「卢俊暗访」这样的项目，也只能看在价格的份上了
你知道上海的梅雨季节有多恶心么：高温的黏腻和湿哒哒的雨水反复交替肆虐，没有绝对特殊的理由，我是打死不会出门的。
以下内容实力打脸
-What？8号线终点站沈杜公路再往南10km？你玩儿我呢？不去！
-这是上海目前在售最便宜的楼盘，只要260万起，你不好奇么？
-不去！（傲娇眼神GIF）
-粉丝在等你更新暗访呢~
-我去！
所以我们去到了
上海目前来看应该算最便宜的项目之一
位于遥远的奉贤
禹州雍贤府
一边是远，一边是便宜
那到底值不值得
划不划算
有没有坑
我们暗访小分队即可出发了
暗访?初印象
下午14:00开车从南京西路出发，在人民广场附近上高架堵车1小时，15：50才到达项目，快2小时了。一路上我只能用：“你最便宜，你说啥都对，你多远我都要去”来安慰自己。
你看，这种地方你是没脾气的：因为无论开车或者地铁，都虐你到哭。
我们来看一下地理位置，这到底是一个在哪儿的项目。位于浦星公路与大叶公路的交汇处，浦江镇再往南的地方，到人民广场直线距离30公里。距离最近的地铁站--8号线沈杜公路有10.5公里
苍茫的天涯是我滴爱BGM--在路上已经困死的我，远到怀疑人生
谁叫你便宜呢，你最美，你说啥都对。所以如果你要来看项目，最好坐地铁到沈杜公路，然后打车到项目上去。
BRT沈杜公路--南行港路站（共2站约行驶25分钟）
传说中上海第一条也是目前唯一的BRT被我找到了啊哈哈哈，1.7公里，走了22分钟（销售说很近只要10分钟，我想叫他去小黑屋谈谈）宝宝热到要原地爆炸了，连买水的地方都没有，心疼保住寄几3秒钟。烈日中是什么支撑着我走下去？一定是我对你的爱！
暗访?观区位
先看一下整体的项目区位图
项目位于浦星公路与大叶公路交汇处。浦星公路往北 1小时开车到人广，开车五分钟到金海路，虹梅南路隧道高架，到徐家汇20分钟；开车五分钟往东，到临海路，连接浦东；南边有上海绕城高速，连接南桥到东方体育中心。
其实项目已经是准现房了
再看项目沙盘图，整个地块还算整齐周正，共占地面积约10.9万方，建筑面积约26.9万方。两边是高层，中间集中的是叠加，整个小区是低密度别墅区。
ps:沙盘图我没有拍到完整的，厚脸皮借用房天下的图
楼层分布是这样的：14幢小高层+3幢洋房+26幢叠加别墅
目前在售的是二期，有35#36#37#38#40#楼
暗访?走进样板间
我们在12个户型中，重点说两个在售主力户型。更重要的是，总价段控制在280万左右，刚需不用自我膨胀就可以来看。
C1 D1户型
89㎡ 3室2厅2卫1厨
整个户型呈现狭长型，两个卧室朝南，南次卧采光绝佳，全明双卫。活动区域开阔，居住舒适度高。
整个空间全明通透，采光良好，各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求。
不足之处：
1.狭长型户型由于进深长，所以采光并不是很好
2.南卧室-过道-客厅-厨房，这样的从南到北的布局，其实通风通透效果也并不好
3.过道浪费了部分面积
总之，这个户型我不是很满意
C2 D2户型
89㎡ 3室2厅2卫1厨
户型比较周正，三开间朝南（客厅+2个卧室），南北通透。
整个户型大面宽、短进深，阳台也是大面宽，所以采光和景观都不错。有两个卫生间，无论主客或是两代人使用，都非常方便。
不足之处：
1.两个卫生间距离过近，挨在一起，不利于通风和干燥。
2.第三个房间过小，样板房中也是靠墙放一个书桌，所以未来应该也只能做一个小书房或者榻榻米
总之，相对于上一个户型，这个户型还不错。
然后我们来看下装修的材质和细节，总价低，所以其实装修整体而言一般般。
客厅与餐厅其实还是有点小的，但胜在采光不错
南次卧
次卧很小，这种房间只能做宝宝房
厨房是L型，空间小相对局促，适宜2个人的活动范围
这里，以后可以放洗衣机（交付的时候这个台盆是没有的）
我们继续看细节
米灰色墙布和全面板开关
浴室TCL的集成吊顶浴霸
厨房的整体灶台用的是传统资深品牌老板
水池采用科勒
需要特别说一下，厨房和洗手间的水龙头，都是简约的形状，这样以后清理污垢的时候，会很省力
洗手间的百叶窗
软装部分都是没有的哦，只有硬装是交付标准
暗访?感受社区
刚进门是这样的，我嘴边不自觉泛起了姨母笑：第一印象有点好看嘛
