长兴：游人沉醉“中国红梅之乡”

共享联盟长兴站

梅花是长兴的县花，现有红梅面积1万余亩，有美人梅、绿梅、重瓣垂枝梅等约60多个品种。

短暂的晴好天气下，作为全国最大红梅基地的长兴东方梅园内，梅花正含苞盛开，一批批北京、上海等地而来的游客慕名前来。“俏也不争春，只把春来报，待到山花烂漫时，她在丛中笑。”陶醉在梅花园中，游客陈彩华不禁吟起诗来。

长兴东方梅园内梅花种类多、面积大，除朱砂、美人梅等大众耳熟能详的梅花品种外，还有玉蝶梅、南京梅、红萼梅等稀有品种，每到梅花盛开时，都呈现出“十里香雪海”之美。

据梅园工作人员吴迎秋介绍，再过一个多星期，园内红梅就会集中盛开，分布在半山坡和山脚下的各类梅花、层层叠叠煞是好看，届时会是赏梅的好时节，“今年由于气候比较寒冷，梅花盛开的时间比往年适当延迟，预计在2月底，3月初含苞齐放了，现在是含苞待放的朦胧美，到盛开的时候是一种娇艳美。”

（原标题《红梅迎春到 “中国红梅之乡”梅花盛开 游人醉享在“花海”》，原作者张杰、金寅一。编辑阮鸿诗）

全年少供1176万㎡！四批次244.6亿，梅花铝厂、中铁物流园都来了

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

晨间，广州日报刊登了广州市规划和自然资源局2022年第四批集中供地名单。内容显示，本轮挂牌地块共计6宗，计容总建面高达106.29万㎡，起拍总价合计244.6亿元。

从广州公共资源交易中心获悉，6宗地块将于12月15日早上9点集中竞拍。

从竞拍规则看，今年第四批集中供地中，除白云龙归安置房地块，其余5宗地块竞拍规则延续前二批，依然采取“限地价+摇号”竞拍模式，废除“竞自持”以让利开发商，竞拍至封顶价后即送去摇号。

此外，禁马甲、严查买地资金、溢价率红线15%。

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先从宅地供应数量和总建面积看，本轮供地数量只有6宗，总建面106.29，是广州集中供地史上供应规模最小的一轮。

不过，从总起拍价看，广州第四轮集中供地高达244.6亿元，仍比今年第二轮集中供地高出将近50亿。

究其原因，主要是第四批集中供地中中心区地块含量较高。

如图，第四批集中供地中心六区供应量占总量83%，比刚过去的第三批上升33pts.

具体到各个行政区域看，越秀区还是一如既往的零供应，此颇为意外的是，远郊区域（花都、增城、南沙、从化）也无一参与！

这或与远郊区域楼市低温有关，从克而瑞近期更新的新房库存和去化周期看，远郊四区库存高企，去化压力相当高，再新增供应无疑会加剧去化压力。

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随着年内最后一批集中供地的出炉，广州今年的宅地供应情况也浮出水面。

小编对比了已经进行今年与去年的供地，发现：

广州土市供应规模对比去年大为缩水，尽管今年供地比去年追加一轮，但从供应幅数合计却只有58宗，同比几乎折半！

与此同时，供应总建也是大幅下降，去年三批合计供应2103.6万㎡，而今年不及1000万㎡，同比大降56%。

但是，与去年相比，今年中心六区的供应占比明显大增，总体素质大有提升。

去年除越秀、天河零宅地供应，其余的中心四区宅地合计供应31宗，占比不及三成，其中还包含不少来自白云区北部四镇的地块。

相反，为托起土市成交，今年各中心区政府大摆靓地，天河也重回供地阵营。

今年四批供地，中心六区宅地供应幅数多达33宗，占比高达57%，比去年猛翻一倍，地块素质大幅提升。

总的来看，广州第四批次集中供地走的是“少而精”路线，不让货量过剩的外围区多增负担，同时让供不应求的中心六区需求有所释放。此外，由于地块普遍位落核心，也有望降低流拍率，提振市场信心。

接下来，我们看看各区供应地块的详情。

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天河区

本次天河区合计供应宅地2宗，供应总建面35.1万㎡，合计起始价149.19亿元，占据本轮总起始价超六成，不愧是天河！

其中，AT0507033地块（也称中铁物流园地块），作为一宗年初就在白皮书上预告，上批供地中屡屡吹风的地块，熬到第四批才压轴现身，已经吊足大众胃口。

据了解，地块位置坐落在广园快速路与科韵路交汇处西南侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇park.

