上海大众以每平米7084元竞得嘉善宅地 配保5600㎡

2019-02-21 17:22 | 浙江新闻客户端 | 记者 马梦婷

今日，嘉善经开区一宗宅地经过165轮激烈竞价，由上海大众房地产地产以总价94291.9万元竞得，折合楼面价7084元/㎡，溢价9%，配建保障房投报最高面积5600平方米。

嘉善经开区宅地地块成交情况表

地块位于嘉善经开区南部，周边三公里内教育配套有嘉善高级中学、惠民小学、浙江师范大学附属嘉善实验学校（九年一贯）等，商业有银泰百货、嘉善万联购物中心等，医疗有嘉善县第三人民医院，综合配套较为完善。

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地块周边的金科旭辉·公元城市金科2017年7月拿地时成交楼面价为7444元/平方米，溢价率100.0%，项目容积率1.8；龙光2018年7月拿地时成交楼面价为8050元/平方米，为嘉善经开区板块标杆，溢价率48.3%。从今日地块7084元/平方米的成交价格来看，基本处于板块区域内的稳定区间。

嘉善经开区宅地区位图

嘉善书记县长带队赴上海走访调研 去了哪儿？

4月18日，嘉兴市委常委、嘉善县委书记洪湖鹏，嘉善县委副书记、县长徐鸣阳一行赴上海市浙江商会走访调研部分会员企业，并与民营企业负责人座谈，省工商联二级巡视员吴永平等参加调研。

在深兰科技（上海）有限公司，记洪湖鹏一行实地参观了企业展厅，详细了解了深兰科技在人工智能基础研究和应用开发等方面的发展情况。深兰科技创立于2014年，通过基础研究和应用开发，坚持产业链智能软件输出及自主硬件设计与制造，在智能汽车、智能环境及智能城市等领域广泛布局。公司旗下拥有人工智能研究院、生命和AI脑科学院等五个院所，持有数百项人工智能发明专利，目前在国内设有6大区域中心四个智能制造基地。洪湖鹏表示，深兰科技作为我国人工智能领先企业，发展理念前沿、技术实力雄厚，特别是产业落地成果令人印象深刻，与嘉善未来产业发展非常吻合。洪湖鹏希望能在氢能源、AI芯片和应用开发等方面与深兰科技做进一步合作，实现共同发展。

在大众交通（集团）股份有限公司，洪湖鹏一行详细了解了企业的发展情况介绍。大众交通（集团）股份有限公司前身为上海市大众出租汽车公司，成立于1988年，是一家以综合交通、金融投资和房地产业为主的现代服务集团。目前大众交通（集团）股份有限公司在嘉善共有大众湖滨花园、大众嘉苑、大众馨苑三个项目。洪湖鹏希望公司今后继续支持嘉善尤其是城市建设的发展。

在复星国际有限公司，洪湖鹏一行听取了公司的发展情况介绍。复星国际有限公司创立于1992年，是一家由科创驱动的家庭消费产业集团，主要深耕健康、快乐、富足三大领域。洪湖鹏表示复星国际的经营理念、投资方向与嘉善发展战略、产业基础高度契合，特别是在生命健康产业方面，双方合作空间巨大、前景广阔。他希望双方进一步加强沟通对接，推动优质项目在嘉善落地。

洪湖鹏一行还实地走访了上海龙旗科技股份有限公司和华董（中国）控股集团等上海市浙江商会会员企业，并于企业负责人深入交流。

在上海市浙江商会，洪湖鹏一行与民营企业负责人进行座谈。洪湖鹏表示，这几年嘉善的发展迅速，经济社会发展质量逐步跟上海接轨，取得这样的成绩，离不开在上海的浙商对嘉善的支持。今年是长三角生态绿色一体化发展示范区的建设元年，这次到上海市浙江商会来拜访，是带着满满的暖心来的，带着感恩之心来，带着合作的诚心来。洪湖鹏指出，嘉善在区位交通、政治地位等方面优势明显，未来发展不可估量。接下来嘉善要做好产业的文章、城市的文章和基础设施补短板的文章。洪湖鹏希望，上海市浙江商会充分发挥桥梁纽带作用，进一步宣传嘉善、推介嘉善，高度关注、积极参与嘉善“双示范”建设，引领带动更多知名企业、优质项目在嘉善落地，“双示范”建设的重大机遇。嘉善将以最大的诚意、最实的举措来服务上海市浙江商会的企业来善投资。

上海市浙商会现有会员企业1.5万多家，联系服务60万在沪浙商。

大众交通（集团）股份有限公司关于嘉善众祥房产开发有限公司 签署《国有建设用地使用权出让合同》的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

