最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价?会持续多久?

靠本事打拼出来的男人一般都会很低调，暴发户才喜欢嘚瑟。

2002年，因为煤炭政策的改革，我的很多亲戚朋友成了暴发户。

我的一个本家哥哥，将手里的煤矿卖掉后净赚一个多亿，每天就嘚瑟，现在将自己两个儿子送进了监狱。

理一个发，坐飞机去北京的高档理发店去理，然后坐飞机回来，来回最少3000元以上。

买衣服，我见过最夸张的一次，路虎揽胜运动版的后备箱能一天之内买的满满的，而且都是特别高端的衣服。

家里每一个一辆车，最好的是路虎揽胜，最次的也是奥迪a6。

那会房价便宜，在西安、北京等7个城市有房子，买房子不是为了炒房，而是为了包养女大学生方便。

他的生活糜烂不堪，两个儿子也不甘落后，大儿子每天在哥们面前炫耀，后来在酒吧里染上了毒品，现在戒毒所、回家、戒毒所，一直这样循环着。

二儿子和别人抢女朋友，打残了别人，还想拿钱解决，结果被判了很多年。

现在，家产基本被爷三个败的差不多了，房子卖完了，车也换成了宝来，每天借酒消愁，活得像一个残疾人。

富可以让一个男人得瑟到什么程度?

一个男人有足够的钱，首先是“一扫颓势、浑身是胆＂。

这大约是北方人爱使用＂得瑟＂一词的地方了。

四川人，尤其是我不大习惯用这个东北味十足的网络用词。

我们四川人形容有突然暴富人的一些举动，往往是形容成：＂狗肚子装不得四两油＂、＂有两颗米米在跳啰＂！（意思是人穷时一大锅水见不到米，现在能见到两颗米在锅里跳了）

我见过有暴发的朋友整了二个钱了，一沓百元大钞使劲塞进西装上衣口袋，露出一截，挺胸凸肚，招摇过市。

有一句话形容富有的男人得瑟的生活，应该没有问题：只有你想象不到的，没有他做不到的。

就我个人来说，我觉得一个人富有以后得瑟与否，除了天生骨子里就带有一点点外，与他生活的家庭环境，受教育的程度多多少少都有点关系。

这个时代富豪不多，富有的人不少。

可能因为以前旧社会劳动人民穷怕了，有一小部分人经济上稍微有一点向中产阶级水平迈进，生活就开始摆各种谱。

＂财不外露” ，我们大多数中国人多多少少还是知道保护自己的隐私，只是有那么一小部分一丢丢富起来的人，虚荣心作怪，忍不住就会买了一双袜子露出来让人看看，哪怕是天热无须穿袜子。

钱让一个人底气十足，从古到今莫不如此。

俗话说得好，有钱能使鬼推磨。 我记得有谁改了一下，有钱能使磨推鬼！

富有可以让一个人，做任何事情不考虑后果。

龙华五一促消费活动启动！三大特色消费路线带您畅玩嗨购龙华

来源：【宝安日报】

4月28日，“畅玩龙华，嗨购五一”龙华五一促消费活动在观澜湖新城MH MALL盛大启动。活动精心策划了三条各具特色的消费体验路线，将为市民带来多样化的假日消费体验。

记者获悉，活动将在五月期间推出以宠物、古风汇演、运动等为主题的活动超百项，以数字化创新手段打造消费新IP，并精心规划三大特色消费路线，为市民提供多种消费选择。

线路一为“悦动嗨龙华”消费体验路线：主要包括壹方天地、开市客、后浪新天地、红山六九七九商业中心、龙华星河ICO、AT MALL上塘荟、龙华大润发，集萌宠互动、艺术展览、文艺演出、快闪、比赛等元素，让购物、娱乐充满温馨与趣味。

壹方天地购物中心。

线路二是“缤纷趣龙华”消费体验路线：主要包括龙华8号仓、龙华天虹购物中心、上河坊·港澳湾，集相声表演、优惠好礼、茶话会及创意市集为一体，为追求新鲜感的消费者提供一站式娱乐休闲场所。

