关于我在广州增城买房的经历

从2018年的3月份开始，我就开始关注增城的房价走势，直到现在，我发现，增城的房价，一手房方面，价格波动不大，微涨的趋势，之前关注过佛山三水的盘也是这样，以4到5%每年的幅度增长，而二手房则降了大约1到2k每平的价格，我猜想大部分人都是在观望的状态，毕竟国内发生了很多事，中美贸易战和经济平稳或者说饱和，产能过剩的情况，加上增城大量一手房的冲击，这是买二手房的最佳机会？？？未必！

由于本人需要结婚买房，也是刚需，也关注二手房、新房这块。本人是广东人，工作在广州，从事游戏方面的工作。没有广州户口，家里经济也不是特别富裕，也没广州户口，所以只能考虑增城和从化的房子了，但从化不是在广州的东或者南向，所以我考虑不是太多在从化的板块。最后在家人的帮助下，入手了一套对象喜欢，户型方正，价格能达到的房子，父母东凑西借才把首付搞到，借的时候真的是太难了，大家买过房的应该都有经历，下面说下我跑盘的经历。

本人跟对象在天河工作以及租房，我去增城在路上就花了将近1.5个多小时，这样来回我跑了5到8趟，辛苦真的是不在话下，首先我一开始是在网上研究楼盘，我看的那几个app大家都应该清楚，这里我不多描述，怕有打广告的嫌疑。我整理了一个excel文档和word版的楼盘描述，对比价格的同时，还有交通，环境，物业，超市购物，多少户，交易流程及时间节点，成交套数，价格范围，某一时间内的转手率有多少，出租率，开发商详细描述，户型，成交率，成交价格，户数和在售数比，出租比，成交和总数比，户数成交数比，小区情况，小区采访等诸多因素，我比较喜欢宏观分析，而这些都是我亲身经历跑盘的结果。

先说下我跑过的盘。

首先是惠百氏广场，一期就白江地铁口那几栋，容积率低不说，而且感觉给人很乱，毕竟在楼下有商铺，物业勉强说得过去，街道还是很干净的，投资可以考虑下，也就是出租加等待升值那种，我觉得它升值空间不大但还是会有升值空间，毕竟地铁已经开通了，配套较为成熟，后面还会有各种基础设施的加持。然后它的二期和三期，三期是高楼层，比一期高，有空中花园，单价在25000往上，我认为刚需没必要买那一块，因为性价比不高。投资估计也不会考虑那块，因为升值空间有限，压得资金也比较多。

假日花园就不考虑了，和惠百氏广场一期很类似，而且地面很脏，摩托车电动车很多，物业不作为，我直接pass掉。东方名都环境还可以，但不算是最好，它最大的优势是离地铁比较近，小面积单价在25000以上，小面积基本上以复式为主，我去跑的时候，进去之后感觉比较压抑，可能比较小的缘故吧，所以看一次之后就没有考虑了，目前开的一个新盘，是三期。单价是在26000以上，直接不考虑，虽然是平层，但还是因为靠近铁路和公路，比较吵，我个人不喜欢吵，希望能安静一些。

然后是宏城汇，里面瓷砖脱落，物业也不行，也上了业主维权换物业的新闻，物业费还很高，绿化也不行，管理不行，直接不考虑。

然后就是金泽豪庭，说实话，里面的环境我真的很喜欢，绿化环境不错，还有游泳池，10块钱还是多少，下午开放，目前还有少量现房，已经装修好了的，但是单价太高，而且只有大面积的，预算问题，不考虑。然后离白江地铁口1公里左右的汇东国际，小区特别小，比较安静，5分钟内能逛完，环境也不错，我过去的时候还有清洁阿姨在擦玻璃，门口是刷卡进，但小面积阳台都是靠公路，单价比较高，不考虑。

接着就是水电广场了，格局不行，小面积都是长条型的，开发商不行，和宏城汇是一个建筑商，物业不作为，什么人都能进，绿化环境不好，虽然单价便宜，18000到19000左右，但考虑到以后，不考虑，我逛了多次发现，新塘板块地铁周边的都是本地小开发商，不太靠谱，以后交易都是一个大问题。

