新津，单价1万元/㎡+项目渐成主流？

近期，锐理君对成都中心城区各区域的在售及待售项目进行梳理盘点，希望能给予买方以更多、更详细、更及时的项目信息作为购房辅助的同时，也为更多真正的好产品提供一个展示窗口，为即将“入市迎检”的新项目提供优秀的经验参考。

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新津，三圈层中唯二入围成都双集中供地的区域之一；尽管第三批次集中供地挂零，但作为城南重要置业区域之一，新津依然值得重点盘一盘。

市场摸底

根据统计，2017年以来新津共成交涉宅地块33宗，合计面积约2242亩，拿地者大都为品牌房企，如融创、保利、融信、旭辉等，其中2017年平均成交楼面价达到6045元/㎡。 在33宗地中，有18宗成交楼面价超过4000元/㎡，其中4宗超过6000元/㎡，最高为7770元/㎡。目前新津有2宗地拍卖时达到最高限价，一宗须移交计容建面4%的统筹住房，另一宗则需自持18%的租赁住房；已有3宗地住宅清水限价，分别为13800元、11800元/㎡、11800元/㎡。 （新津成交楼面价超过5000元/㎡地块）
近5年新津供应商品住宅合计约522万方，备案成交约496万方，且呈现逐年增长的态势，到2020年全年供销分别达到169万方、147万方，成交均价首次跨过万元水平线，赶超温江，领跑同圈层区域。2021年前10个月新津共供应商品住宅约77万方，成交备案约117万方，供销比为0.66，为4年来首次供不应求，备案均价约10938元/㎡。
截至11月22日，2021年新津共发放住宅预售证57张，推出房源8053套（含商品住宅、保障房等），其中东原新希望锦官印悦、翰林学府、龙湖舜山府、新城金樾府邸、旭辉天府未来中心等多个项目取证次数≥3次，可选项非常多，只不过单价基本万元之上，个别项目单价已超过15000元/㎡。

项目摸底

锐理君共梳理了新津19个待售/在售楼盘，其中旭辉天府未来中心江山院与协信星宸里为等待入市的新项目。

新津TOD·旭辉天府未来中心

项目是成都TOD建设的示范站点之一，围绕地铁10号线新津站而建，占地面积约356亩，集多元交通、数字产业、科创空间、复合商业、全龄教育、智慧社区等于一体地，打造“TOD+5G”公园城市社区。 今年8月项目正式入市，至今已取证4次，推出住宅房源710套，主打高层/中高层产品，户型建面约80-112㎡，成交均价约15414元/㎡（含装修）。

中建望津城

2019年6月中建拿下岷江创新城约100亩住兼商地块，2020年9月项目首批次房源入市，即中建望津城。
项目整体容积率为2.0，共规划了20栋住宅，其中除了3栋25层的高层外，其余均为7层或11层、1T2的洋房，且呈北高南低的棋盘式布局，北侧高层住宅向南可眺明珠公园；项目近湖的南端还规划布局了约4000㎡的商业街。

东原新希望锦官印悦

去年5月新希望竞得五津水韵城96亩住兼商地块，成交楼面价约4047元/㎡，最后与东原合作开发为现在的锦官印悦。自去年12月入市，项目已多次取证，既有高层，也有叠拼，整体备案均价约11771元/㎡。 项目西侧临新津希望路，与南侧的地铁10号线五津站直线距离约1公里，与东侧的西河（岷江）直线距离不足1公里，靠近红石涵养湿地公园、华润幼儿园城北分园等，周边翰林学府、雅居乐锦城、东园华宇印江澜等多个小区聚集。

东原华宇印江澜

即去年5月东原以楼面价4451元/㎡拿下的45.65亩纯住宅用地项目，同样位于五津水韵城，西侧紧邻上文提到的东原新希望锦官印悦，红石涵养公园、西河、地铁10号线等都是其重要配套。项目主打中高层产品，户型建面约93-108㎡，成交均价约12800元/㎡。
新津，作为三圈层的一员，大众的刻板印象依然存在，但不得不承认，城南、地铁10号线、由“县”升“区”等多重因素的驱动下，新津无论市场度还是发展后劲都走在了同圈层的前端。 文|小白龙出品|锐理数据总部新媒体中心声明|本文所统计的项目信息，来源于市场信息统计，仅供参考，若有变化，以开发商公示为准。

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说到新津，第一个想到的就是黄辣丁

新 津

说到新津，第一个想到的就是黄辣丁

其实新津吃的很多

蒋冰粉、小矮人、高凉面张牛肉

李鸭子、张粽子，根本吃不赢

.....

新津耍的也多：花舞人间、斑竹林

老君山、知美术馆

不吃黄辣丁就算白来了

新津河鲜在四川很出名的，要问当地人有什么好吃的，十有八九脱口而出的都是“黄辣丁”，”鱼头“。

这家稻香村是新津土著安利的店，说来新津必须得试试~

@图源大众点评

它家的特色菜top1就是这道烧烤鱼，外焦里嫩，裹了一层辣椒面，吃起来香辣十足。

火爆到央视也来打卡的胖大姐黄辣丁，味道超级重，但是麻辣非常的好吃，一大盆端上来，红油浸泡，满满的都是鱼，相当给力。 里面的花生米米在凉粉里面真的是点睛之笔。凉粉没有那种硬胶。酸爽麻辣，蒜味恰到好处。

@图源大众点评

新津的朋友还推荐哪些吃鱼的馆子呢？

一键导航 |稻香村鱼庄胖大姐黄辣丁鱼庄(新津店)