上河坊·港澳湾。

线路三是“畅享购龙华”消费体验路线：主要包括观澜湖新城MH MALL、兴万达广场购物中心、福城天虹购物中心，集国潮、表演、优惠购物为一体，让消费者尽享潮流购物之趣。

观澜湖新城MH MALL。

“畅玩龙华，嗨购五一”促消费活动不仅是一场消费狂欢盛宴，更是龙华区积极探索数字化消费模式、提升消费层级、打造“数字时尚”新IP的有力实践。随着活动的深入展开，龙华区将进一步激发消费市场活力，为市民带来更加丰富、多元、智能的消费体验，助力区域经济持续健康发展。启动仪式上透露，今年1月在龙华正式开门迎客的华南首家开市客旗舰店，已于4月17日开通8公里内线上配送业务。龙华区也正在研究汽车补贴相关方案，敬请期待。

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五月龙华文旅活动不重样

五一期间北站中心公园将办2场无人机飞行展演

为把握五一消费旺季有利时机，龙华以文旅活动为抓手，联动辖区各大商圈，打通“吃、住、行、游、娱、购”各环节，计划推出多元化、特色化、潮流化旅游线路和产品内容，引燃文旅消费热潮。五月的龙华，文创艺术、国潮博览、无人机展演、萌宠派对等活动应有尽有，精彩不断。

五月,观澜版画村将启动主题月开幕仪式暨观澜听竹文创艺术月，联动关山月美术馆、深圳美术馆、观澜古墟、观澜湖手艺工场、深圳书城龙华城等多个文化艺术特色场所，打造持续整月的传统与现代、艺术与文化碰撞的奇思妙想之旅。与此同时，主题演绎、专家讲座、工坊体验、文化市集等活动，也将为游客带来沉浸式的观赏体验；观澜湖国潮博览月将推出国潮文博荟、湾区国潮嘉年华文创市集、国潮艺术广场汇演、湾区民艺设计师沙龙、国潮艺术空间打卡点、中外国际艺术家潮流艺术品展、艺创国潮产品文交周等系列文旅活动，构建群众国潮文化体验与消费场景。

五一假期期间，深圳北站中心公园将开展2场无人机低空飞行展演，以天空为幕、无人机为笔，绘就壮美画卷，打响龙华“天空之城”IP。

五月，龙华壹方天地、后浪新天地、上河坊、星河ICO等商圈将分别开展超萌宠物节、HOLD浪运动季、“繁花绽放 狂欢夜享季”、波光蝴蝶节等特色文旅活动，萌宠、炫酷赛事、相声表演……波光蝴蝶节活动现场，还将举办池绿山－虚拟数字植物花园龙华首展，届时与波光蝴蝶的限时互动可要好好把握了。

五月，龙华将相继举办2024年深圳市“龙华杯”广场舞交流大赛、“龙华杯”传统武术公开赛、2024年深武力量格斗冠军赛（龙华站）、2024赛季中国足球协会乙级联赛等体育赛事。恰逢五月文博月，此时不领略第二十届文博会龙华风采，更待何时？

