2019成都摇号“神人”！连中融创玖樾台、东韵雅苑、华润悦玺……

文/辽瞭

今天，我们终于迎来了第一篇网友投稿，非常感谢网友的信任，愿意把自己的摇号经历分享出来，并给出了很多实用的买房建议，后续如果你也有投稿需求，欢迎文末留言。

第1篇网友投稿·摇号买房那些事儿

2019年的摇号大军中，几家欢喜几家愁，偏偏有一位读者，摇了三个热门楼盘，全部命中，最后还选了个最巴适的，这里就简单分享一下其中的心路历程，预祝大家新的一年心想事成，购买到自己满意的新房！

差点成为自己小区的东韵，感慨命运的安排

2019年对于笔者是值得铭记一生的一年，参与摇号三个盘，融创玖樾台、东韵雅苑、华润悦玺(清水)，全中，最后上车悦玺，感谢政府的摇号政策让我顺利买到了还算满意的住宅。

三次摇号中签截图

01

一个刚需的觉悟

首先，还是简单介绍一下自己。

我是成都本地人，刚需家庭，两口子高中同学，名下均没房没车。从小到大算是过着衣食无忧的生活吧，户口所在地有一所五朵金花分校，如果到娃读书都没房就读这了。

工作上曾经接触过房地产项目，学会了看地价、看图纸等基本技能，了解房价结构。

“全款往里走、按揭不要堵门口、公积金请把小黄车挪走”的时候，根本没考虑过自己买房，而是想啃老！

在看空的经济大环境下，工资不涨，钱越来越不值钱，直接影响我们两口子的消费观念——挣多少花多少，不够就借点钱也要花，几年下来，基本上没有什么积蓄。

直到肚子里揣起了，给娃置办家当，才具感受到：房子小放不下了！走两步都挪不开了！

本来只想在本小区买套二手房，无奈一直没看到满意的，中介建议可以先去摇号。身边有朋友从开始摇号，就存着100万活期理财都没中过，我们更不敢抱希望。

拖到娃出生后，突然，我想研究买新房了。

02

买房到底看什么？学区or价格or空气质量

对于要学区，还是要价格，我觉得学区和价格总要占一边，价格实惠更重要。

学区的概念是从北京来的，具体到成都来看，这个板凳不能说坐就坐，情况不太一样。成都遍地开花的五朵金花、成实外、川师、四七九的分校，有兼并，有新办，教学质量、老师来源、管理模式要问内行才知道。

所以我并不迷信学区房，不愿意为了学区住进老破小。

其实老师是否负责比学校更重要，校长或是老师资历高不能一概而论，当年我的某科任老师是个特级教师，可是我们班平均分就要比刚毕业2年的老师带的隔壁班低10分。

到娃读书的时候，要么随分配，要么有经济实力，肯定就去读私立，嘉祥、成外的小学，外语教学肯定比公立好。

有点动摇的是，有一天在嘉祥附近的餐厅吃饭，出门听一个小学生在给奶奶讲，我不想吃饭了，我想睡觉。当时夜色已晚，应该是刚接到娃放学，小孩子也不容易啊，我要让孩儿这么辛苦吗？

我也考虑过空气质量问题。当时网路上搜到一个官方的成都污染源排名，惊讶最大的污染源不是青白江，不是彭州，而是另一个方向。不难闻的气味，还是很多男女老少喜欢的味道，但是那附近的房子并不比其他地方便宜。

