今天废纸的全国各地区收购价是多少?涨了还是跌了?你们那废纸都多少钱?
短期之后内房价应该不会降，但是5年之后就不敢说了。
有句话叫做春江水暖鸭先知，万科作为我国最具影响力的开发商之一，从1988年进入房地产至今已经有30年的历史，这期间万科经历我国房产发展的一些主要阶段，所以万科对房地产的判断肯定会比普通人更准确。而郁亮作为万科的掌门人，跟随万科多年，所以他自身对房地产的判断肯定也是异于常人。
我相信郁亮所说的“不要相信房地产市场会触底反弹”这句话绝对不是一句玩笑话，而是万科经过深入的市场调研之后得出的结论。
从2018年开始，万科一直在强调转型，目前万科的很多企业都在去“房地产化”，很多公司名称已经没有房地产的字眼，而是纷纷改为企业管理公司或者投资管理公司。而去年底万科的例会上所强调的“活下去”更是让人感受到房地产的寒意。也正为如此，目前万科的发展重心不是扩张，而是尽快回笼资金。
那为何郁亮会得出“不要相信房地产市场会触底反弹”这样的结论呢？这里面的原因很复杂，我只说其中的2点。
第一点、社会零售消费增速降低。
社会零售貌似跟房地产八竿子打着，但是却能侧面的反映了目前我国房产的消费情况，最近几年我国房价不断上涨，房价收入比不断提升，很多人买房之后基本就没有了太高的消费能力，房价已经透支了很多人未来几十年的消费能力，长期下去内需不振对经济的长远发展将极为不利。
我国社会商品零售总额在2018年的增幅8.1%，这是历史最低的数值，虽然这消费力的减弱虽然显现的不会那么快那么明显，但是却潜移默化中改变房地产的底层格局，所以从社会零售增长乏力可以推算出未来房价的增速也会乏力。
第二点、我国真实的房产存量
目前到底我国有多少房产存量没有一个官方的统计数据，但是我认为万科等开发商心里肯定有数。至于我国目前到底有多少套商品房，我们可以从国家统计局每年统计的数据来推断下。根据国家统计局的统计数据显示，从2000年到2018年，我国商品房（只计算普通商品房、公寓和别墅）销售面积大概是155亿平方米，另外截止2018年末，我国待售商品房面积52414万平方米，2018年房地产开发企业住宅施工面积569987万平方米，住宅新开工面积153353万平方米，住宅竣工面积66016万平方。
所以综合算下来之后，包括已经销售、待销售、已经竣工、正在建设当中的的住宅总面积大概是240亿平米，如果把2000年之前的商品房计算在内，到了2023左右我国的总商品房面积至少在300亿平米以上，如果按照人均住宅面积30平米计算，至少够10亿人住，而目前我国的城镇人口只有8.3亿左右。
而未来5年开发商仍然会继续拿地开发，所以真的到了2023年的时候，商品房的存量加上建设中的面积至少达到360亿平米以上，差不多够全国人口居住了。但是除了商品房之外，我们还没有把城中村的小产权房和农村地区的房子计算在内，所以大家想象下，没有基础需求的支撑房价还能坚挺多久。
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依稀记得去年万科“活下去”口号，郁亮作为万科一把手，做出这样的判断，必有其内在深层次的原因。近几年，房价下跌，尤其是快速下跌的可能性不大，但作为投资需求，最好远离。
1.趋势为王，房产投资要顺势而为。
雷布斯最经典的一句话：我思考了这么多年，终于悟出了一件事：世上聪明人很多，努力的人也很多，但是成功者没有一个不是顺势而为的！在房产投资更是如此。
过去，凡是投资房产赚钱了的人都可以归结为顺势而为，但现在我国房产投资趋势改变了，如果我们还按照过去投房产必赚钱的思维想，很可能会被套住。
2.国家政策房住不炒、因城施策，房价稳为主。
国家提出房住不炒这一方针政策已经有两年了，并且多次反复强调，目前调控基本达到效果。为了防止一些泡沫大的地区出现楼市下跌风险，国家去年底提出了因城施策这一指导思想。
在这样大的政策引导下，短期内房价出现下跌的可能性非常小，但中长期出现的可能性会很大。
3.投资房产已经很难再有大的机会。
从现在往后十年，投资房产很难再有像过去二十年那样的机会，全国无论哪里，闭着眼睛买都能够赚钱。在因城施策的指导思路下，有可能个别城市还有投资价值，但选择难度也变得越来越高。
回到主题，在现阶段，房价下跌的可能性比较小，最有可能是类似股市的横盘调整？长期看，楼市调整后仍然会上涨，但幅度有限。未来投资房产，最多也就是实现保值，房产让财富增值的时代已经成为过去式。