轨道交通方面，地块距离穗莞深城际石牌站200米，规划中还有地铁19号线＆37号线环伺。

地块所在的五山板块2015-2021年断供，直至今年汇景台入市才填补了板块的供应缺口。

由于断供多年，目前板块新房几近干涸，总货量只有252套，购房者置业选择面偏窄。而且其中有229套货量来自上述汇景台，项目一手成交均价刺破13万/㎡。

当然，中铁物流园地块若是成功出让，未来“面包价”也不会便宜，毕竟“面粉价”算下来已经达到45819元/㎡，即便底价出让也将跻身广州楼面价TOP8。

以地价约等于两倍楼面价计算，将来也是触及10万/㎡的项目。

偷偷剧透一下，据悉中铁物流园地块已有国家队选手相中，届时会是兜底还是引发激烈竞拍，大家可以关注一下。

此外，天河另一宗AT0208111地块（也称天河梅花铝厂地块）也是热度颇高，对广州供地有关注的小伙伴应该都“略有耳闻”。

梅花铝厂地块与燕塘地块三仅一路之隔，配套与区位相当，但相对而言梅花铝厂地块更临近地铁3号线梅花园站，3号线之于广州的价值，大家懂的。

但要注意的是，该地块竞得人要求无偿配件314套安置房源（套内面积22471.8㎡），且须按按精装修标准交楼（装修标准不低于1500元/㎡），扣除安置房及配建后，地块可售楼板价将刺破5万/㎡。

海珠区

作为近两年的中心区供地大户，海珠地块的抢手程度市场有目共睹。

海珠这次抛出的是滨江西路AH010502地块，宗地面积仅4717㎡，当中还包含了630㎡公共服务设施，属于“迷你”蚊型宅地。

总建面1.95万㎡，起拍价8.19亿，地块起拍楼板价为42130元/㎡。此外，地块要求无偿配建计容建面197㎡安置房。

地块坐落的是曾经的豪宅聚集地滨江西，大名鼎鼎的天誉半岛就坐落在附近，地块周边已经久未供应，未来入市将为片区输入新鲜血液。

黄埔区

从去年集中供地以来，长岭居板块就扛起了黄埔区的供应大旗，且无一流拍。

这次黄埔挂牌的外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块，同样是坐落在长岭居，地块总建面21.93万㎡，起拍价37.9亿，折合单价1.73万/㎡。

主打生态和学位的长岭居，目前板块内多为低密改善产品，目前板块内在售有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境4个项目。

此外，由于近两年积极供地，长岭居或将摆脱“缺货”局面，目前板块内除待售的长岭·雅居，还有3宗宅地正在供应的路上。

番禺区

在今年第四批集中供地中，番禺仅挂地1宗，为南村镇兴业大道南侧地块。资料显示，地块总建面22.22万㎡，总起价32.96亿，起拍楼板价约1.48万/㎡。

地块所在的创新城，目前已有越秀三足鼎立，接下来兴业大道南侧这宗地块会不会一起被越秀划入囊中呢？

白云区

最后一宗，白云区本次抛出的龙归街AB1312039、AB1312040地块也是一宗有特色的地块。

地块位于白云区中部，邻近白云山。地块周边交通便捷，靠近地铁3号线北延段，同时邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。

