丰台4大商圈上“新” 打造消费聚能场

作为重要的消费载体，商圈是提升消费品质、改善消费体验、促进消费升级的重要平台，更是一座城市活力与魅力的“晴雨表”。今年丰台区按下商圈品质升级“加速键”，丽泽、丰台科技园区、方庄、马家堡4个商圈“一圈一策”“一圈一范”，在焕新商业空间新面貌的同时，正在悄然改变丰台城市商业发展格局。

丽泽商圈

商业面积近50万平方米

引入841家商业品牌

落地40多家北京首店

丰台科技园商圈

商业建筑面积43.7万平方米

未来将释放

建筑面积34.59万平方米

方庄商圈

10月15日

方庄文化艺术中心正式投用

面积达5000多平方米

马家堡商圈

商业建筑面积近30万平方米

将10000平方米绿植湿地

搬入购物中心

丽泽：

40多家北京首店扎堆

国际消费魅力初现

丽泽商圈作为北京市4个国际消费体验区之一，已成为丰台商圈的“顶流”。

数据显示，2022年丽泽商圈客流总量达到5484万人次，零售额33.9亿元，位居丰台区重点商圈首位。

丽泽商圈构建“一核、一带、三区、多点”的功能布局，聚集丽泽天街、丽泽天地、平安幸福汇、金唐新光界、丽泽SOHO、丽泽平安金融中心、鼎兴大厦、锐中心、晋商联合大厦9大商业设施，商业面积近50万平方米，逐步形成大体量购物中心为核心、小体量配套商业为补充的商业体系。引入841家商业品牌，涵盖品质餐饮、文化娱乐、体育健身等业态，2019年以来落地运动萌兽、融苑、小吊锦鲤、时光邮局等40多家北京首店，占全区比重近三分之一，成为首店“磁力场”。

此外，在丽泽商圈，数字消费活力彰显，数字人民币消费支付已基本实现全覆盖。随着数字人民币应用场景的不断深化，数研所与邮储银行合作打造“丽泽数币一卡通”，已实现停车缴费、自动售货机、充电桩、员工食堂等多种场景的应用。今年推出的“丽泽潮动创意节暨2023数字人民币消费嘉年华”，发放200万元“数币红包”，可用商户100余家，门店超300个，吸引上万消费者参加活动，擦亮了丽泽商圈新名片。

丰台科技园：

“产业+商圈”融合成潮流集聚地

各式小摊琳琅满目、各种美食现场品鉴……特色网红餐饮街区——今年年初，丰台科技园商圈丰科万达广场的元气胡同正式开街，美食云集，汇集了完达山乳此新鲜、金海盛宴海鲜自助、嘿爱你寿司、YL-北映照相馆等一批品牌首店，50多家餐饮品牌“烟火气”氛围十足，成为探店美食博主打卡地。

丰台科技园区商圈以丰科万达广场、华夏幸福特色商业街、诺德中心商业街、永旺梦乐城、资和信百货等大型商业设施为核心承载，合计商业建筑面积43.7万平方米。

“科技+”“时尚+”正在成为丰台科技园区商圈发展的底色。坚持“科技+”智慧融合，推动智慧停车疏导系统、无人零售与无人配送、VR场景互动体验等项目建设，引进政务服务自助一体机，涵盖社保、公积金查询等300多个高频政务办理事项，为商业主体提供政策咨询、政务审批等一站式行政审批服务，健全完善服务生态。“时尚+”特色引领，举办“国潮怀旧游园会”大型活动，通过京剧演出，复刻“80后”经典场景的互动游戏，打造全龄友好的商圈氛围。

丰台科技园区将继续推动“产业+商圈”融合，扩大商业空间供给，未来将释放建筑面积34.59万平方米，营造集高端文化体验、体育休闲、商务社交于一体的商业空间，打造科技引领、场景赋能、创新融合的潮流风尚地标商圈。

方庄：

打造领先的公众文化生活聚集地

方庄商圈作为丰台区首个成规模的集聚型商圈，汇集了时代Life、NTP新城广场等商业综合体和方庄购物中心、GOGO新世代等购物中心，以及极具地方代表性和极高知晓度的方庄餐饮街，活力基础厚实、集聚效应显现。

近年来，方庄商圈借助城市更新契机，以项目建设带动传统商圈改造提升。活力街区一期项目焕然一新，提升改造后道路公共空间品质、景观功能分布、设施小品布置、植物配置和铺装样式等有了全面提升，利用灯光、氛围小品等手段，打造时光长河夜景效果，提高街区互动性与独特性。

10月15日，方庄商圈上新—方庄文化艺术中心正式投用。作为综合型城市更新市级示范项目、丰台区公共文化服务高质量发展标杆项目，艺术中心面积5000多平方米，首层及地下一层为三联韬奋书店旗舰店，二层为艺术空间暨李可染艺术基金会会址，三层为一方剧场暨“戏剧人实践基地”，提供戏剧演出、文艺孵化、艺术培训、亲子活动、社区生活、国潮打卡、IP集聚等优质公共文化服务，打造领先的公众文化生活聚集地。

