济南最大的万达广场在槐荫开工

2024年第一个周末，济南西站枢纽经济商务区建设一线传来项目开工的隆隆轰鸣。

1月7日上午，2024年商业综合体项目集中开工仪式在槐荫区腊山河东路B-4地块举办，“一炮双响”，济南最大万达广场和杨柳春风商业综合体集中开工，用实际行动践行全市“项目深化年”各项工作要求。

在仪式现场记者看到，项目工程车整齐列队，各类施工设备整装待发，伴随着“开工”的一声令下，施工人员纷纷走上各自岗位，正式开启了2024年项目建设的篇章。

本次最为吸睛的，无疑是大剧院东及东北地块项目中的济南最大万达广场项目。据了解，该项目位于西客站片区中轴线B-4地块，总建筑面积65万平方米，其中一期开发面积约为47.3万平方米，由31.8万平方米的万达商业综合体和15.5万平方米的写字楼组成。本次建设的万达广场，是迄今为止济南最大的一个万达广场，也是山东最大第四代万达广场。项目集精品零售、休闲娱乐、品质生活、健康服务、社交互动、高档酒店、5A办公、都市园林于一体，整合链接了槐荫西站片区优势资源，涵盖了地下换乘车道、立体交通核、屋顶花园、交互式建筑群等功能空间。项目建成后，将为广大消费者提供一处超大型“吃住行游购娱”全新场地，全面提升消费体验，引领城市商业新标杆。

“槐荫便捷通达的交通区位优势，是我们项目落户于此的重要考量之一。”项目相关负责人介绍道，万达广场项目衔接了济南轨道交通6号线，作为横跨城市东西的地铁线，该线路串联了济南西站、济南站和济南东站三个火车站，同时沿线周边住宅小区、商务楼宇、单位企业众多，这也为未来项目吸引更多商户和客流奠定了强有力的基础。

本次同时开工的，还有杨柳春风商业综合体项目。该项目总建筑面积约24万平方米，定位为城西全新高品质商业中心，是杨柳春风的核心商业配套。特别值得一提的是，该项目已确定引进国内一线高端商业品牌——银泰百货，同时也与喜来登酒店签署了合作备忘录，项目建成后，将成为地标级花园城市客厅、潮玩乐活目的地和年轻力城市社交中心，向广大市民提供理念先进、品质卓越的商务服务，为泉城商业能级提升注入全新活力。

据了解，近年来槐荫区策划打造了济南西站枢纽经济商务区，宜家、奥特莱斯、麦德龙、迪卡侬等一批已建成运营的商业项目，以及当前正在建设的济南远大购物广场、龙湖天越TOD两大商业综合体，加之今年开工的万达广场和杨柳春风，济南西部商业消费板块正不断壮大，消费“向西”、生活“向好”的态势愈发显著。当前，越来越多的企业选择扎根槐荫、兴业槐荫，广大消费者也在这里感受到了高端、时尚、前卫的消费新体验。

（大众新闻客户端 王健 通讯员 栾中铭）

苦守7年！济南华润万家大众广场店即将停业

再有一个多月时间，被誉为济南“第二条经十路”的刘长山路就要全线贯通了，位于王官庄大众广场的华润万家超市将因此受益，因为这将引来大量西部客流；只是它似乎不愿意再等了。

12日，住在王官庄附近的人们发现，华润万家挂出《告顾客书》，称将于本月16日停止营业。这意味着，这个头顶“全国最大超市连锁”光环的企业，将放弃进入山东开设的第一家店。

12日，市民在华润万家大众广场店购买打折的商品。

本月16日超市将要停业

周末的王官庄大众广场附近人来人往，西侧的刘长山路全线贯通工程正在做最后施工，昔日狭窄的道路被宽阔的柏油马路所取代，这意味着，很快白马山片区居民将更加方便地来这里消费。

只是大众广场下面的华润万家超市里，却难掩凄凉：原来商品满满的货架已开始缺货，人们争先恐后地抢购着正在处理的便宜商品；超市外的百货区，很多店铺早已先行撤离，孩子在宽阔的场地上玩耍。