值得留意的是，该地块为纯安置房用地，最终会由政府全部回购，竞得人没有去化忧虑。

广州第四轮集中供地序幕已拉开，届时竞拍详情如何，克而瑞将及时跟进！

你知道吗？40公里白云山麓线，这5公里是精华！

在广州，当被问到终极人居理想时，答案出奇一致：“无非珠水，无非云山”。

众所周知，珠水绵延广州近70公里，但常常是“珠江新城-二沙岛”之间7公里被视为精华所在，这里也是全市财富最聚集的区域之一。

那全境达28平方公里，山麓线长达40公里的白云山，其精华与未来重点发展板块在哪？

首先，以华快为界，南北白云山存在明显能级差异，即“南主城-北城郊”。

其次，南主城前白云山的20公里山麓线，又存在巨大的规划能级及发展潜力差异。

图源：广州日报

图源：广州白云发布

一条华南快速干线

切割白云山高低能级

据不完全统计，目前广州楼市上，有十多个甚至更多的项目，均自称“云山住宅”。

这不是夸张，皆因白云山实在太大了，辐射范围非常广。

白云山体量有多大？由30多座山峰组成，东西宽约4公里，南北长约16公里，主峰摩星岭高382米，全境面积达28平方公里，相当于两座珠江新城面积。

由此，只要在白云山辐射范围，能远眺山景的，都能称为“云山住宅”。

图源：广州白云发布

需要指出的是，想要入手一套拥有极致价值的云山住宅，你要先搞清白云山的高低能级。

摊开地图可以发现，偌大的白云山，被华南快速干线切分为南北两大部分，以南称为“前白云山”，以北则称为“后白云山”。

先给出结论，我们接着来逐一拆解，前白云山无论是区位潜力，还是人居体验、配套醇熟度，都具有明显优势。

其一、两者地理位置差距明显。

前白云山与珠江新城CBD已呈融合发展态势，基本都在珠江新城30分钟车程覆盖范围内。而后白云山位处城郊，难以直接辐射珠江新城。

事实上，两者地理位置的差距，广州“开四停四”政策早已告诉了我们。

政策原文是这样说的：非广州市籍中小客车驶入广州市中心区连续行驶时间最长不得超过4天（自然日），再次驶入须间隔4天（自然日）以上。

官方划分的“市中心圈”，北端同样以华南快速干线进行分界。

由此可见，前白云山是由官方钦点的主城区。

图源：《非广州市中小客车交通管理措施通告》

其二，两者城市发展现状也存在差距。

前白云山范围，包含了白云新城、环市东、天河北等板块，均与“繁华”“热闹”“方便”等关键词挂钩，城市界面、生活配套均已非常成熟。

反观后白云山中的太和、嘉禾望岗等板块，目前处于发展中阶段，大多呈现“城乡接合部”的城市面貌，仍有颇大的改善空间。

值得一提的是，后白云山片区的太和与人和、钟落潭、江高，均属于目前白云不限购的区域，板块热度、对买家的吸引力可见一斑。

其三，两者的未来规划差距可见。

以交通规划为例，未来前白云山的地铁站点可谓密如蛛网，远超于后白云山，意味着两者出行的便利性与通达性，也存在落差。

图源：南方+

其四，土地价格相差之大，直观反映两者板块价值差距。

回顾今年前三轮土拍，前白云山、后白云山范围共有4宗宅地成功出让，但抢手程度却大相径庭。

其中，位于前白云山的宅地，遭房企疯抢至摇号，最终成交楼面价高达50842元/㎡，成功挤进全市TOP10。

相比之下，后白云山片区的宅地，则“冷清”不少，位于嘉禾望岗的宅地甚至无人竞价最终流拍收场。

至于3宗已成交的宅地，均以底价成交，最低地价仅2936元/㎡，仅为前白云山宅地的1/17。

板块差异化

前云山片区不等于盲目闭眼入

当然了，若细细分析前云山片区的各个板块，差异化同样存在，稍不注意，则容易“掉坑”。

再看一下前、后白云山辐射图，你便会对各板块的发展一目了然。

先来看南部的越秀老城区板块。

作为广州的政治中心，越秀同样还是广府文化的发源地，更是千年商都的核心，曾引领数千年商贸繁华。

因此，这里也是广州率先投入发展的板块，见证过流花商圈的繁华，也领略过初代CBD环市东的流光溢彩。

但随着城市外扩，越秀老城的发展空间制约、内生动力不足，创新要素受限。

图源：广州越秀发布

接着来看东南部天河北板块。

随着城市东扩，天河北CBD逐渐走入大众眼帘，财富广场、中信广场、维多利广场等地标，曾是广州的门面担当。

板块发展非常成熟，加上土地稀缺，土地供应已处于断供状态，基本达到发展上限。

最后，来看东北部的梅花园-京溪板块。

尽管这两年板块屡有宅地出让，但从航拍图上可以看到，板块内城市面貌并不尽人意。

这也是目前前白云山片区东侧的“通病”。

目前，这里分布着众多城中村，生活环境与理想中的云山豪宅不匹配。