03

2019年的摇号之路，从5月的一天开始

5月的一天，融创玖樾台取证了，顺理成章成了第一个下手的项目。

融创在成都的口碑还是多不错的，已经开发了很多个项目，玖樾台160万买120平精装，相比还是划算，研究了很久兽兽发的摇号政策，报好了名，拖儿带口到售楼部交资料。

但是，工作人员却不理解为嘛老公和我不在一个户口本上，我说我们没房啊，娃儿随我，跟姥姥一个户口本。

他们就说我们婆孙仨才是一个家庭，要姥姥身份证，我们质疑后，兽兽又让主管来解释，想着自己可能没看完整，就按照主管意思撤销重报，再回家拿姥姥身份证。

第二天又来，被告知还是不对，几经交流，证明我第一次就填对了的，我们一家三口才是一个家庭，再撤销又重新报名……

想着年轻人总有犯错的时候，算了，原谅他们。

要是不撤销这两次，我的摇号编码也不同，说不准就摇号靠前买了或者根本没机会买。

第一次摇真是研究了很久房源信息，像很多首次摇号的人一样，觉得自己肯定会摇到，马上就能买房啦。最终，结果刚需没中，普通能选，但是排号靠后，两口子商量了一下没去。

最后公布的选房结果显示，预计花230万左右能买到最大建面148平的较高层或者较低层。

兽兽的短信通知

然后我们又继续研究，心目中最理想的是东韵雅苑、人居东湖长岛，拿地价都不贵，政府又限价，价格能高到哪去。

9月的某天，看到东韵雅苑取证了，和小道消息了解的价格一样，虽然超过了很多人的预期，但我们还是报了名。

之后，在出太阳的两天时间里，围绕这个楼盘转了三次，上午9点，中午12点，下午5点，看看样板间、观察阳光照射、附近环境、道路情况、商业状况等等，还和附近卖二手房的两家中介聊了一下，总体不算太满意，摇号也没太紧张了，最后也是刚需号没中，普通号能选房没去。

放弃的原因和上次一样，预计剩下的多半是价格较高或者楼层不好的了，对于我们这样的刚需来说，有点贵了。

04

抱着试一试的心态，居然中了华润悦玺

之后的10月，楼市疯狂输出，神盘接踵而来，我最期待的依然是人居东湖，但先到而来的华润悦玺却用价格吸引了我的眼球。

当年翡翠城卖6000元/㎡，凤凰城卖2000元/㎡的时候，二十四城却要8000元/㎡，现在翡翠城3万元/㎡，凤凰城2.5万元/㎡，二十四城竟只卖1.3万元/㎡！

我立刻宣传鼓动身边的朋友，让有资格的赶紧参与，憧憬着大家当邻居的样子。

后来又仔细思考一番，还是想看东湖最后的价格出来之后再做决定。

果不其然，在华润报名的最后一天，东湖拿预售了，和某公众号上的预期一样，真的是2.5万元/㎡，心灰意冷，此生注定只能买二手房了，埋怨老公为嘛之前摇到都不去选，哼。

和一个老同学讨论，报华润的肯定2万人以上，中不了的，但是也没有其他合适的盘了，报华润当玩儿吧，重在参与。

华润悦玺沙盘

没给老公商量，打开电脑报了名，晚上回来通知了他一声，老公说了句：要是摇中砸锅卖铁也要买！

一听就是“花言巧语”。怎么可能是我？

老天爷似乎听到了他的誓言，难得发个誓就应了他吧，可能也觉得我们家确实太刚需了。

摇号前一周发生了一件离奇的事情，从小到大第一次掉了钱包，而且怎么也想不起在哪掉的以及有多少现金。

上学的时候，周六放学到春熙路去耍，一个穿阿迪达斯的壮汉抢了我的钱包，我硬是追上抢了回来，而这次，是真的掉了。

一边努力回忆着钱包可能遗失的地方，一边准备着选房工作，虽然完全不抱希望。

经过两次备战有了经验，知道选房完要付首付或者定金，在摇号前一周把各种理财产品赎回，前三天把房协网上价格粘贴到word文档，置业顾问发的Tips勾出重点。

摇号那天下午见了N年未见的大学同学，刚送走他就看到摇号结果出来了，非常淡定的点进去，想看下这盘是几千几万号，结果是一个非常吉利的号数。

不相信自己的眼睛，怎么可能是我！开心到想哭！我有房子啦！想给老公说你这辈子找到我算你赚翻了，可是电话打不通，管他的哦，回家立马开始研究选房事宜。

房协网信息截屏

第二天白天去踩了盘，晚上又去了一次，高架桥上也过了两遍。两条地铁，一条直达爷爷奶奶家，一条直达姥姥姥爷家，走路可到万象城，正在修的万象城二期应该又有好多餐馆和儿童乐园，对面就是金苹果幼儿园，配套简直完美。

欢喜之后回到家，熟背楼栋单元房号，洋洋洒洒做了两张表，结果两口子研究选房方案的时候，老公就只说了一句：进去剩哪套便宜就选哪套，面积大了以后不好卖……

顿时想抛弃他。

选房方案表

终于要到选房的时候了。

我关注的因素如下：

①面积、户型、朝向、楼层、物业费、梯户比；

②太阳照射时长（高中地理学过怎么测算）；

③周边道路、人流车流和商业的噪音影响；

④买房需缴纳的税费，契税3%和维修基金（面积*27.5元）；

⑤避难层和公寓的问题。

关于避难层，开发商提示中写明了安装风机等设备运行时对相邻楼层有噪音振动影响。

经过建筑从业朋友解释，避难层不会建造成公共休闲区域，设备价值不菲会有防盗措施，至少会锁门，现在有先进的降噪措施，噪音影响很小，而振动是人体感知不到的。

避难层上下防护措施都更强，在真正有危难情况发生的时候，能尽快到达避难层不失为保命的优选。

关于住宅式公寓，开发商也特别提示过，仅仅是不满足大寒日日照不足2小时（三环路以内住宅大寒日日照不足1个小时）的要求，但是所有的公寓房源都是面向中庭的，每间房都可以欣赏小区中庭花园，因此价格也并不低。