出现这种状况的原因是，在超市各入口处贴出了《告顾客书》，其中这样写道：因区域经营调整，将于2018年5月16日停止营业，自5月10日起门店营业时间调整为8：30-17：30，不便之处敬请谅解。至于消费者手中的华润万家购物卡、会员卡，依据卡片说明，依旧可在济南或全国其他门店使用。《告顾客书》下面还贴了一张《通知》：百货区营业到2018年6月底，营业时间为早8：30-晚9：00。

“停业就是关了，应该不再开了。”负责处理善后事宜的华润万家济南阳光新路店相关负责人说，此前在大众广场店买的商品，如有任何问题或需要售后服务，可到阳光新路店进行咨询或办理。

早在去年就有关店打算

“靴子终于落地了，实际上早在去年，总部就有关掉这家店的打算。”曾在华润万家大众广场店工作的刘先生说。之所以这么慎重，可能与这家店的特殊地位和象征意义有关。

早在2009年济南启动建设大众广场下的人防设施时，就想到了“战时作为城市防灾救灾避难场所，平时为集购物、健身、休闲等功能于一体的综合商业服务设施”，还与华润万家达成了合作协议。对华润万家而言，这绝不是一家普通的店，此前它作为国内最大超市连锁企业，一直未能进入“兵家必争之地”的山东市场，这家店相当于其进入山东第一家店，建筑面积6.5万平方米，是当时全国单体面积最大的人防工程，足够打造一个综合性商业体。

2011年9月，这家店开业了，只是刚开业就曾因消防不合格而被迫停业整顿，之后重新开业；后来华润万家内部将这一事件理解为，竞争对手在后面起了很大作用。不过依托其品牌影响力，开业初期还是得到了周边消费者认可。只是后来，这家店表现出越来越多的水土不服，比如吸引客源的生鲜品占比太小，客流量有限；超市面积体量太大，租金难以承受。2016年，它毅然“断臂求生”，将超市面积缩小了一半，闲出来的空间当作停车场。

选址出问题竞争太激烈

缩小经营面积，也不能从根本上解决问题，华润万家内部将关店解释为：当时选址出了问题，这一带居民消费能力低，平均客单价比其他地方低五六块钱；再一个，周边超市太多，竞争激烈。的确，周边三四公里内，高峰期布局着大润发市中店、华联生活广场店、华联超市广场店、银座鸿园店、银座郎茂山店、统一银座、天隆超市，还有华润万家阳光新路店、家家悦海鲜市场店、沃尔玛阳光新路店等10家店。

这些店面各自分割着一块市场范围，且很多情况下都是重合的，比如沃尔玛与家家悦、银座、大润发，都有重合部分，于是2016年5月，沃尔玛撤出了；又比如华润万家大众广场店，南有华联生活广场店，拦住了南来的客流，北有华联超市广场店，拦住了北来客流。至于西部客流，受交通和消费能力所限，来华润万家消费的也少；东部客流则被银座、家家悦等分流。

近年，附近低端社区市场拆除，给大超市带来了短暂客流增长期；此后，附近又建起不少新市场，社区店、便利店、水果店、肉菜店等新业态又如雨后春笋般出现，大超市客源又被分流。“再加上年轻人习惯网购，甚至生鲜品也在网上买，今年大超市生意非常难干。”周边某大型超市负责人李女士说。

旧址“接盘侠”挑战不小

在中国连锁经营协会近日发布的《2017年中国快速消费品连锁百强排行榜》中，华润万家再次蝉联第一，但这并不妨碍其继续关店：今年4月30日，华润万家青岛海尔路店停业；去年11月，烟台海港路店也关了……华润万家自2011年进入济南开设大众广场店以来，曾连续在中海环宇城、丁豪广场开店，后来又借助与乐购合作，接收了其在经四路万达广场的店面，只是2016年底这家店也关了。

分析人士认为，种种迹象表明，华润万家正在战略调整，有脱实就虚倾向，希望借助线上向线下引流，比如最近，它连续与腾讯、京东、美团等互联网巨头签署合作协议，发力新零售，此前，沃尔玛已经与京东合作。

华润万家撤出后，大众广场店旧址将做什么？相关负责人表示，将把物业交还给业主方，具体做什么不清楚。记者咨询物业管理方，也没有得到明确答复。“刘长山路全线贯通后，这里的地理位置将更加优越。”李女士说，尤其是白马山片区改造升级，将带来大量外来消费群体，如果不做商业有些可惜。不过，如果做商业，接盘者挑战也不小，周边对手竞争且不提，单就6.5万平方米的体量而言，租金压力也不小，需要精心策划，寻找市场空白，然后再定位。

