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燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？ 房产是老百姓消费的最大物件。消费心理洞察人性，只要想买房子（卖肾买iphone），您就能有10000条理由去收集信息，然后按照心里的想法“加工”，最后有倾向性地决策（买买买）。既然提到燕郊、大厂、怀来，您可能就是精明的投资客群体中的一员，也可能是嗅觉灵敏的刚需族，十分清楚在未来有人口流入的地方就有价值。限购政策暂且不讨论，您要真是想投资，趁早放过当前的环京政策市为妙，因为房住不炒，没什么好商量的。但是如果您是刚需置业，那么建议一方面紧盯政策、迎合政策，同时也有必要加紧做功课。对刚需族来说任何时间点买房上车都没有问题，关键是每个家庭个体的情况截然不同，您真的做好上车准备了吗？

环京踩盘之公交“指北”：

1、考察燕郊楼盘建议先去体验815路公交车

北京的东南方向一度是环京楼市交易最火热的区域，在2017年3月最严限购政策出台之前燕郊、大厂、香河每平米单价至少2字打头，个别神盘以迅雷不及掩耳之势冲破4字头大关。无论是燕郊、大厂还是香河，其公交线路的终点一般都设置在北京的CBD区域，通勤方向在北京CBD以及通州（北京城市服务中心）沿线的亲们可以考虑。对刚需来说上车就对了，只是您拿到在北三县购房的房票了吗？

2、永定门长途汽车站的849路、828路、943愿做您置业“南三县”的评判标尺

接下来再跟您说说北京正南50-100公里，固安、永清、霸州构成的“南三县”乃至更远一点的泛雄安区域。十几年前固安县城只有屈指可数“像样”的街道，如今一座座现代化的楼盘拔地而起，德克士、商场大卖场的喇叭广播不绝于耳，永定河自行车公园、北京野生动物园，乃至再远一点的北京大兴国际机场，对固安人民来说也都不是遥远的概念。北京地铁的最南端天宫院站拥有北京地区规模最大的凯德MALL，在周末可以看到无数来自固安方向的私家车……

3、看完世园会，坐上880路公交车，怀来（沙城）走一遭

要是冬天不怕喝西北风（笑），可以瞅瞅京西北的怀来、下花园、张家口。高铁一响，黄金万两。京张高铁正在紧张施工中，冬奥会契机也可以带给该板块以更多的遐想空间。通勤方面，回来，下花园着陆都有北京公交车，通过京藏高速快速的通达位于北京西北部地区的朱辛庄公交新闻报道曾有一个小伙子在下花园住，每天乘公交车往返于下花园与北京德胜门，公交车程单程3小时，往返6小时，还好他不用朝九晚五去坐班，可观的房租费用就这样被顽强地省下了。当然，他可能快熬到头了，京张铁路通车后，北京到张家口沿线都会纳入一小时生活圈，在国内不少二、三线城市房价突破万元大关的趋势中，离北京比较近的且通勤成本较低的价值洼地不多了。

4、京广高铁出京第一站涿州东站，买房上车请抓紧！

最后说说环京地区目前唯一不限购的涿州、高碑店两地，距离北京西三环的距离分别为60公里、80公里，838路公交车穿梭于北京与涿州两市之间，20年前开通初期就客流火爆，间隔也十分美好，不出10分钟就有一趟车。嫌京港澳高速车多拥挤的亲们还可以选择在北京西站乘坐京广高铁复兴号、和谐号动车组列车前往涿州东站，25分钟的旅程安全正点，前提是您得拥有在涿州高铁站附近的“高铁房”。不像城里拼的是地铁房，不单是涿州，环京将来拼的就是“高铁房”。 在北京不容易，（环京）安个家有力量。

购房不易，通勤更难。祝愿早日找到适合自己的房子。

鸿运楼(清河店)烤鸭和服务怎么样啊？

楼市复苏的点在哪里？了解政策后得知真相。

首先，普通居住刚需房，大家就不要想了。房价基本稳定，既不会上涨多少，也不会下跌。道理很简单，房屋流通量受政策影响，无法起到推波助澜的效果。有房户不可能将多余的房低价卖掉，无房户不是没资格购买就是还在持币观望，等待房价的继续低迷。

在这种涉及到个人的利益情况下，很难在短时间内被打破，并且根据实际人口计算，燕郊刚需房已经饱和。同时燕郊的炒房大军主体并不是像国外投资机构那样加杠杆经济跑步入场的，更多的是普通老百姓或来北京打工的工薪阶层为改善生活，随潮流跟风购买的。这种情况下就比较尴尬了，房屋价格不到高于心理预期根本就没考虑出售，最多的打算就是将闲置房出租，以房养贷。

受地理位置的影响，目前燕郊的空房闲置率，成熟社区占总体的10%，17年以后完善的小区空房闲置率不超过30%，这个数据好于预期已经相当不错了，这也是刚需房为何价格僵持的原因。

很多人对房市交易政策理解的误区点:

1、限制房产购买与市场交易的政策范围。很多人会理所当然的认为所有的房屋交易都会被限制，其实并不是！商住房就不在受限范围，不但不受政策限制，而且银行还会根据个人情况提供按揭！

2、商用水电以及物业费很贵。其实根据国家最新颁布的政策，商住房水电费和普通住宅的价格会逐步保持一致，只不过物业费会有所提高，价格一般会高于普通住宅的五分之一，毕竟商住小区环境要高于普通住宅。

3、关于每年交房产税的流言！网上有很多关于未来要根据人均面积来制定征收超出人均面积的房产税，并且是每年都征缴。甚至有评论描述未来每年都会整体征缴房产税，并且列举欧美每年征缴房产税的事例。这其实是一个相当大的误区，首先我们的产权证的年限是多少年，拥有者就已经上缴了多少年的房产税。每户的产权证不论是刚需房还是商品房都已经上缴房产税！这点大可放心，房产证代表着地面上你所拥有的房屋归属权和房产纳税证明年限，并不是我们普通大众认为的房屋使用的具体年限！根据中华人民共和国相关法律，土地是永久属于国家的，但是地上有标明所属个人房产的房屋，所属权归个人拥有，年限到期并不是使用年限到期，是上缴房产税使用房屋的年限到期，房产证续签其实是续交房产税，并不是续交房屋使用年限！这个概念大家一定要搞清楚！你也可以理解为，这是日后房产证到期，有任何一个开发商再想推倒小区重盖合理索赔补偿的主要证据。

以目前燕郊房屋存量和住宅土地储备来看，燕郊短期内房价趋于稳定，并且商品房还不被普通百姓接受，房市会继续持续低迷。如无特殊地域政策变化，房价的涨幅是根据市场物价通货膨胀率保持一致的，再也不会出现先前那种疯狂的局面了。