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近日，有数据分析整个泰安地区在2019年1月份的开年大战中房地产整体市场还是取得了不错的成绩，并未因各方政策因素有大幅震动，购房者的购房欲望也更为理性化....

2019年1月数据统计

>>>> 住宅产品市场

2019年1月泰安住宅整体网签面积28.08万㎡，其中泰安地区网签面积为17.18万平方米，泰安地区网签均价8661.6元/平方米。

>>>> 泰安北部、中部、东部为高价区

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自泰安五区网签均价分析来看，泰安北部地区为本次高价区，网签均价19256元/平方米，北部地区为环山路延线，网签成交大部分以高端改善类产品为主，如贵和·天玺、国悦、半山九里等。

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其次高价出现在泰安中部，网签均价为10143.09元/平方米，众所周知，中部为泰安老城区地段，发展及配套较其他四区相对完善，但住宅存量较少，也多为改善型住宅。

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东部地区本月网签均价有所攀升，网签均价为9206元/平方米，主要成交以新兴·御蓝山为重，东部地区的网签套数也在上涨，这其中是否跟东部交通快速路的建设有关，房超泰安站在这不下定论，我们拭目以待。

>>>> 泰安西部房价有所滑落

泰安西部地区网签均价为8201元/平方米，本月西部地区房价看似有所滑落，实际下拉网签均价的因素有绿地的公寓产品及几家老房新签，若剖去这些因素，只看刚需住宅及改善产品来讲，西部网签均价达到10400元/平方米左右。还是保持在过万的房价水准之上的。

>>>> 泰安南部网签均价7946元/平方米

泰安南部本月网签均价7946元/平方米，南部属新开发区地段，房价在去年一直保持在6000元/平方米左右，今年随着南部的大力度开发，几宗新地块的高溢价揭牌，住宅均价也有所上涨。但至今在整个泰安地区来看，尚属低价地段。

>>>> 办公产品市场

2019年1月泰安办公用房网签面积1.04万平方米，网签套数95套，网签均价8628元/m2，网签成交总额为0.93亿元，以泰安万达广场网签数量为首，网签成交套数45套，网签均价7234元/平方米。

>>>> 商业产品市场

2019年1月份泰安商业用房网签整体面积2.54万平方米，其中泰安地区网签1.82万平方米，宁阳地区网签面积0.71万平米；泰安地区网签套数为194套，网签总额为2.01亿元，网签均价为10665元/平方米。1月份泰安商业成交主要以泰山云集为首，合计网签71套，网签均价为12169元/平米。

1月泰安供应及土拍情况统计

>>>> 2019年1月土拍情况

2019年1月泰安共计土拍26.4万平；其中纯住宅用地4.34万平；商业用地0.25万平，商住综合用地2.49万平。挂牌地块中，4宗位于泰安东部地区，1宗商住综合地块位于泰安西部地区。

2019年1月泰安成交地块为1宗，土地编号2018-101号，由新城万博置业有限公司竞得，地块面积9.5万平，成交总价为2.27亿元。本地块为商住综合地块，所说由新城控股开发建筑泰安的大型商住综合体——吾悦广场。

>>>> 2019年1月土地供应情况

2019年1月泰安共计供应土地41.55万平方米，其中泰安地区住宅供应33.87万平方米，批售套数为2987套，1月份泰安地区无商业供应。

宁阳地区住宅供应7.68万平米，商业供应3.32万平方米。

供大于求50%，均价三区破万

结合上述数据，2019年1月份泰安地区住宅成交面积为17.18万平方米，住宅供应面积为33.87万平米，网签整体均价8661.6元/平米。在住宅均价基本平稳的态势下，供大于求近50%的状态，

泰安市的房价现在平均降了多少？

对于刚需来说房价高低总要买，不能犹预，泰山周边我估计早晚被济南拽了去，现在吹捧济泰同城早就对泰山虎视良久，找机会一口吞下，来充济南的GDP，追赶青岛，可苦了我们这些泰安人，三千块的工资，房价2万1平，一辈子挣不了一套房子。