙玥湾等项目在售，备案均价分别为3.75万元/㎡、3.7万元/㎡、3.5万元/㎡。
其余的四宗地均位于龙岗宝龙比亚迪厂区的西侧，在14号线地铁线南约站南侧，周边有振业峦山谷、振业天峦、金地名峰等住宅项目。
其中距离上述产业用地最近的项目为振业天峦和振业峦山谷，振业天峦目前二手房指导价为3.75万元/㎡，振业峦山谷二手房指导价为3.53万元/㎡，两个楼盘业主的挂牌单价普遍在3.3-5万元之间；旁边在售新房住宅有南山悦时光花园，项目备案均价为3.7万元/㎡。
采写:南都·湾财社记者 孙阳 南都记者 颜鹏