营业时间 | 10:00-21:30 09:00-22:00

伴随新津人成长的冰粉店

之前很多新津粉丝就很推荐这家王冰粉，说比蒋冰粉还好吃。他们家的黄糖冰粉确实还不错，点了醪糟汤圆和绿豆银耳，分量和配料都很足。冰粉和手搓不同，要更细腻软糯，有种入口即化的感觉，黄糖甜度刚刚好，很喜欢绿豆的，清清爽爽一点也不腻。

蒋冰粉是陪伴新津土著人一代又一代成长的老店，还有专门开豪车来的。冰粉有二十多种，最爱的就是醪糟了，吃起来冰凉顺滑，冰粉口感也更Q弹哦。

绿豆汤推荐你们试试，很惊艳，绿豆是榨成很绵密的绿豆沙了，再加了点完整绿豆和老红糖，吃起来口感超级丰富。

童年味道也是卖冰粉的，但不少人是为了洋芋花而来的。冰粉我们点的杨枝甘露，感觉比较一般，还是黄糖冰粉更好吃哈。洋芋花就是小时候的味道！整体很清爽，调料不多但味很够，味道有点像鱼香味，酸甜辣三种味道的结合，很独特。

一键导航 |蒋氏冻冰粉小吃店 童年味道纯手工冰粉(总店)

营业时间 | 09:00-24:00 10:00-24:00

有100多年历史的王耙肉

准确是叫王“火巴”肉，从清朝就已存在，已经有百余年历史了。价格不便宜，小份都是35元，不过确实值得一试。

它长得似红烧肉，味道更偏咸香。大块的肉炖得软烂，就算肥肉的部分，也因为酱汁浓郁入味而不会单纯发腻。

独有的萝卜丝也是这里的招牌菜，很清爽开胃，感觉是专门为吃耙肉研发的吧。

一键导航 |王耙肉农家乐(新津店)

营业时间 | 09:00-14:00 17:00-20:00

新津的网红炸串串

小矮人炸排骨是新津数一数二的小吃，来了绝对要来吃哈。在旁边点碗冰粉下着串吃，是新津人的日常操作。

炸串类似于乐山的油炸串串，排骨是招牌，排骨切成超级小，炸后还自带脆骨的口感，一口三串才过瘾。

除了炸排骨，其他素菜也很棒，炸凉粉外酥里嫩，要趁热吃，不然冷了就不酥脆了。他们这个辣椒面真的好香！甚至想打包回家。

一键导航 |小矮人炸排骨(新津商业城店)

营业时间 | 12:00-20:30

抄手、凉面，当地人爱吃的店

要是去玩一天，早上一定要去吃碗抄手，高记抄手在新津特别出名，这里的抄手最出名的就有5种。

素椒抄手和海味抄手是两种口味，素椒偏甜辣口，海味偏咸鲜口。我更喜欢海味，有点像宜宾的口蘑，上面的笋丝、木耳、肉沫都很丰富，汤底更是鲜味十足。

高凉面是甜辣口的，浓郁的红油味搭配红皮花生米，下肚油脂丰富又清爽，面条劲道有韧劲。

一键导航 |高记抄手(悠雅公寓店)高凉面(武阳公寓店)

营业时间 | 05:30-14:30；17:30-20:30 10:00-21:00

老房子里的牛肉夹锅盔

商业街上开了很久的牛肉锅盔店，点评说它是来新津必吃的小吃。环境很一般，老旧的房子，一个锅煨着粉蒸肉，一个锅烤锅盔。

牛肉锅盔是粉蒸牛肉加了萝卜丝凉拌后的，红油味很重，类似乐山的咔饼。清爽的萝卜丝完美中和了牛肉的腻，和酥脆的锅盔入口，绝绝子！

一键导航 |X牛肉夹锅盔

营业时间 | 09:00-20:00

40几年的新津张粽子

张粽子已是40几年的老店了，每到端午节，几乎新津每家每户都有他们家的粽子。

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@图源大众点评

品种做的特别多，牛肉粽、鲜肉糯玉米的、蛋黄的……每一颗都还是手工包制，很有诚意。最特别的是他们除了加红糖还会撒上黄豆面，吃起来口感更独特。

一键导航 |新津张粽子

营业时间 | 06:00-14:00

也是本地人记忆里的老店

这家就是新津人从小吃的狗窝窝串串了，现在换了新铺面，整体干净明亮。串串是用小锅煮的，老板会先把底料放进锅里事先熬煮好，去了直接拿菜开吃就行。

味道和普通串串差异不大，建议你们吃干碟！太香了！新津的辣椒面真的香，有辣味但不是很辣。走之前吃锅串串才是为此次美食行画上最终句号。

一键导航 |素蓉太婆串串(帝景湾店)

营业时间 | 10:00-14:00；16:30-22:30

张牛肉、李鸭子，可打包回家

张牛肉在新津也相当出名哈，牛肉品类特别多，有牛肉火锅、卤牛肉、牛肉丝、麻辣牛肉干、牛肉面粉等等，爱吃牛肉的别错过！

牛肉丝是那种灯影牛肉丝，麻辣味略带点甜，很适合买点回家看剧吃。牛肉粉和面都还OK，下次准备试试牛肉火锅。

正东街的李鸭子是出了名的，挂好的鸭子看对眼后，师傅就拿下来丢进锅里整只油炸，从浅黄炸至金黄。炸好沥油砍好一气呵成，每块带着酥皮，吃起来还有油渣儿的香味。打包的时候配有蘸水，两种吃法。

一键导航 |新津张牛肉(新津店)西门老字号李鸭子新津一绝(丽江苑店)

营业时间 | 08:00-20:00 08:30-13:00;15:00-19:00

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新津朋友还有什么宝藏美食分享吗？

（成都美食）