不光有体育赛事、文博盛宴，五月的龙华还将举办文化名家何沐阳个人音乐会，通过特色文体旅活动，达到带动周边餐饮、零售消费，激发旅游消费潜力的目的。

为更好塑造龙华可游可玩形象，龙华区在五一假期期间将推出“一日狂飙到龙华”香港游客游玩线路，该线路整合龙华旅游、购物、住宿等资源进行“吃喝玩乐购”一站式推介。

为给游客更多游玩选择，龙华还将加大旅游攻略和宣传册投放力度，在口岸、商超、景区、地铁等重点场所将进行全覆盖投放，让旅客一册在手，轻松玩转龙华。

观澜湖五一开启国潮博览月

这个五一假期，想要领略国潮文化魅力？来观澜湖新城吧。据悉，观澜湖将在5月开启国潮博览月，每个周末都将围绕连接港澳、大众参与、青年聚焦、国际联动主题开展精彩活动。

据介绍，五一期间，来自粤港澳大湾区的60多位文创摊主和独立手作人将齐聚观澜湖新城，展现多元荟萃的国潮、非遗、复古、港风等文创手作商品。“观澜湖手艺工场也将借此机会展销文创产品，其中包括备受欢迎的陶瓷、铜器雕塑、手工皮艺作品等。”观澜湖旅游度假区相关负责人称。

与市集相匹配的民俗潮乐、敦煌舞蹈、茶艺、香道、汉服巡游、非遗剪纸等国潮展演也将同步推出。百人组成的汉服巡游队伍将于观澜湖新城开启大秀；来自手艺工场非遗工作室的主理人将现场手把手教授剪纸、拉坯等非遗技艺……

在一街之隔的观澜湖生态运动公社，游客可尽情观赏上千平方米的石竹花，园区届时还将搭建6座巨型水池，让游客体验泼水狂欢。

上述负责人介绍，随着观澜湖国潮博览月的开启，整个5月将有超过50场精彩文创活动在观澜湖开展，内容涵盖国风、艺术、生态、潮玩等元素。通过丰富多彩的活动，希望给广大游客提供舒适且回忆满满的度假体验。

龙华新闻全媒体记者 金璐 袁春燕 通讯员 林佳曼 陈霄/文 记者 陈建华/图

编辑 王雨莎

本文来自【宝安日报】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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龙华爆发！“宇宙中心级”商圈真的来了

城市发展，必然带来中心格局的变化。

过去40年，深圳就是如此，旧的城市中心不断成熟，新的城市中心不断崛起，带来经济、人口及财富的转移。

龙华就是从福田“后花园”成长为了深圳不可忽视的新城市中心，真正上演了逆袭故事。

(图源：龙华区2019年宣传片)

2020年，龙华GDP增长3%，固定资产投资额、社会消费品零售总额双双突破了千亿大关。龙华常住人口就超过了百万，其人口年均增长率保持在15%，人口密度也是居于深圳前列。

近几年， 随着壹方天地B区、红山6979等商业项目的开业，龙华商业摇身一变走向摩登、高端。今年2月底，国际巨头Costco开市客华南总部也正式落户龙华。

在深圳最新发布的十四五规划也提出，要重点打造龙华国际商圈，成为城市级核心商圈与大湾区消费首选地。

独角Mall了解，位于龙华国际商圈核心位置的龙华金茂府国际高端商业街区——金茂J·LIFE商业街也已经亮相，项目双地铁接驳、汇聚12万中高端客流、目前已有众多网红品牌及首店入驻......

（实拍图 来源：金茂深圳）

近期，为了回馈业主，项目拿出70套、70年产权一手商铺出售，感兴趣的朋友可以关注。

龙华人口、经济爆发

“宇宙中心”级商圈真的来了

“龙华宇宙中心”不再是民间戏言，它已进阶为官方核定的粤港澳大湾区都市核心区，深圳新城市中心。

根据最新修订的《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》（草案）中透露，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。

这也意味着龙华首次于深圳城市总体规划层面，名正言顺的成为深圳的三大都市核心区之一！正式与大前海中心、福田-罗湖中心平起平坐。

来源：深圳市城市总体规划（2016-2035年）

不仅如此，深圳市政府也重金押注龙华， 仅在2020年龙华区一次性就启动了152个重大项目，总投资额高达3436亿元。这种投资力度，在某种程度上足以叫板最炙手可热的前海！

