如何看待8月18日我爱我家副总裁胡景晖宣布辞职？

感谢邀请回答这个问题，感谢胡总这次的仗义执言，很遗憾看到这个消息，不过也应该庆幸早日离开了这个道不同的圈子。下面简单谈谈我的看法与大家分享。

这些长租公寓运营商是不是房租上涨的主因

房租上涨的主要原因相信大家都很清楚，这些公寓运营商高价大规模囤积房源无疑是房租上涨的主因。虽然从市场行为来看似乎没错，这就好比是股市：有人愿意溢价购买抬高股价，是自己的事情。但是这些背后的资本运作者却忽略了一个重要因素，股市上挣钱是本事，挣老百姓房租的钱是没有公德心（主要是指故意抬高市场价格的行为）。房租对于大部分打工族来说都一笔不小的开支，可以说是社会最基层的代表，如果这些人的钱都去薅羊毛，也就太无耻了。这就好比一场比赛，职业球队在同级别比赛中赢球是本事，但是一味的去虐业余球队难免让人看不起。无疑，中国这些背后的资本（职业人员）一直在虐我们这些业余人员。

租房市场已经成为资本的青睐

为了解决大家的住房问题，国家近些年一直在推动公租房的建设，而且还支持和鼓励民间资本进行公租房建设。国家的本意是希望这些民营资本能够跟国家队一起来解决民众的住房问题，但是对不起，因为资本的逐利性使得资本很难愿意进入这个领域。按照大佬潘石屹的说法如果从银行贷款出来建立公寓，然后租出去回报率最高就是1%，所以说这也是很多地产商不愿意投资租房市场的原因，回报率太低。但是聪明的人很多，这不就借用民间自有房屋进行改建后出租，这就从原来的重资产变成轻资产了。潘石屹的SOHO3Q（共享办公）其实也是这个道理，将各地空置的写字楼整租出来，进行改装升级然后单个出租。所以借用别人的资产（房屋）进行简单的装修后再加价出租就成了一个行得通的方案。明面上看，似乎解决了好多住房问题，民间资本也进入了租房市场（还可以获得国家补助），但是其本质是民间资本对于租房市场的投入并不多，因为租房市场供给还是不足的，这些资本只是将原有的租房进行了囤积然后涨价出租而已。

中国资本市场有良心的太少

这次租房事件之所以被媒体热议，引起广大群众的反感其原因就是这次资本动了大多数人的底线。本身就处于生活最基层，买不起房迫不得已才去租房，最后还被资本故意为之。说句实在话，中国资本市场有良心的太少。或许很多企业家刚开始都是有自己的坚持的，但是在资本面前能够坚持自我的真的很少。

很感动最后胡总提出了解决这个问题的方案：

1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示。2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处。3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。

希望中国资本能够忍住一时的利益，中国需要资本的产业太多了，希望能够真正投到有需要的地方去，比如：智能制造、芯片、新能源、环保等等领域，哪怕是少挣点钱，至少是心安不是吗？希望对大家有所帮助，原创不易记得点赞转评哦。

如何看待8月18日我爱我家副总裁胡景晖宣布辞职？

只能说，房价上涨后，继而房贷利率上涨，且货币宽松，租金上涨表现的更加滞后。实质上如今货币宽松后一些资金也是无处可去，为了风险和收益匹配，于是就来到了租房市场。

针对这个事件，SOHO的潘石屹近期有言论，认为如今利率上行，故而即使长租租金再翻番也是亏本的生意，所以奉劝资本尽量不要进去。于是我们就有了两面的信息。一面说长租租金是被资本炒作起来的，另一面说长租租金即使再翻番，依然是亏本的，因为如今放贷及相关的利率都很高。

短期资本流向就是投票机制，其在衡量了风险和收益之后，一定流向其认为的风险最低，收益最高的领域和行业。如今看，货币宽松的一部分结果就是资本还是绕了圈圈流向了本不想其流入的租房领域。实质上，潘石屹和胡景晖的看法并不是矛盾的，而是一个事物的两个方面。潘石屹看到了如今的长租运营商收房是有泡沫的，而且为了拿到更多的房源达到所谓的垄断，他们用更高的利率筹集资金。这对于一个价值投资者的计算来说，是不合理的。

而胡景晖的重点并不是如今资本进入抢房，而是说到未来会像P2P那样倒下。这就是事物的另一个角度，实际上还是一个房价长期一个挤泡沫的看法。也就是说，长租公寓运营商和他们的分歧在于房价是否还能继续上升。当然房价是否上涨我尚无判定，至少中央定调应该是“坚决遏制房价上涨”。

在此事件中，我们发现了几个宏观规律提请注意：

一个是，结构性宽松实质上实施起来比较困难，你很难抓住资金流动的方向。你看，去不了房地产市场的资金最终还是在租房市场倒腾起来。

二个是，形成价格的短期投票方式并非价值的即时反应，而是预期的反应，长期才是称体重。从租房市场的价格波动来看，根源还是在长期房价预期向好。

三个是，降价的最好手段还是供应，但是房屋有一定的自然垄断性质，除了供应增加，最好的办法是中心功能分散化，也就是城市向外扩张，并缩小就业半径，并且减少行政审批事项。统称“城市去中心化”。我们看到美国很多城市其实是城市群，并没有什么核心地区的概念。

四个是，算不过账的生意，的确最好不要做。

以上个人看法。