肯定没有十全十美，就看怎么权衡，自己最在意哪些点。

我们也广泛征求了建议：

①有选房经验的朋友以及建筑业从业的朋友，给我们推荐了选房方案顺序。

②父母的意见非常独特：最好不要晒中午到下午三点的太阳，他们觉得很毒。

③大款同学说哪套贵就选哪套，说开发商都是算好了的，但我不完全赞同这样的想法，因为每个人的需求是不同的。

我本人的想法是楼层不要太高，地震摇起害怕，阳台必须要晒得到太阳。

我们列了方案一二三四五，平层怎么选，跃层怎么选，按照计划进行，避免进入选房后像无头苍蝇。

选房当天，我们中午就到了，售楼部外面已排起长队，安保和工作人员都很有礼貌，也很专业，内部准备了很多凳子和糕点茶水（紧张到没心情品尝）。

一面展板展示上午棚改已选房源，写清了楼栋、单元、楼层、面积和价格，一目了然，小面积的户型竟然还剩不少，说实话有点惊喜。拍照下来我们开始在自己的方案表上划掉已选房源。

中间有个一个小插曲，旁边一位朋友大声的说：顶跃都选来只剩3套了！

我们两口子四目相对：前面的你们都选大的吧，把小的留给我们呐！划掉已选房源，我们的方案一二就基本下架了。

刚需开选后，看着展板上一张张被撕掉的房源，小面积的户型也剩得不多了，内心发紧。

叫到我编号的时候，心里扑通扑通哒，验证了身份证，签字过后，拉着老公就进去了。

置业顾问大声的问：2栋还是4栋？哪套房？报房号。

一看展板，我们的方案三也作废了，犹豫了一下，不到30秒，我们拿着方案四中的一套房源条，粘贴到房号确认单上，就离开了选房区，然后到认购录入区，刷卡付了定金，各种签字画押。

晚上，置业顾问来电话让确认首付金额以及贷款银行，以便登记备案，我们开始咨询银行的朋友，了解了开发商各大合作银行的政策，包括利率、提前还款违约金、收入证明开多少，是否打印流水等。

在小程序测算月供和总利息，等额本息及等额本金的利息比较，各贷款年限总利息等等，画了一张表。

又在天府市民云下载公积金额度测算表，考虑边际成本和还款能力，测算后确定了用我们现有和未来的公积金可以还完的方式。

我并不赞同只看每月还款金额或贷最长年限的方法确定还款方式，毕竟利息支出也是不小的数目，我们工薪阶层挣的不容易，每月多还几百元，总利息可以少10多万，还是划算的。

还完房贷，就可以考虑给娃儿买房了。

无论儿女，终有一天会离开我们有自己的家庭，娶媳妇有房是对女方的基本诚意，两口子吵架了女儿也需要港湾。

生娃是因为喜欢娃，爱他，为他准备好一切，而不是剥削他，不期望他长大挣钱回报我，啃我老我认。

我们两口子晚年有个套二管他多大，一人住一间，有养老金花，就够了。

总结一下

通过这次经历，想告诉大家的还有，不是每一个选房者都是理性的，每个人的需求和经济实力都不一样。

融创玖樾台公布选房结果时，我注意到棚改和刚需不一定都会选最小户型，反而大多会选大一点的户型，所以，只要你想买房，不管排号前后，能进去都要选啊。

摇号也不是报名在前，中奖的几率就大，报名系统崩溃的时候一定要淡定。

摇号的整体中签率只能代表总体，对于个体没有参考意义，结果只会有两个，中或者不中。喜欢的房、价格合适的房子，不要犹豫，坚决报名！

我一直是个磨叽又喜欢听各方意见的人，无论意见是否有用，都值得参考。

再次感谢摇号路上帮助过我们家的朋友们、公众号的作者老师们，在你们身上学到很多本领，有你们真好！

从此过上勤俭持家的生活……

祝愿看到本文的网友们，在新的一年，摇号靠前，购买到自己心仪的住宅！

（来源：成都摇号助手，转载已获授权）

奔富BIN 8 、28 、128 和 138 有什么区别？

888 发发发，大家都图个吉利，今天跟大家讨论的是“发财数字”奔富（Penfolds）BIN 8 、28 、128和 138，这 4 款葡萄酒都有什么区别？下面将从 10 个方面详细分析，希望你可以弄得 10 分明白！