方庄以城市更新唤醒城市活力。今年4月，组建了“城市更新联盟”，成立了城市更新实验室，打造了全市首个“政、产、学、研、用”融合的区域城市更新试点和实验基地，以城市更新带动传统商圈改造升级、激发商圈活力。

马家堡：

新品牌新载体为区域发展注入活力

马家堡商圈作为城市化成熟度较高区域，汇集凯德MALL·大峡谷、华联公益西桥购物中心、城南大道等大型购物中心，商业建筑面积近30万平方米。

凯德MALL·大峡谷首次“进化”着眼于空间改造，婀娜多姿的夏雪银线蕨、来自非洲的旅人蕉……将10000平方米绿植湿地搬入购物中心，营造出热带雨林般的植被景观。在一层中庭，一只超9米高的粉色恐龙骨架置身于峡谷森林和“粉色海滩”之上，不同楼层还能发现霸王龙、牛龙、三角龙、迅猛龙等8只“恐龙”，这些形态逼真、装有感应装置的恐龙模型让远古大型生物从绘本和大银幕中走出来，成为商场的“引力场”。

多元化的消费新场景逐一“解锁”亮相，凯德MALL·大峡谷引入了近4000平方米的京东旗下7FRESH七鲜超市，以及霸王茶姬、詹记、别克汽车、奈雪的茶、JINS、麦小芝等一批新店，为区域商业发展注入活力。商场负责人介绍，未来还会继续输出有颜、有趣、有料的场景，持续激发区域商业活力，释放消费潜力。

除推动传统商场品质升级，位于马家堡街道社区服务中心附近的马家堡小剧场也即将亮相，目前正在与国内外知名艺术机构合作，布局舞台剧、电子音乐、音乐剧、艺术展等演出活动，集成餐饮咖啡、潮流文创、艺术展览等功能属性，未来将打造为集戏剧、音乐、美学空间、文化交流、城市公共文化服务为一体的多功能演出空间。新的商业载体加入，带动马家堡商圈商业创意火花绽放，商圈发展新格局日渐成熟。

来 源：丰台区融媒体中心 丰台区商联会

实习编辑：钱艺心

汽车行业再不好，也有精明老板会做生意，找机会吃掉对方客户

都说4S店赔钱，倒闭的很多，这个确实是实时，但今天我给大家讲两个正在发生的经销商坐等机会抢占市场案例。这两个故事就是刚刚这几个月发生的，一个是发生在草桥原先起亚4S店，另一个在公益桥雪铁龙4S店。草桥这家起亚店的老板我多少知道点，手里有几家店但大多属于中低端品牌，车市去年开始光景不好，基本属于维持，草桥这地方的起亚店虽然一直赔钱，但这有个极大的优势就是地理位置，而且店小成本低。四环内能找这么个地方跟挖金子属于一个级别，如能换个好的汽车品牌肯定会盈利，很多人都说找个品牌申请不就完了！做生意没有想的那么简单，从新立个牌子，用户从哪来，新店介绍广告费是个相当庞大的数字。

要说这老板算的上是老谋深，算赔钱也死扛不关店，这机会就在要从旁边的4S店说起，此店向东300米有两家店。一家是一汽丰田、另一家广汽丰田。因为拆迁一汽丰田在去年年初就已经搬走了，此时起亚要改换门庭申请一汽丰田经营权是相当便利的，但这位老板并没有这样做。干车行的朋友都清楚广汽丰田比一汽丰田销量好，用户多。这就跟打麻将一样这位老板想憋个大的就死等广汽丰田走人。广汽丰田也不傻！南三环这块地理位置好，老用户又多，能多抗一天算一天，就这样又抗了小一年。终于等到广汽丰田年底搬迁，搬到了房山阎村汽车园。知道这消息后，起亚老板马上申请广汽丰田经营权，这下之前广汽之前的购车用户就尽归新东家所有。

另一个是南四环公益桥的金泰开元，这是一家老店，一直经营东风雪铁龙汽车的4S店，离它1公里的公益西桥有家首创集团的别克4S店，因为国企的管理再加上店面过大，经营不善关门了。这可是一个不可多得的机会，别克可比雪铁龙好卖太多了，金泰集团也是立马跟别克厂家申请入网，要说这家店聪明呢，也不知道怎么谈的，一个店经营两个品牌汽车，别克和雪铁龙的经销权都占着，后面维修车间两个品牌的车也都修着，现在刚刚建成，再有半个月应该能正常营业了。

从这两家店的情况来看，其实4S店不是不挣钱，赔钱都是因为店面过大房租人员成本过高，前门那家是店面比之前那家丰田小一半还多，后面这家别克是一女嫁二夫分摊成本。共同的点都是坐等机会死盯对手手里的用户，吃到这块肥肉。

我这头条号主要做跟生意相关的商业分析，经典案例和探知商业消息的，我这10年会走遍中国乃至一些具有发展的国家寻找商业机会，如有信息交流就加我的头条号丰富资源。