温州瓯江北岸超高层重新开工,预计2027年投入使用。

位于瓯江北岸，规划高度约356米的国鸿中心终于重新动工。

与老港区置地时代中心以及鹿城广场相比，国鸿中心的进度偏慢，坊间甚至有传闻，要变下一个鹿城广场，有的等。

今年2月，三江街道曾回复过，迟迟未动工的原因是方案调整，计划5月开工。

不过，最终又拖到了9月，估摸最大的问题非方案调整，而是确定施工单位。

“因为超高层技术难度较高，需要确定一家有资质的施工单位，现在正在洽谈中。”（来源于温州网络问政，6月回复）

日前，国鸿中心已复工，从现场来看施工单位与鹿场广场同个集团，定了陕西建工。鹿城广场是陕建一建，国鸿中心是陕建二建。

2019年9月，“温乡城”项目一分为二分两天出让，吸引了国鸿&华鸿嘉信、中梁&恒天两家参与竞拍，最终是国鸿&华鸿嘉信拿下。

其中恒天非临时起意，至少从2017年起跟踪“温乡城”地块，并且恒天准备工作做了不少，引进美国捷得国际建筑师事务所，联合同济大学设计院合力深化温乡城规划设计工作。

然而，价高者得，前期再努力，最终还是得看钱包厚度。

温乡城超高层（国鸿中心）规划高度不小于350米，实际结构高度320米，塔冠顶标高约356米，在温州所有规划、在建超高层中，排在第三位，在青山控股滨江CBD总部大楼（规划中，约399米）、鹿城广场（在建中，约379米）之后。

温州超高层项目争夺的“浙南第一高楼”，这个名头国鸿中心显然是没戏，但是他可能是“中国县级第一高楼”。

2021年，住房和城乡建设部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。

文件要求，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

虽然文件没有对超高层“一刀切”，但是250米以上超高层，审批趋向严格是不争事实。

政策前出让的国鸿中心不受影响，但后续地块，特别是县级的超高层项目，规划高度大多在250米以下。

以温州为例，金茂鳌江国际新城的超高层，约239米，凯迪在龙港竞得超高层地块，规划高度约145-220米，最终打造约150米超高层。此外，传闻苍南规划超高层，建筑高度约249米，也是压在250米以下。（具体以实际挂牌为准）

由此可见，国鸿中心300米+的珍贵。

温州世贸中心大厦曾长期霸占浙江第一高楼，不过世贸中心大厦地处老城区，周边较早开发成熟，单一超高层伫立略显突兀，即便高度傲领浙江，却没有为温州赚得好的城建形象。

三江的城市天际线规划有一定前瞻性，除了300米+超高层，还有200米上下，约150米左右的超高层，超高层建筑密度高且有一定起伏。在地段上，三江是占尽利好，一方面是处于“温州北大门”，另一方面“一江两岸 拥江发展”战略下，占据核心位置。

目前，国鸿中心预计2025年结顶，2027年建成，与瓯江南岸的鹿城广场计划工期同期，若能建成瓯江两岸将真正成为温州城市形象代表区域。

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