看到这里，有种走入仙境的错觉，我是来看房，不是来修仙
这一处水景，让快要烤熟的我一下子感受到清凉拂面
这是走进去的全部路线，是不是有点曲径通幽的意思~所以我决定文绉绉表达出来：社区园林采用新中式“街巷院”理念设计规划，2轴4园6进院7重活动空间。（我去网上特意查出来的，怕你嫌弃我没文化）
说说对整个小区的感觉吧，绿化面积大让人感觉清爽生态，风格是偏中式的园林风，因为高层和叠加都有，所以视觉效果比计较宽阔，有舒适的安全距离。
暗访?解密周边
1.交通
交通我已经无力吐槽了，真的是远到手机没电、腰酸背痛、满眼荒凉……而且这附近打不到网约车，出租车也很少，因为交通不便所以黑车很多，宝宝不高兴了。
简而言之就是，自驾出行和公共交通都很蛋疼
2.商业
大贤农贸市场、佳客多生活超市(万顺路店)、大铺建材城、易苑农贸市场、汇欢大型商场、小天多肉大棚、上海惠群五金店、金汇市场、申宝通讯、申亚森林足球营地
你发现了么，都是什么市场啊、小超市、五金店什么的小型购物场景。并没有适合大型购物的地方，更谈不上休闲娱乐，只是能满足基本生活所需。
3.学校
奉贤区金铃子幼儿园、小森林幼儿园、金汇学校、金钱路幼儿园、金汇小学、奉贤区金汇幼儿园、上海市中心图书馆奉贤区金汇镇服务点、金汇学校(西校区)、七彩教育、上海同华进修学院(奉贤校区)
学校其实距离也不近，送宝宝上学可能又要哭一场了。
4.医院
医疗资源在项目周边相对很薄弱：上海金伟护理院、奉贤区金汇镇社区卫生服务中心。然后就没有然后了。
5.环境
目前来看，周围比较荒凉，而且因为施工尘土飞扬。如果一定要说景观的话，“上海之鱼”这个地标性的景观湖，在距离项目8.5公里开车17分钟可以到的地方。
总结一下，周边配套真的是：虚弱无力。各方面配套都非常薄弱，后期发展成熟还需要最少3-5年时间。
所以，几乎没有配套就是它的配套。
暗访?项目解读
在上海，有人做过一个很有意思的统计：以对城市的经济贡献为例，人口结构划分呈现这样一个有趣的现象
TOP25%顶尖人才享受政策倾斜在上海体面生活
TOP25-50%可以在上海这座城市生存下去
后一半的人群活的很焦虑或离开
可以看出来，禹州雍贤府最大的亮点就是：低总价低首付，300万左右上海最低准入门槛。以这个为前提，我们可以适当对其他配套宽容对待了。
产品上，89㎡C2D2户型，还是可以考虑的；配套上，我们只能安慰自己不要苛求。
1.进入上海最低门槛+刚需神盘
先来讲讲价格吧：总价段260万起，首付94万起。这个总价段其实在上海几乎是擦底线了，也真的是为预算紧张的小年轻准备的，可以说是为数不多的进上海的关口。
2.地域倾向性明显
对于在8号线南段上班的小伙伴，尤其是浦江镇一带的上班族，可以考虑选择入手这里。如果有车会更加方便，没有的话通勤距离看在价格的份上，还是可以接受的嘛。
但如果你在市中心上班，就要仔细斟酌时间成本，预算不紧张还是建议去看看别的盘。
我一定要说，你不听肯定后悔：小分队全员晒黑了3度，买不到水快要蒸发在半路了。所以你来看盘，一定要带上：防晒霜+足够的水！
禹州雍贤府
基本信息
开发商：上海泽翔房地产开发有限公司
区域：上海市奉贤区
楼盘地址：浦星公路与大叶公路交汇处
产权年限：70年
装修：精装修
物业类型：普通住宅+叠拼 （一梯两户）
建筑类型：板楼 低层 多层 小高层 高层
楼层情况：14幢小高层+3幢洋房+26幢叠加别墅
户型面积：84-89㎡三室；127㎡四室；143㎡五室
最新动态：在售公寓和叠加别墅，其中公寓建面约88平和89平，均价约32000元/平；另有建面约88-188平叠加别墅，单价约39000元-42000元/平（2018年6月1日）
绿化率：35%
容积率：1.60
得房率: 79%
车位比：1：1.1（地上车位数53+地下车位数2007）
规划户数：1860户
物业费：3.5元/㎡·月
物业公司：禹洲物业服务有限公司上海分公司
对这个项目你还有别的啥想吐槽的吗？
或者你在关注哪个项目？觉得这个项目很多槽点一定要去看看的，欢迎勾搭我们暗访小分队。
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以上为正文，来自卢俊暗访小分队
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