造车又造房？吉利7.4亿竞得成都东部新区两宗连襟宅地

造汽车的吉利集团开始造房了？

2021年8月3日，成都东部新区石盘街道两宗连襟的纯住宅用地公开出让，被成都铭福房地产开发有限公司（吉利）一齐拿下，合约128亩，总成交金额7.4亿元，标志着车企吉利进军房地产的又迈进一步。

土拍回顾

成都东部新区吉利学院旁

128亩连襟宅地被吉利溢价收入

根据出让规则，一号宗地65亩，3820元/㎡起拍；要求配建一所用地面积约26.826亩的小学，规模不少于18个班，且不少于810个学位；还需要配建道路、市政设施用房、不低于50%计容建面的人才公寓（含装修）。2号宗地63亩，4400元/㎡起拍；要求配建市政设施用房和不低于50%计容建面的人才公寓（含装修）。

最终，两块地均被吉利溢价收入，成交价分别为4070元/㎡、4650元/㎡。

地图显示，地块毗邻龙泉湖，生态资源丰富，但区域内城市界面过去较陈旧。2020年，伴随吉利学院的进驻，周边配套有所改观。同时，地块所处的龙泉湖智慧科创城片区是东部新区在国土空间规划近期实施方案中要重点发展的的八大片区之一。

造车又造房？吉利的“卖房”梦

事实上，这并非吉利首次布局房地产。

封面新闻记者了解到，成都铭福房地产开发有限公司由吉利控股集团董事长李书福持股90%，李书福儿子李星星持股10%。

公开资料显示，吉利控股集团始建于1986年，从生产电冰箱零件起步，发展到生产电冰箱、电冰柜、建筑装潢材料和摩托车，1997年进入汽车行业。吉利总部设在杭州，旗下拥有吉利、领克、沃尔沃、远程新能源商用车、曹操出行、钱江摩托、盛宝银行等品牌，主要耕耘汽车行业上下游，如新能源科技、共享出行、车联网等。

早在2017年，吉利与中南置业通过合作拿地的方式摘得西安两宗优质住宅用地，开发出中南草滩紫云集和中南春溪集项目。

在成都东部新区，2018年，吉利豪掷150亿旨在打造吉利成都铭泰方程时空港项目。该项目包括吉利学院（含北大西部研究院）、吉利铭泰汽车科技文化世界、吉利铭泰国际赛道等子项目，未来将建成集教育、汽车文化、城市功能于一体的综合性项目。本次拿地或是该项目的实质性一步。

车企卖房，房企造车？跨界玩家现状如何

房地产和汽车作为改革开放以来的两大经济支柱型产业，由迅猛发展的黄金年代逐步转入白银时代，新周期下两大行业如何发展？

地产界，前有绿地、万达、华夏幸福，后有恒大、碧桂园、宝能，过去几年来，伴随新能源汽车的发展，数十家房企浩浩汤汤涌入汽车产业，有碧桂园的广东顺德新能源汽车小镇，有恒大高调控股的FF汽车、广汇集团，有宝能昆山新能源汽车、科技园等产业项目，亦有保时捷设计大厦、阿斯顿马丁公寓大楼、成都兰博基尼等名车品牌命名（或合作）的高端楼宇。

另一边，近年来不少车企也扎堆进军房地产，例如不断出现的车企系的地产公司：奇瑞地产、长城实业、爱情地产、恒通房地产等。整体看，开发“汽车小镇”是车企探索房地产的重要方式之一，如北汽集团的“北汽集团汽车小镇”、广汽集团的“智联汽车小镇”、一汽集团的“红旗小镇”等。

但与此同时，车企中也出现有“退房潮”。根据天眼查股权变更信息，2021年7月1日，东风汽车将剩余20%股权转让予招商蛇口，三年前其80%股权已先行被招商收购。至此，东风汽车彻底退出房地产，由招商100%控股。

公开资料显示，东风汽车房地产是于2000年在原东风汽车公司生活服务部的基础上改制而成，由东风汽车和东风汽车车轮共同出资成立。后来在国资委“退房令”要求下，国企东风逐步剥离非汽车主业完成“退房”。

在房企造车赛道上地产商也并非一帆风顺。如宝能入股后的观致汽车经历40名经销商“联名上书”风波；华夏幸福低调转让合众新能源控股权；恒大与贾跃亭对簿公堂；成都兰博基尼公寓因工期等问题多次被卷入舆论风波……