山东7家门店相继关停！华润万家济南大众广场店16日停业

近日，又一大型超市关停消息传来：5月16日，华润万家大众广场店将停止营业。2011年开业的华润万家大众广场店作为华润万家进军山东的第一家门店，有着不同与其他门店的特殊意义，这也使得该店虽然经营形势不佳却仍旧撑了7年。去年以来，华润万家不断关停山东地区门店，烟台、潍坊、青岛、济南已经相继有门店被关停。据不完全统计，2016年以来山东地区关停门店数大约已经有一半。

13日，在大众广场电梯口处、超市入口处等地，《华润万家济南大众广场店告顾客书》分外显眼。不少经过的市民都在此驻足。“因区域经营调整，将于2018年5月16日停止营业，自5月10日起门店营业时间调整为8：30-17：30，不便之处敬请谅解。”《告顾客书》下面还贴了一张《通知》：百货区营业到2018年6月底，营业时间为早8：30-晚9：00。

“这个店生意一直很一般，果然就要关门了。”这则消息引起附近市民议论纷纷。超市内，不少货架已经缺货甚至被清空。在冷冻冷藏区，鲜红的“爆款促销”招牌下，是空空荡荡的货柜，显得格外凄凉。熟食区也已经清货完毕，空无一人。伊利牛奶打出了全场7折的优惠活动。

不少得知消息的市民特意赶来，抢在关门甩货之际，看看有没有价格合适的商品。不过，整个超市内所剩商品已经不多，顾客主要集中在食用油、洗护用品、零食等区域。有的服装品牌半价，啄木鸟三折促销，还有的运动品牌已经搬走了。不少市民逛了一圈下来并没有什么收获。“我要搬家，本来想买一些整理箱，结果并不便宜。”特意赶来的王女士有些失望。

现场一位工作人员透露，这两天陆续有不同的商品打折。“其实很多便宜的东西都被店员的亲戚朋友买走了，有些部门的工作人员得到消息后，立刻通知了家人，等你们再来的时候，肯定啥也没有了。”他说，甚至我们内部的有些工作人员都没有抢到便宜货。

“16日停止营业。”记者从华润万家工作人员处得到证实。据悉，

顾客所持的华润万家会员卡、购物卡，可依据使用说明，在济南或全国其它区域华润万家门店继续使用。

顾客在济南大众广场店购买的商品如有任何问题或需要售后服务时，可到华润万家济南阳光新路店进行咨询或办理。

对于该店为何关停，华润万家一位销售人员称：“主要原因是赔钱。超市本身还凑合，但一些基础设施，比如门、电梯等经常坏，这笔费用很大。

”另一位销售人员则表示，超市是2011年开业，如今合同已经到期，超市不赚钱关停也是必然的。对此，华润万家相关工作人员回应称，“租期问题已经和业主进行了协商。”

附近市民反映，华润万家大众广场店开业之初生意还可以，不过随着周边超市越来越多，尤其是面对本土超市的“围追堵截”，华润万家似乎没能摆脱外来超市水土不服的症状，在竞争中渐渐败下阵来。

2016年该店曾大幅收缩经营面积，“断臂自救”。当时，华润万家将负一层和负二层要合在一起，负二层改成了停车场。砍掉了一半的经营面积之后这两年，店面经营形势仍旧不容乐观。

华润万家撤出后，大众广场店旧址将做什么?知情人士称，华润万家将把物业交还给业主方，重新招商。

2016年以来，华润万家却不断收缩山东地区门店，关店数量已经约有一半。除了2016年关停的济南经四路万达店以外，2016年11月4日，淄博光华路店停止营业。2017年8月底，华润万家在潍坊万达广场的门店突然关门。2017年11月15日，华润万家烟台海港路店因区域战略布局调整，停止营业。2017年底济宁太白路万达广场的华润万家也停止营业。今年4月30日，青岛于崂山区大拇指广场的华润万家超市又宣布停止营业。如今，作为山东首家的大众广场店也宣告停业。据不完全统计，2016年以来，华润万家已经在山东6地市关停了7家门店。