2020年，龙华GDP增长3%，固定资产投资额、社会消费品零售总额双双突破了千亿大关，这也与龙华快速发展的商业实力不无关系。

目前龙华常住人口已经超过了两百万，其人口年均增长率保持在15%，人口密度也是居于深圳前列，具有非常强大的商业消费潜力。

（图片来源：深圳梦）

龙华经济、人口增长，也将带来新一轮的商业爆发。

金茂J·LIFE商业街所在的龙华国际商圈，就是龙华最值得关注的核心商圈。

龙华国际商圈位于深圳市龙华区中部，是深圳市级商业中心之一，规划总面积为16.83平方公里，聚焦购物、文化、休闲、国际商务等功能，将打造成为市级核心商圈以及大湾区最佳消费选地。

（示意图 来源：龙华政府在线）

整个片区拥有超300万㎡的商业体量，包括已开业的红山6979、壹方天地、ATmall、融创荟、金茂J·LIFE商业街等大型中高端商业，还包括规划中的超20万方体量的万象系商业万象城、中洲龙华商业中心、龙华海岸城……

可以预见，未来龙华国际商圈将成为比肩福田中心区、南山中心区，的“宇宙中心”商圈。

此外，金茂J·LIFE商业街还紧靠北站CBD核心，北站CBD未来规划有60栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，提供约25万就业岗位，商办密度与前海相当。

（效果图 来源：金茂深圳）

未来北站CBD高端商务人群的入驻，也将带来更强的购买力，商务消费力外溢的第一站就是金茂J·LIFE所在的红山-上塘片区。

双地铁接驳

自带12万中高端客流

从交通来看：项目处于地铁4号线、6号线双轨沿线，无缝接驳4号线上塘站，而且2站即可抵达5号线深圳北站。

据相关数据统计，三线日均客流量约227万人次（今年3月份最新数据统计：4号线辐射深圳1/4（约500万）人口， 2020年日均客流量达70-80万人次；5号线日均客流量约113万人次；6号线日均客流量34万人次），未来区域内的消费力将会更加密集。

（项目区位图 来源：金茂深圳）

地铁被誉为“商业繁荣黄金线”，不仅会带来人流和商业的旺盛，也会提升物业的价值。据相关数据统计，香港地铁沿线的商业，商铺租售价格往往高出非地铁物业的50%，且每年租金均以20%左右的速度增长。

（示意图 来源：www.hippopx.com）

从周边消费潜力来看：项目所在的龙华金茂府是中国金茂在深圳的首发之作、也是龙华的标杆豪宅，项目开盘备案均价10.3万。小区自带的高端客群，也为高端商业打下了基础。

（金茂府鸟瞰图 来源：金茂深圳）

项目周边汇聚大量成熟高端社区，如中海锦城、鸿荣源尚俊、特发和平里、曼海宁花园等，汇聚近12万的中高端人群。

并且附近龙塘村、瓜地村等城中村片区也将有约10万人流涌入，庞大的固定人流，带来区域最强的消费群体聚集。

无论是从商圈、交通枢纽以及周边消费人群来看，金茂J·LIFE商业街都是潜力股。

定位龙华高端国际商业街区

众多网红品牌及首店入驻

从品牌实力来看：中国金茂是世界500强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所正式上市。

金茂也是布局商业较早的地产公司之一， 2020年金茂商业荣获“2020中国商业地产年度成长力企业”商业表现奖。

在商业运营上，金茂商业善于整合全球领先资源，打造让消费者“乐享品质生活”的体验型商业新中心，目前拥有“览秀城”、“J·LIFE”、“金茂汇”等商业产品线。

其中，J·LIFE是金茂商业旗下的精致社区商业产品线，目前已在上海、丽江等多个城市布局。

（示意图 来源：中国金茂官网）

龙华金茂J·LIFE商业街商业面积约4403㎡，定位为龙华高端国际商业街区。

随着商业迭代发展，商业模式也越来越强调走出购物中心，提供不同于传统盒子式的个性化消费与体验，不受时间、空间限制的开放式商业街区越来越受消费者欢迎。

（俯瞰深圳金茂J·LIFE 来源：金茂深圳）

从品牌来看：项目已经引进包括首进龙华的29年深圳本土海鲜酒楼“胜记·茶叹居”、 台湾著名烧肉品牌“橘焱”、 “欧克咖啡”、vango超市、乐刻健身、以及心居地品质特色书店等知名高端品牌。