宗地详情

宗地一

宗地位置：东部新区石盘街道卫星社区8、9、17、18、19组

出让面积：65.03亩

用途：纯住宅

起始楼面价：3820元/平方米

成交楼面价：4070元/平方米

溢价率：6.54%

容积率：2.0

竞得者：成都铭福房地产开发有限公司（吉利集团）

宗地二

位置：东部新区石盘街道卫星社区13、14组

出让面积：62.58亩

用途：纯住宅

起始楼面价：4400元/平方米

成交楼面价：4650元/平方米

溢价率：5.68%

容积率：2.0

竞得者：成都铭福房地产开发有限公司（吉利集团）

封面新闻记者 毛茂沙 实习生 余思函

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无人机、吉利汽车、杭绍台…….台州缘何成投资沃土？

2017-11-23 10:55 | 浙江新闻客户端 记者 丁珊 罗亚妮

台州，是一座小城，我们从这里出生，在这里成长。

我们深深热爱着这片土地，热爱着这里的历史文化，更热爱着这片土地上的人们。这里的每一座青山，每一条河流，都是哺育我们的自然宝藏；一草一木，一街一巷，都是永远不能被替代的情怀。

《最具幸福感城市》最终评选在即，魅力台州微信号推出《最具幸福感城市》系列，全面展示台州城市魅力，体现台州人的幸福感。第一期，从经济领域感受台州活力。

这里，是我国股份合作制经济的发祥地；

这里，是中国民营经济创新示范区；

这里，是民营经济创新发展综合配套改革试点城市；

这里，更是“制造之都”。

众所周知，制造业是台州国民经济的支柱，是创业创新的主阵地，是转型升级的主战场。

以“工业4.0”、“中国制造2025”为战略引领，台州进军先进制造，建设“制造之都”！

根据规划，未来5年，台州将深入实施“中国制造2025”台州行动计划，突出先进制造，大力弘扬工匠精神，打响“台州制造”品牌。培育一批拥有国内市场话语权、比肩国际先进水平的大企业大集团，形成10家以上百亿工业企业、五大千亿产业集群。

现在的台州，拥有“医药产业国家新型工业化产业示范基地”、“国家汽车零部件出口基地”、“中国原料药生产出口基地”、“中国缝制设备之都”、“中国阀门之都”等50多个国家级产业基地称号。

现在的台州，是中国踏板式摩托车、化学原料药、模具、低压铜阀门、欧式古典家具、缝纫机、小型农用泵、智能马桶等产品的主要生产基地。

现在的台州，有制造业市场主体12万户，规模以上企业3600多家，培育了吉利、钱江、海正、星星、苏泊尔等一批国内外知名企业。

浙江巨科实业股份有限公司年产1500万只铝合金轮毂项目

彩虹无人机产业项目

北航无人机产业项目

台州无人机小镇规划

2015年正式竣工投产的吉利汽车新临海基地

省级特色小镇--沃尔沃小镇

吉利V项目

智能马桶产业

彩虹无人机产业项目、北航无人机产业项目、飞虎雄鹰通用航空项目、吉利V项目、智能马桶产业……越来越多的高端制造领域，都出现着台州制造的身影，台州向着中国高端装备制造高地迈进。

进入11月，“制造之都”台州再添靓丽的一笔：我国首个由科研院校（北航长鹰航空科技（台州）有限公司）与地方合作的大型无人机--“天鹰”在台州总装下线。这架机翼长达18米，最高飞行高度可达7500米的“大家伙”可谓“自带流量”，下线当天便上了央视，又被海内外媒体竞相报道，而“天鹰”的落户地台州也成为搜索热词。

“天鹰”针对市场需求，研制的是目前国内外同等无人机中最先进的中高空长航时无人机！

与临近城市宁波、温州相比，台州的名气似乎还没有那么大；

与湖州、嘉兴相比，台州距离上海、杭州等大城市的区位优势似乎没那么明显。

但今年以来，“台州”这座城市，已经屡屡登上媒体的头条。例如受各界瞩目的我国首条由民营资本控股的高铁PPP项目杭绍台铁路签约，民营资本联合体的复星商业等八家企业签署杭绍台铁路投资合同，台州在其间发挥了举足轻重的作用。