1、BIN 的意义

在英语中， BIN 指箱子和容器，奔富数字的 BIN 指代酒窖里用来存储葡萄酒的隔间或者格子，即“酒窖”。多年前，澳洲有大量葡萄酒装瓶后被置于 BIN 内，让其陈年，为了区别各个 BIN 中葡萄酒的类型和年份，酿酒师会在 BIN 后面加上数字。因此， BIN 每个数字后都代表了一类葡萄酒的风格，这是澳洲葡萄酒界的一大创新。

2、历史

BIN 8，在 2003 年诞生，它是为了满足市场对早期饮用葡萄酒的需求而酿造的。其熟化时用的橡木桶来自 BIN 128 、BIN 28 及 BIN 389，因此以其共同号数 8 来命名。这是奔富酒庄比较低端的产品，奔富酒庄产量比较大的酒款，不过绝对保留澳洲葡萄酒的一贯风格。

BIN 28 首发于 1959 年，是奔富 BIN 的首支酒款，名字取自于奔富在 1945 年于巴罗萨谷（Barossa Valley）购买的卡琳娜葡萄园（Karina Vineyard）。

BIN 128 首发于 1962 年，这是一款精致的葡萄酒，拥有当地区域所特有的特色，风格一致，品质一贯。

BIN 138 首发于 1992 年，是为了满足市场对法国罗纳河谷（Rhone Valley）葡萄酒款的需求。这款混酿曾经被命名为“巴罗萨谷老藤”，并于 1998 年升级成为 BIN 的一员。

3、产区

BIN 8 产自南澳产区（South Australia），来自南澳不同子产区，是款跨产区混酿。南澳产区是澳大利亚历史最悠久的葡萄酒产区之一，继承了欧洲风格的南澳以欧洲原生葡萄品种酿造出了出类拔萃的葡萄酒。南澳洲夏季干燥，冬季湿润，昼夜温差大的地中海气候非常适合酿造葡萄酒的葡萄生长。

BIN 28 是一款跨产区、跨葡萄园选材的混酿葡萄酒，同样来自南澳产区，而大部分的葡萄来自巴罗萨谷。

BIN 128 葡萄来自南澳库纳瓦拉（Coonawarra）地区，每一个年份都与相对丰盈醇厚的 Bin 28 形成鲜明对比。葡萄种于库纳瓦拉地区雪茄形状土壤的红土，一个体现了红葡萄酒的芳香，透明度与诱人气息的产区。

BIN 138 产自南澳巴罗萨谷产区（Barrosa Valley）。巴罗萨谷是澳洲最著名的葡萄酒产区，在比较网站 wine searcher 上，澳洲最贵的 10 款葡萄酒中，有 5 款来自于此。巴罗萨谷拥有炎热的大陆性气候，跟法国罗讷河谷在地形和气候上都有相似之处，所以优质葡萄品种也有共性，非常适合歌海娜（Grenache）和西拉（Shiraz）的生长，混酿一般加入其他葡萄品种如慕合怀特（Mourvedre/Mataro），就是著名的 GSM 混酿。

4、葡萄品种

BIN 8 主要是赤霞珠（Cabernet Sauvignon）和西拉葡萄的混酿。赤霞珠能够很好地架构起葡萄酒的框架结构，西拉可以带来甜美的水果风味。两种葡萄进行混酿成的葡萄酒带有浓郁的浆果和深色水果风味，层次复杂。

BIN 28 主要采用西拉酿制。 BIN 28 被当作是澳大利亚温暖风格西拉的典范，酒体更饱满，丹宁更柔和，酸度更低，带有黑色水果味。

BIN 128 主要是西拉酿造。每一个年份都与相对丰盈醇厚的 BIN 28 形成鲜明对比：酒体不及 BIN 28 饱满，更多胡椒味。

BIN 138 所用葡萄均来自巴罗萨谷，是经典的 GSM 混酿，根据年份条件采用不同比例，并且只采用低产老藤葡萄（部分树藤超过 100 岁）。歌海娜能够给葡萄酒带来柔和且具有辛香的浆果风味，而且可以让葡萄酒的口感更加圆润；西拉则为葡萄酒增添烟熏肉、黑胡椒、橄榄酱面包风味，让葡萄酒的结构感更强，更具野性；慕合怀特带来的则是土壤和野味的气息，提高葡萄酒的色素和单宁含量。