比如，源于1989年的「胜记·叹茶居」，被称为深圳最粤式的茶餐厅，不同于传统茶楼，用红、黄、蓝为主色调，在视觉上十分吸睛。店内流光溢彩，是雅致贵气的中国风。

（实拍图 来源：金茂深圳）

比如，号称“台湾第一烧肉品牌”的「橘焱胡同」，被大众点评选为【2020年深圳打卡推荐餐厅】。目前在深圳只有三家门店，分别坐落在罗湖万象城和南山海岸城以及龙华金茂府商业街。

（实拍图 来源：金茂深圳）

有了这些首店及网红品牌加持，金茂J·LIFE商业街也是自带流量与话题。

70年产权一手现铺，仅70套

投资、自用皆可

据了解，项目商业部分本来是打算全部自持运营，因为有金茂府的业主看重项目商业的价值、有投资需求。于是开发商决定出售，一共只有70套，数量稀少。

此次推售的产品：建筑面积约21-142㎡，更有面积为766.66㎡的独栋商业，均为70年产权现铺。

商铺是一楼临街铺，昭示性好，客流通达性强。对比片区内其他在售的内街铺/二楼商铺，优势非常明显；小面积格局方正，可以自由组合。

5.1米层高，高使用率。项目77%的商铺整体实用率高达96%以上，高出市面上在售商铺20%-30%，层高约5.1m，适合各种业态和品牌商家进驻；

高品质。金茂在工艺、美学和生活方式上的精雕细琢，也体现在了商铺的品质与细节上。据了解，项目街铺地面和小区里面都一样采用的浪淘沙大理石砖；外立面也是陶板，线条丰富而鲜明，看上去简约、高级。

（项目实景图 来源：金茂深圳）

一手现铺销售，即买即收租。对比同片区内在售的商铺来看，除金茂府外，多为期铺销售，存在较长供楼期，而龙华金茂府鎏金金铺为一手现铺，这也意味着不论是买来投资还是自用，价值可以立即兑现。

据悉项目目前带租约销售，投资回报率可观。随着未来龙华国际商圈的完善，人口的涌入，片区商铺整体的租金涨幅还有一定想象空间。

在大通胀的时代，商铺还是值得关注的资产！

深圳前所未见的中式豪宅要卖了，容积率1.0

不知道大家注意到没有，这两年，深圳豪宅中的中式元素与东方美学，越来越盛行。

来自台湾的设计大师程绍正韬，受到深圳开发商热捧，华润深圳湾悦府、万科瑧系列、侨城一号、国速中心......新中式风格盛行。

外地开发商带来了不一样的传统中式风格，泰禾金尊府、泰禾院子、金科地产也在深圳开华南产品发布会，推荐其三大中式产品系，喊出“世界正东方”。

而今天，淘哥给大家介绍的这个项目，来头很大，也是主打中式风格的豪宅，容积率仅仅1.0。

深圳豪宅进入全新阶段

掀起“中式顶级豪宅”浪潮

回首深圳豪宅发展史，2000年之前，超大面积、豪宅外销是它的典型特色，2000年~2005年，开始重视对景观、资源的选择，2005年以后，更注重产品品质，智能化、绿色生态、强调私密性等。

而从豪宅风格而言，一直是港式、欧陆风为主，深圳此前最有名的中式风格楼盘，当推坂田的万科第五园。当年第五园“骨子里的中国”这句话深入人心，但这个项目还只能说是刚需楼盘。

但是，如果我们把视野放在全国，你会发现，在其它大城市，优秀的中式项目往往是顶级豪宅，往往是中国顶级富豪的选择。譬如说，10亿一套的内地最贵的豪宅，就是中式，马云住的也是中式顶豪。