然后就是力诚凯怡湾，小区绿化还算过得去，就是特别小，据说开发商为了多盖房挣钱，牺牲了很多地面自由遛弯的面积，逐利可以，但是不要太过分，这明显有点过分了，公交两站到白江地铁口，单价在19000到20000之间，小面积的，两房一厅，性价比比较高，物业还行吧，我过去看的时候还有人在修草坪，楼下很多老人和孩子乘凉或者玩耍，门口需要刷卡进去，但只要有人进去，就可以尾随进去，也不是特别的好，物业这方面，明显和汇东国际比不了，汇东国际是一卡一人进的，离白江和新塘地铁站都是两公里左右在17层看下去，周边都是民建房。我看了力诚凯怡湾两次了，在中层过得紧凑，还是蛮舒适的。然后就是看嘉骏豪苑了，离地铁口远了一些，大概有3到4公里左右，具体我没有细看，大概是这个距离，大家可以百度地图一下，这是2008年盖的房子，楼下没小区，但是有个空中花园，但感觉很鸡肋，便宜是它的优势，楼下是商铺，2梯9户，楼道比较脏，但不嫌弃远，不嫌弃旧，买这里也是可以的，同样的预算，130万能买70多方，很不错了在新塘板块地铁口附近，对面是个牛仔电商产业园，朝南能看到四望岗公园。中森名苑没去看预算问题，所以没去看，也是在这附近，但是听说那四望岗公园，也都没想去考虑，毕竟那边望坟不是很吉利。

而我如何选中介问题，判断一个二手房中介是否靠谱，就是看他是否浮躁？是否专业知识过硬？是否诚实？你可以问他新塘二手房从2018年到现在怎么变化？如果他说微跌1000到2000，受到一手房的冲击，而且他还把二手房交易的流程，时间节点告诉你，不隐瞒问题，在不了解这个地方的时候可能找一个中介问一下，了解一下，根据他的回答，下次来看找另外一个中介，看他是否回答上来，差别不大。所谓的他山之石可以攻玉，我是这么过来的，不知道你们怎么看？还有看这个中介会不会逼单？如果逼单，你最好别找他，一般来说，好的中介不会逼单，会为你考虑很多很多问题。还有千万别透露太多的信息给中介，但有些信息也需要告诉他的，这个见仁见智，拿捏好度。

然后看富雅都市华庭的一手房，也是现房，房价在19000到20000左右，环境虽然不好，物业也差，但是它的地理位置比较好，在官湖和新塘地铁站之间。如果不在乎环境和物业，可以考虑。

锦绣天伦花园，安静，离官湖地铁口直线1公里左右，，我过去的时候还在修路，现在已经修好了。锦绣天伦花园买的人比较多，成交的话，未来转手，会好转一点，可能人们看中那里比较安静吧，锦绣天伦花园甚至新塘板块这边，外地人买房比较多，没广州户口买着的比较多。那里有个正果云吞店不错，有点福建云吞的味道。哈哈哈。。这点我比较喜欢的，本身我对吃这块比较讲究。品秀星图的楼盘那时候买的时候还没开售，所以也没过多去了解。

最后，看了中海联睿品，那时候都还在建造，也无法了解到具体情况，当时吹嘘说那边16号线、23号线之类的，但是我媳妇看了那边的户型之后就喜欢上了，因为预算问题，最终只能考虑86平方的，也是去了3次，虽然有人说不看好那边，但我最终还是选择了那里。现在已经住进来了，觉得这里还是不错的，离地铁口1.6公里，走路17分钟，骑电动车8分钟。周边的话有南方医院（1.7公里左右），万达（2.2公里），永旺梦乐城（1.9公里），总体还是比较方便。主要也是看个人需求来选择自己喜欢的房子，不要听人说哪里好就买哪里，也不要说哪里不好就不买，要有自己的想法和去实际看看。

先说到这里吧，这篇文章没有中心，可能我语文作文考得一直不太好的原因吧，都是杂谈，但我还是希望能帮助到想在增城买房的人，希望你们能少走点弯路，尽快在广州扎根。哦，对了，还有未来有投资看升值空间的人，看长远的，而不在乎交通的非刚需，建议买大面积一点，盘大一点，远一点，未来啊，大湾区的发展早晚得到这里来，毕竟城中村改造短期内几乎没戏，看利益，看南方这边宗族关系，就知道有多么困难了，所以未来的广州新城早晚得发展到这里来，这边土地多，拆迁征地相对于来说简单一些，盘大一点好，价格同涨的情况下，面积大的总价高，还有这边的人都热衷于住新房，热衷于找喜欢的房子，我的看法，未来交通真的不是什么问题，按照自己的需求来找才是最正确的。