如果说，杭绍台只是偶然现象，以吉利李书福为首的台州企业家，回归投资，引进一个个数以亿计的大项目，投资额度之大，上下游产业链之全，则让人惊讶。这些年来，吉利的足迹遍布全球，从欧洲再到东南亚的泰国，还有美国的飞行汽车，无论走多远，故乡台州始终是李书福的一块柔软回忆。李书福曾说：“我每次回到台州，都会有一股暖意浮上心头。因为，吉利的汽车梦是从台州临海出发的。” 吉利汽车要从台州再出发，跑遍全世界。带着这样的梦想，在世界舞台的吉利，不忘在家乡落子，每一步走得踏实而坚定。

如果说“故土情节”，让台州籍的企业家自发回乡投资，那么台州自上而下尊重企业家的浓厚氛围，为企业家干事创业创造的最优环境，强劲有力地扮演着“助推器”的角色，促使他们愿意来，愿意留。

对企业家的尊重与厚爱，台州从不吝于笔墨与关注。

“关爱企业家就是保护生产力，支持企业家就是发展生产力，重视企业家就是突出发展大主题。”

“台州商人是台州发展的真英雄，是民营经济的推动者，是我们的无价之宝。”

“台州商人和台州企业家，是台州最可爱的人。”

“企业家们撑起了台州经济发展的艳阳天”。

翻阅台州市委市政府主要负责人在相关会议或走访调研，像这样的肯定、勉励，掷地有声，犹在耳畔，既是对这帮民营经济“掌舵人”的关怀与重视，也是台州对过往成果、对未来发展走向的重大战略判断。

敲钟问响，掷地有声。关怀与重视，不是嘴上说说而已的。

如何为企业家减负，让其轻装上阵？

台州大力度拿出政策礼包，《关于进一步减轻企业负担推进工业经济稳增长的若干意见》便是促进民营经济创新发展1+X政策之一，它充分听取企业的“减负呼声”，透彻分析企业高成本运行的构成，找准“病灶”，对症下药。

今年前三季度，台州共为企业减免各类税费100多亿元，其中地税部门减免税费53.7亿元，国税系统减税48.1亿元。

企业家手中有资金，却遭遇“玻璃门”“旋转门”“弹簧门”怎么办？

台州又在全国首发鼓励民间资本参与PPP的地方政策--《台州市鼓励民间资本参与PPP项目的若干意见》（“台九条”），连续发布三批PPP推介项目库，落地像杭绍台高铁、市域铁路、台州湾大桥及接线工程、现代大道、浙大台州研究院等一批PPP合作的典型项目。

企业家怕项目落地慢，政府部门不熟悉怎么跑审批？

“最多跑一次改革”直接回答的就是环境如何最优，效率如何最快的问题。不需要繁杂的审批手续和材料，只提交书面承诺书，就取得相关证件得以开工，企业从拿地到建设厂房的周期大大缩短。这是台州刚刚推出的“投资项目承诺制”为企业带来的重大利好。

过去的1到8月，台州有7万多户市场主体破土而出。

“ 正是这样难以抵挡的台州魅力，越来越多的企业家、专家带着项目循声而来，在台州开拓事业的疆土。”

了不起！全国首个汽车智创小镇就在宁波杭州湾新区

2018年9月13日全省召开的特色小镇规划建设工作现场推进会上，宁波杭州湾新区汽车智创小镇荣获2017年度省级特色小镇创建对象考核优秀，跻身23个省级示范小镇候选对象行列。

宁波杭州湾新区汽车智创小镇东至上林北路，南至滨海一路，西至陆中湾江，北至十塘横江，三面环水，总规划面积3.70平方公里，建设用地面积1.63平方公里。

围绕“汽车研发中心全国最大、汽车智创产业链全国最全”的功能定位，小镇形成了“三区一带”（核心研发区、成果转化区、汽车文创区、汽车文化景观带）的空间布局，从建设“技术创新高地”、“吉利营销高地”、“汽车文化高地”三大高地精准发力，致力于打造成为中国汽车自主创新高地。

2016年5月小镇启动创建工作，同年10月便被列入宁波市第一批特色小镇创建名单,2017年 7月被列入第三批省级特色小镇创建名单，并获得2017年度宁波市级特色小镇创建对象考核优秀。

小镇特色项目

吉利汽车全球研发总部

▲吉利汽车全球研发总部

吉利汽车全球研发总部位于小镇北部的核心研发区，总投资62亿元，于2015年6月份开工建设，2017年5月建成投入使用，由整车研究院、汽车动力总成研究院、新能源汽车研究院、汽车创意设计中心构成，拥有国内目前最先进的研发技术中心、整车试验中心、动力总成试验中心、整车试制中心及其生活配套，是国内最大、最先进的汽车研发中心。

