2018年西安房价会涨吗?

个人认为分4个节点来看：首先2017年疯长的原因，这里最关键的是政府原因，在2017年市政府对于房地产行业进行了大范围的规整，西安房源有很多但在规整下能正经售卖的却寥寥无几，而且能正经售卖的都是比较好的房地产公司，价格都偏贵，随着政府的强压这些房地产公司分分涨价；接下来新任不久的西安一把手原浙江地区领导，将浙江知名大企业引入西安，引入西安最好的方式就是投资建设，对于商人而言，就是投资回报的问题，阿里巴巴，京东，吉利的等在这次投资也都能在地及房子上大赚一笔；自2017年为治理雾霾所有的建筑工地停工，导致很多房源没有及时投入市场，给大西安人民照成房源很紧俏的假象。 第二个节点，国家对于西安的期待。西安在历史上也算是屈指可数的大都市，改革开放要以来一直跟随国家脚步在发展，可惜一直发展不起来，除原有几个比较大型的国企，在就是旅游业，因为是内陆城市发展比较滞后，目前做的就是引进各类型大企业搞活西安经济，但在全国及全球大的经济环境下，想要有很大的增长还是很难得，百姓收入及发展空间短时间是无法得到大幅提升的。 第三个节点，西安本身城市开发的方向，从现在政府发出的地铁及轻轨布局图及2018新4环的建立来看，作为关中平原的大西安，能开发及使用的土地非常之多，而且现在正在实施西咸一体化，按照这个规划住个3000万人还是比较轻松的，而实际西安也就89百万人。不是像兰州一样因地理位置导致的价格偏高。 第四个节点，能够导致房价的政策因素，大的投资团体，国家大的本地投入，基本上后期不会再有太多，现在的西安落户政策基本上就是把陕西其他地区较好的家庭吸引到西安，其他省基本都是西北的几个省像甘肃，宁夏，青海，在?上周边的几个省。会有一些能够落户的，但由于西安整体收入，生活环境，各项经济体支柱不是很强，真正的专业人才不会有太多。 以上4个节点，考虑到现在国家大的发展及对于房价的各项政策控制，均价12000是一堵墙，一旦超过这个数，当地人承受不了，外地人更是没有兴趣投资，现在鼓吹房价2万没问题的，基本都是搞房地产的。19大精神对于房价也有很明确的态度，要让老百姓都住的起的，不会像前十几年，各地城市都在狂炒房价，这样对于人民，对于城市发展都是一时甜头，后面因为高房价导致的市场环境逐年恶劣变异，使政府及百姓都付出了惨痛的代价。也是这样政府在未来很多年里都会对房价一直关注及控制。

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2017年，西安房价涨了41%。以本人对西安房市的十年理解，2018大概率会继续涨! 原因是西安的基本面在全面改善，找不到一个变坏的因素能致使下跌的!

1. 政策利好

2018年2月，发改委发布了关中平原城市群发展规划，西安处于核心带动位置!

2018.2，西安被确立为第九个国家中心城市。

2. 自身励精图治

自2016年底王永康书记调任西安市委书记以来，西安日新月异，烟头革命，带来城市整洁；厕所革命，急百姓所急；汽车让人，给城市带来了包容和温情；行政效能革命，带来高效执政；五星级店小二，使得客商云来，2017年外地客商投资超百亿的项目40个（如京东基地、吉利两百多亿新能汽车、海航物流、华侨城两百多亿等）。

3. 西安人口在快速增加

2017年新增落户25万，是过去十年之和的两倍。西安当前人口944万，2020年目标1500万!人来了，紧接着的就是买房需求。

4. 土拍价格节节高

精明的全国开发商纷纷涌入西安，大胆拿地，地价的升高，必然导致房价快速上涨。

比如，碧桂园这块沣东地楼面地价高达6343每平米，房价预计将直追两万（沣东现在均价才刚刚过万而已）