要知道，自去年住建部发布“63号文件”后，意味着大拆大建的时代已经过去，广州旧改节奏也大幅放缓。

因此，前白云山东侧一带，想要通过城中村改造来摆脱现状，仍需要一段很长的时间。

另一方面，尽管有涉及天河范围，但完美避开了珠江新城、金融城、智慧城等瞩目板块，在未来规划发展层面上也稍有欠缺。

前白云山东侧航拍

锁定白云新城

主城C位与城市共生长

用排除法逐一剔除后，会发现前白云山山麓线约20公里，要同时兼顾生活配套、人居体验、未来生长潜力的板块，当推白云新城的核心5公里。

对于白云新城的期待，政府对标的是珠江新城，并真金白银大手笔猛砸数千亿造城，沉淀十多载，如今的白云新城已是风鹏正举。

在资金投入上，官方从不吝惜。

比如说，“十四五”期间，白云总投资额高达1.67万亿，并且白云用超4000亿资本打造“6+6”现代产业集群，其中的发展C位白云新城，显然受到了很多资源倾斜。

不止要对标珠江新城，在规划层面上，白云新城也有自己的独特优势。

珠江新城是CBD规划，而白云新城是CBD+TOD规划，坐拥超440亿投资的白云站TOD，发展能级更胜一筹。

未来，规划7轨交会于此，体量是南站的4倍，连通全市，乃至全国，实现“高铁进城”。

CBD+TOD，双核齐头并进，让白云新城拥有更多想象空间，有了“对标全球一流CBD”的底气。

白云站效果图

更重要的是，白云新城的发展并不停留在规划层面，而是以肉眼可见的速度，兑现大众的期待。

目前，白云站地铁预留工程已顺利封顶，预计明年建成。

在产业方面，白云新城现已吸引超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起，目前已聚集南航三大总部、中国航空油料集团南方总部、绿地中心、无限极公司、韩后总部、地铁设计院总院……

可以说，现在的白云新城正高速生长中，下一个10年、20年，仍然会给我们不一样的惊喜。

图源：广州白云发布

200万平CBD云山大宅

近10栋楼封顶配套先行

但不得不说，未来进入白云核心圈层的机会不会多。

从白云新城的多个规划调整可以看到，宅地（即下图黄色地块）正在不断减少，随之增加的是商业地、产业地（即下图红色地块）。

这是出于对白云新城的整体发展规划做出的调整，打造更多的高楼地标群，吸纳更多实力企业，提速板块发展。

白云新城规划调整

因此，置业白云新城的机会将越来越稀缺，尤其在前白云山辐射范围内，想寻找真正的一线山景大盘，机会更是微乎其微。

要同时具备上述元素，是珍稀项目——富力·富云山。

富云山雄踞前白云山片区核芯位置，正好将白云两大排头兵——白云新城和设计之都链接起来，两大CBD释放的能量，均为其所享。

可以说，富云山所处位置，正是前白云山核心片区的CLD（中央居住区），同时聚集了居住、商业、休闲、娱乐、医疗、教育等醇熟生活配套。

富力·富云山效果图

更重要的是，富云山还有一项必杀技，是“独家拥有”的。

上文已说到，白云新城核心区域宅地日益减少，即便有地出让，也是小型地块，体量基本不超过10万平。

反观富云山，项目占地约63万平，建筑面积足足有200万平，不仅拥有10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团，还同时计划配套7所学校，并有50万平高端商业综合体加持。

如此体量，也给予了富力集团，足够的时间与空间细细打磨，给业主交付一个拥有“成长周期”的一生之城，回应人居需求，汇聚一系列核心资源配套。

可幸的是，富力在这片独居天资的土地上，没有选择一味快速开发套现，反而选择了尊重土地和个人，花时间打磨作品，与城市共生。

据悉，在售楼栋A1、A2栋封顶在即，预计明年即可收楼，与“准现楼”无异。

另外，截至目前，项目已有近10栋建筑楼封顶，包括了融资A地块幼儿园、融资B地块幼儿园/会所、完全中学、九年一贯制学校、4栋复建住宅等。

在售住宅A1、A2栋实拍

九年一贯制学校实拍

复建住宅封顶现场

在售楼栋的封顶，再次体现了富力的企业责任和担当，积极响应“保交楼、稳民心”号召，给市场释放积极信号。

同时，在当下楼市大环境，能保证品质交付，让购房者更安心，更放心。

目前，富云山正热售建面约120-180㎡山景大平层，户户东南向15°正对白云山主峰摩星岭，错开分布，互不遮挡，堪称白云山至佳观景台。极目半壁云山，领居十里新城！

若你也想把握这份满眼苍翠，就赶紧行动起来吧！

和瀚花园+穗房预（网）字第20220436号

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