举两个小案例：

绿城·苏州桃花源

总价：3000万-10亿

这座位于金鸡湖湖心岛屿的中式园林大宅院，曾被《华尔街日报》爆出标价10亿元的中国最贵豪宅，也是自有纪录以来中国住宅标价最高的别墅。

九间堂别墅

总价：9000万-1.6亿

位于浦东世纪公园东侧的中式大宅，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。

据说，马云、叶立培、戴立康等百亿富豪住在里面，二手房总价9000万-1.6亿元。

万科最早在深圳播下了中式楼盘的种子，却在其它城市开花结果，由其它开发商发扬光大。不过，现阶段的深圳豪宅也正进入全新的阶段，带有古老东方韵味的中式风格渐渐重现在大众眼前。

今天陶哥要讲的就是深圳的中式豪宅——玺园。这个项目，有望掀起一股深圳“中式豪宅复兴”的浪潮，成为全深圳一个代表性的纯中式豪宅项目。

深圳又多一家世界500强

玺园由福建第一大国企--厦门建发集团匠心打造，建发是整个厦门乃至福建省最具实力、也最具品牌影响力的大型企业集团之一。在海西地区拥有数百万平米高质量土地储备，近一半位于厦门区域内，其中60%以上又位于寸土寸金的厦门岛内，可见实力惊人。

今年“《财富》世界500强榜单”中，厦门建发以325.88亿美元的营业收入，强势跃升126位荣登世界500强第362位。

作为拥有38年房地产开发经验的厦门建发，注重对传统文化的解读和创新，用中式建筑元素解读城市独有的文化符号。在厦门、苏州、合肥、上海、长沙等逾10座城市，筑造20余新中式经典作品。

并凭借央玺、玺园、玺院等“玺”系作品，成为国内新中式顶级豪宅开发领域的领军企业之一。

厦门--建发·央玺

端正威仪的壮阔形体

将建筑的灵动、自然彰显无疑

苏州--建发·独墅湾

取苏州园林“巧于因借”之造景精髓

形成宅院合一，天人共造化之意象

上海--央玺

以国匠巧工、一园盛景

海派的新贵气质与大国神韵糅于一处

长沙--建发·央著

以千年学府“岳麓书院”为题

将仕族精神与文人气度融入中式人居

……

从央玺到山外山，中式建筑元素解读出属于城市独有的文化符号，呈现出专属的新中式美学作品。建发挺进深圳全力打造的龙华玺园项目，是近年来深圳楼市中极其罕见的纯中式别墅级项目，9月9日已经在锦绣中华召开了产品发布会，预计四季度即将发售。

容积率仅仅1.0

玺园位于龙华区机荷高速与龙澜大道交汇处，紧临龙湖山庄，拥临湖景观，绿植丰富。

项目用地面积为26085.35㎡，计容建筑面积约25970㎡，总建筑面积为41108.62㎡。据悉，目前项目在紧张施工当中，有望成为2018年深圳唯一面世的纯中式别墅级项目。

容积率仅1.0，实属罕见

先来说下项目容积率，仅有1.0，这是最吸引人的地方之一。毕竟对于其辖区面积只有北京12%、上海31%及广州33%，人口密度却排在第一的深圳来讲，容积率低至1.0实属罕见。

早先，陶哥就讲过关于“容积率”这个指标，早些年，低容积率是豪宅的金指标，比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等，容积率都不高。