释义：

除非另有说明，以下简称在本公告中含义如下：

本公司、公司：大众交通（集团）股份有限公司

众祥房产： 嘉善众祥房产开发有限公司

重要内容提示：

●本次交易未构成关联交易。

●本次交易未构成重大资产重组。

●交易实施不存在重大法律障碍。

●交易风险：

1、未能取得政府部门相关审批手续的风险。

2、未来宏观经济、行业趋势、市场环境等诸多因素不确定性风险。

一、交易概述

2019年2月21日，大众交通（集团）股份有限公司全资子公司上海大众房地产开发经营公司之全资子公司嘉善众祥房产开发有限公司参与嘉善县2018-20号地块的竞拍成为竞得入选人。具体情况详见公司刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《关于嘉善众祥房产开发有限公司竞得土地使用权的公告》（公告编号：临2019-003）。

2019年3月11日，众祥房产与嘉善县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，由众祥房产以人民币942,919,362元受让嘉善县2018-20号地块，土地面积53,242.2平方米，土地位置为惠民街道李家村、开发区三期、之江路西侧、晋阳东路南侧，宗地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

根据《大众交通（集团）股份有限公司章程》，本次交易由总经理办公会议审议通过，无需提交董事会或股东大会审议。

本次交易为土地使用权的受让，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、交易对方介绍

本次交易对方为嘉善县自然资源和规划局，与本公司无关联关系。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的：嘉善县2018-20号地块

（二）地块位置：惠民街道李家村、开发区三期、之江路西侧、晋阳东路南侧

（三）土地面积、出让面积：53,242.2平方米

（四）土地用途：城镇住宅用地（普通商品房）

（五）规划容积率：1.0-2.5

（六）规划建筑密度：≤25%

（七）绿地率：30%以上

（八）土地使用权出让年期：70年

四、交易合同的主要内容和履约安排

1、本合同项下宗地的定金为人民币188,580,000元，定金抵作最后一期土地出让价款。本合同项下宗地的履约保证金为人民币2,000,000元，履约保证金不计入土地出让价款，如受让人未违反本合同相关条款的，出让人分二期退还受让人。第一期：项目按期开工后，经嘉善县自然资源和规划局认定开工后五日内退还履约保证金的80%，办理延期开工并按时开发的，开工后退还50%的履约保证金（需扣除开工违约金）；第二期：项目整体建成按期竣工后，经相关部门综合验收合格后退还剩余的履约保证金（履约保证金不计利息）。

2、受让人同意按以下时间和金额分二期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：第一期：人民币471,459,681元，付款时间为2019年3月25日之前；第二期：人民币471,459,681元，付款时间为2019年6月21日之前。

3、其他土地利用要求：受让人无偿配建保证性住房建筑面积5,600平方米。竞买人投报配建的保障性住房建筑面积为本宗地计容住房用途房屋。

4、本合同项下宗地建设项目在2020年6月21日之前开工，在2023年6月21日之前竣工。

5、受让人不能按支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1％。向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

6、受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

7、受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.2％。的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.2％。的违约金。

8、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

五、该交易的目的以及对上市公司的影响情况

在嘉善的房产布局有助于公司进一步落实发展战略，提升公司品牌价值和影响力。嘉善作为全国县域科学发展示范点，沪嘉城际即将开建，中新嘉善现代产业园已经签约落地，长三角城市群核心区域优势凸显。

本次交易有利于满足公司未来发展对经营用地的需求，推进公司的可持续发展。本公司在嘉善已开发建设的大众湖滨花园项目，在当地具有良好的口碑，对后续20号地块的开发提供了有力支持。

本次购买土地使用权的资金来源为众祥房产的自有资金和自筹资金，对上市公司业务独立性不会产生影响。目前，对上市公司当期业绩不会产生重大影响。

六、风险提示

公司在取得土地使用权后，若未在合同约定的期限内完成开工建设、竣工验收等相关手续，建筑密度、容积率等未达到合同约定最低标准的，土地使用权可能将被出让人收回或承担违约金等责任。

土地开工建设还应取得政府部门工程规划、施工许可、环境评估等审批手续，具有一定的不确定性。

同时鉴于受到未来宏观经济、行业趋势、市场环境等诸多因素的影响，项目存在不确定因素，公司郑重提示投资者注意风险，谨慎投资。

七、上网公告附件

《国有建设用地使用权出让合同》

《总经理办公会议决议》

特此公告。

大众交通（集团）股份有限公司

2019年3月13日