5、酿造

BIN 8 以奔富在南澳葡萄园西拉、赤霞珠混酿而成，每年份的味道调配得很一致。一般在法国以及美国橡木桶中熟化 10 个月左右。法国橡木桶更多地是给葡萄酒带来肉桂、豆蔻等精致香料味，美国橡木桶则更多地带来香草、椰子等甜美风味。

BIN 28 的发展早期采用与葛兰许（Penfolds Grange）相同的酿酒程序。如今，发酵后的葡萄酒在使用过的美国橡木桶里熟化 12 个月左右，以增添醇厚的口感及熟化后的果实风味。

BIN 128 为了体现其特有的地区特性，葡萄酒置于全新与部分旧的法国橡木桶中熟化 12 个月左右。相比于新桶，旧桶赋予葡萄酒的单宁骨架和香料风味更少，主要起到软化酒质的作用，可以更多地保留葡萄特色和产区特色。这手法由 1980 年代开始，一直沿用至今。

BIN 138 葡萄酒在旧法国和美国橡木桶中熟化 12-15 个月，让品种特色得以彰显。

6、口感

BIN 8 ，它通常清新而活泼，拥有成熟黑色水果香气，酒体饱满，具有天鹅绒般的丰润单宁。赤霞珠与西拉的神奇组合造就额外复杂度，以及轻快、流畅而具有矿物香气的清新口感。

BIN 28 是成熟果香，口感丰腴。口味强劲而完整，好似覆盆子果配着点心的美味，若是用肉来形容，似不太熟的烧肉，却又有巧克力蛋糕配着咖啡的享受。

BIN 128 酒味比较突出，呈现宝石红紫色，有带有清晰的黑色浆果香气、黑樱桃和黑莓香，入口醇厚，黑色浆果香气持续扩散，绵长而不断变化，结构均衡。单宁迷人，结合了橡木的元素，余韵悠长持久。法国橡木桶给予了酒款更多微妙的香料风味。

BIN 138 新鲜活泼，口感丰富浓郁，少许橡木气息，结构精致。融合了慕合怀特独特的紫罗兰的芳香，土壤与甘草的复杂香味，歌海娜的成熟果香，以及西拉的厚度与结构。

7、陈年

BIN 8 适合早期饮用，如储存于凉爽酒窖或酒柜，可保持更长时间。

BIN 28 适合早期品尝，如果存储适当，其丰厚酒体可帮助中期窖藏。

BIN 128 可早期饮用或作中期窖藏。

BIN 138 可早期饮用或作中期窖藏。

8、评分与获奖

BIN 8 在 2011 年份获得澳洲著名酒评家胡恩·胡克（Huon Hooke） 94 分，近些年评分基本在 90 分左右。

BIN 28 在 20 世纪 70 年代末， 频繁出现在伦敦、纽约、上海和莫斯科最著名的饭店。 BIN 28 在多个国际葡萄酒展会上获得多项大奖，包括 2016 年在国际葡萄酒和烈酒大赛（International Wine & Spirit Competition）赢得金奖。另外这款酒还位列兰顿分级（Lanton’s Classification）“优秀（Excellent）”级。兰顿分级堪称澳洲最权威精品葡萄酒分级，获得优秀级表示这款酒市场上需求量很大而且品质不俗。

BIN 128 位列兰顿分级“优秀”等级，以认可其持久以及在葡萄酒收藏家中的地位。

BIN 138 在在 2014 年醇鉴世界葡萄酒大赛（Decanter World Wine Awards）中赢得金奖。这款葡萄酒历年来在酒评家中的评分也多在 90+ 分。

9、价格

BIN 8 价格：250-350 元左右。

BIN 28 价格：280-380元左右。

BIN 128 价格：350-450 元左右。

BIN 138 价格：500-650元左右。

10、配餐

BIN 8 配餐建议：肉末意大利面、蜜汁芝麻烤羊排、牛排、北京烤鸭、烧烤、红肉等。

BIN 28 配餐建议：羊肉、牛排、乳鸽、烤鸭等。

BIN 128 配餐建议：羊扒等普遍中浓味中餐菜肴以及芝士配食等。

BIN 138 配餐建议：西班牙风味餐前小食、意式农家菜、法国普罗斯旺美食、阿根廷牛肉、美式烟熏排骨等。