2018年3月，为适应吉利爆发式的增长态势，吉利汽车全球研发总部二、三期项目在小镇破土动工，将进一步延伸吉利在汽车新能源、智能驾驶、安全等领域的创新能力，未来将成为国内最大最强的整车研发中心、新能源汽车研发中心、发动机研发中心，研究人员达12000人。

吉利DMA工厂

吉利DMA整车项目总投资80亿元，构成小镇中部的成果转化区，由冲压、焊装、涂装、总装四大车间构成。该项目由吉利和沃尔沃共同研发，代表了当前整车生产的最高水平，主要生产吉利最新轿跑DNL-5，规划年产30万辆整车。该项目于2016年4月动工，预计今年下半年新车下线，2021年正式达产后预计年产值400亿元以上。

工厂建成后,将直接提升小镇的社会效益、经济效益,并能创造更多的就业岗位（直接就业岗位达2000余个），吸引大批人才进驻，从而提升小镇人才的整体层次，丰富小镇多元化人才结构，同时有效优化产业结构，吸引小镇周边大批配套企业入驻，完善汽车产业链。

中国汽车技术研究中心华东分中心

中国汽车技术研究中心华东分中心是由中国汽车技术研究中心（简称中汽中心）和中国检验认证集团宁波有限公司共同出资组建的第三方汽车检验检测机构，是华东地区最大的车辆检测机构。

该项目总投资超过5亿元，占地面积60亩，拥有进口及国内设备共700余台套，涵盖整车试验室、零部件试验室、轻型汽车排放试验室、重型汽车排放试验室、实车碰撞试验室、模拟碰撞试验室六大试验室。

杭州湾汽车学院

小镇汽车产业发展的背后是智造人才的智力支持。作为小镇汽车产业链至关重要的一环，汽车学院致力于打造“校园、产业园、研发园”三位一体的产学研协同模式，与大众、吉利、中国汽车技术中心华东检测中心等整车龙头企业和汽车检测机构合作，成立汽车学院理事会、吉利企业大学杭州湾分校、“一所一中心”高端研发平台。

办学以来，汽车学院借助先进办学模式为社会培养本科生近1500名，就业率高达98%以上，其中8%以上毕业生被清华大学等国内外知名高校研究生录取，近三分之一学生在新区就业，涌现出宁波市十大创业新秀等学生创业典型和一大批创新创业优秀学子，学生在塑机、模具、汽车及零部件、船舶等行业都具有广阔的就业前景，就业平均收入高于同类高校30%以上。

吉利梦想公园

吉利梦想公园18年3月落户新区，该项目位于汽车智创小镇最南侧，北临滨海一路，南临汽车学院，2017年10月开始整体策划，2018年5月正式启动立项，预计2019年10月奠基动工，计划一期2022年中旬建设完成，整体大项目计划于2025年底落成。项目主要包含吉利企业大学、吉利研发等高层级员工办公大楼、文旅对外开放体验和汽车行业国际论坛会议会展为一体的四大核心汽车产业综合体。

其中吉利企业大学为吉利人才培养、文化传播和智慧碰撞的平台，建成后可同时满足吉利内部员工及产业上下游合作伙伴等11000余人开展培训及学术交流；吉利办公大楼规划可满足6350余人研发等高层及员工办公及项目共创落地平台；文旅对外开放体验可每天接待5000人以上社会公众人员参观、旅游及体验；汽车行业国际论坛会议会展将举办行业最高规模论坛、会议等。同时园区还将建成生活商业配套综合体、星级酒店、员工公寓等。

随着汽车智创小镇跻身23个省级示范小镇候选对象行列，新区“2+1”（滨海欢乐假期小镇已先后被列入市级特色小镇创建名单、首批省级特色小镇文化建设示范点；杭州湾汽车智创小镇获得2017年度省级特色小镇创建对象考核优秀；共享智联小镇正在积极创建）的特色小镇格局日渐清晰，而与此同时，新区正积极谋划文化小镇、创智小镇、康养小镇、时尚小镇、影视小镇等一批新的小镇，小镇将成为引领新区产城融合、转型发展的重要引擎。

▲滨海欢乐假期小镇

▲共享智联小镇