不过，随着时代的发展，深圳土地资源越来越紧张，人们也逐渐接受了高容积率、高密度的新一代豪宅。但是，真正的低容积率楼市是非常稀缺的，因稀缺而有价值

为什么容积率低受到热捧呢？

1、买房说到底是买土地，而容积率越低，意味着你这套房子占有的土地面积越大。

2、容积率跟建筑密度息息相关，容积率越低，往往居住舒适度越高，不会那么压抑，心情也更舒畅。

而玺园却做到了只有1.0，如此低的容积率，试问现在还有哪些项目可以做到这样？

沿袭新中式精髓，玺园项目再升级

再来谈下项目品质，“新中式”风格可以说是项目最大的特色之一，沿袭建发新中式的精髓，在著名的上海央玺、厦门央玺的中式豪宅基因基础上进行再升级。

这是淘哥去福田厦门考察建发项目“山外山”时，拿到的实景图，据说深圳的建发玺园就是小“山外山”，是不是很值得期待。

9月9日，项目正式举办了产品发布会，淘哥在现场拿到了一些概念展示图，大美中式，深圳前所未有的豪宅风。

匠心打造独门院墅、国风联墅、天地叠院、低密洋房，符合国人注重天人合一、人际和谐的居住传统。

结合广东岭南风情，以岭南园林代表“清晖园”为格局的原型，打造出具有状元府院文化内涵的东方院墅。

以官派建筑和江南园林为蓝本

运用传统元素演绎产品独特韵味

门、第、庭、院一一归置到建筑里面

传统韵味又和现代居住要求相结合

从大门到坊巷再到私家院门

空间张弛有境，层层深入

打造“山、水、亭、廊”的新中式景观

凝练东方园林美学意境

徜徉步步高升连廊

一览园内山水之势，四时之美

只有251套房源，最小面积段89平

这样一个极具吸引眼球眼球的项目，绝对是下半年全深圳最具特色的楼盘之一。

目前掌握的信息来看，项目共有24栋，共251套房源可对外销售，地下停车位292个。

包括89平洋房、89平叠墅、119-144平联排产品，以及180平独栋产品。

89平的洋房只有6层，或会成为市场的一个关注点。

而119—144平联排产品和180独栋在市区都属于极其罕见的低密度产品。

其中最令人关注的是建筑面积仅为89平的小户型产品，可以做到有天有地。

特别是在华侨城、香蜜湖别墅级产品屡创天价却依然一墅难求的今天，极品小户别墅级豪宅的极度稀缺性已不言而喻。

便捷式立体交通网

除去项目本身，周边配套怎么样呢？

目前来看，项目周边是四纵四横交通网，可以多维度切换出行模式，快速通达深圳各区。具体见下图：

其中南侧的石清大道距项目仅300米左右，2020年全线开通后，可驱车由石清大道经龙澜大道、福龙路畅达福田、南山CBD。

距深圳北站仅7.5公里，现在广深港高铁开通，19分钟可直达西九龙，而西九龙的房价是40-80万港币一平米。去机场的话也非常方便，可以从项目旁边的机荷高速，直达宝安国际机场。

目前距离最近的地铁站是清湖站，大概3公里，有一定的距离。不过4号线延长线正在建设当中，将于2020年开通，线延长线首站清湖北站仅1.2公里，未来可直达深圳北站、福田中心区和福田口岸。

同时距离有轨电车清湖站约1.8公里，有轨电车开通后，地铁延长线与有轨电车两轨交汇，交通便利将更进一步。

商业、文体配套齐全

玺园周边商业、文体、医疗等配套相对齐全。

项目周边配套图

就目前来说比较接近的大型商业有保利天街、星河ICO、壹方天地等，还有规划中的体量超20万方放入龙华海岸城商业街区，距离项目大概2.5公里。

5公里内汇集了龙华文化广场、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城（预计2019年建成）、龙华文化体育中心（计划2020年竣工）文体配套。

龙华文化体育中心效果图

目前项目处在清湖小学、观澜第二中学学区范围内，不过今后还以政府规划为准。除商业和文体配套之外，医疗配套的话有深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院、龙华区中心医院等。

淘哥总结

建发在中式豪宅领域积累的丰富经验，豪宅血统，项目1.0的低容积率、深圳市场前所未见的“新中式”风格，以及罕见的89平小户型，有天有地，将是下半年全深圳最具特色、最值得关注的楼盘之一。