深圳亚迪三村要分房，比亚迪人有福了

深圳亚迪三村是深圳市比亚迪实业发展有限公司开发建设的限价商品房项目，并纳入2010年度深圳市新增5万套保障性住房指标。位置位于坪山区聚龙山片区，锦绣西路与翠景路交汇处东侧，占地面积200484.32平方米，5000多套，已批准售卖。

价格：最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格80%，大概2万元左右每平米。

购买条件为：从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地专业人才和高级管理人员。除需符合普通商品房的规定外，还需满足有关保障性住房的规定。

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华为员工东莞买房低于市场价70%! 比亚迪深圳福利房只要一万多！

来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

今天看到南京也加入抢人大战了，武汉、成都、郑州为了抢人才，都使出浑身解数，送户口，放松限购买房，但跟东莞比，都弱爆了！

华为东莞的员工福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%！这才是真正的让利于民！

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最近，华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）的分配方案，带精装修价格只要8500元/平米！

湖畔花园是华为在2015年12月31日以1个亿的底价拿下的地，楼面地价只有1820元/平米，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，系华为在松山湖新基地的员工配套住宅，预计可容纳5000多人居住。

按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。

当然，也不是每个员工都有机会申请到，内部会设置条件，比如入职3年以上，职级为15-19级之间，仅限于在松山湖办公的员工，然后按照积分排序，绩效越高的，在公司获得过荣誉的，工作年限越多的，以及职级越高的，积分也就越多，哪怕你在深圳有房，只要在东莞没房，都可以申请一套。

顺便说下华为员工的职级，一般本科刚进入华为职级是13级，2年升一级，在海外，尤其是销售岗位的升级速度略快，18、19级一般是中层管理岗，20、21、22级则到了副总裁级别，所以20级以上的就不需要分房了，一年年薪足够买一套房了。13级基本月薪约在9000-12000元，14级12000-15000元，15级17000-21000元，16级21000-25000元，17级25000-29000元，越往上工资薪酬差距越大，当然越往上，股票分红和年终奖越是大头。

按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

但8500的价格，简直是低到没朋友！不管限制多少年才能卖，买了也是捡了个大便宜啊！

要知道松山湖的房子，现在新房都是3万多，二手房也接近3万了。

华为的员工福利房，比市场价便宜70%！只能羡慕嫉妒恨！

去年12月份，华为又在松山湖拿了3块地，也是给人才配套住房，精装修，价格不高于 9500 元/平方米，相比东莞房价一年翻倍，华为员工福利房一年只涨了1000元！

据华为内部传出，华为在东莞会提供3万套员工住房，包括1、松山湖2000亩项目，预计2万套；2、松山湖安居房项目443亩，预计5500套；3、湖畔花园175项目，预计3000套；4、华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。

深圳这几年房价暴涨，使企业办公成本越来越高，硬生生的把华为逼到了东莞，深圳当然可以用没地来推辞，但华为的出走，也让深圳龙岗区感到了税收流失的痛，要知道华为纳税额占到整个龙岗区的六成左右。

今年流出来一份深圳地税局关于华为的报告

这还只是2016年的情况，2017年华为还在继续搬离深圳。深圳最后只留下人力资源、财经、市场营销等人数较少的部门。

在华为2018新年献词中，华为轮值CEO胡厚崑表示，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同比增长约15%。其中华为消费者业务今年全球智能手机出货量为1.53亿台，全球份额突破10%，稳居全球前三，在中国市场持续保持领先。华为纳税额仅2017年上半年就达到了六七百亿。

不得不说，东莞在抢人这一招上，比南京、武汉、成都、郑州等那些城市依靠放开人才限购买房、落户，吸引力大N倍。武汉也只是承诺让大学生低于市场价20%买房。跟东莞比，立马黯然失色。

顺便说一句，东莞松山湖不仅仅是面向华为推出限价房，对其他好公司也有同等福利。把好公司吸引过去，打造成高科技产业聚集区，何愁税收不来？光是华为搬到松山湖，就立马晋升东莞第一纳税大户。

东莞这种依靠企业发展带来的税收和GDP才是健康和可持续的，那些依靠卖地推高房价，终究是作茧自缚式的发展模式。东莞在产业转型升级上是非常成功的，原来的世界工厂开始默默发展高端制造业。

所以在珠三角城市群中，相比惠州、中山这些依靠深圳、广州人去投机炒作的城市，长期来说我更看好东莞，一是东莞本身土地面积也小，跟深圳差不多；二是东莞经济结构更健康。

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再说说深圳，今天深圳的一位球友问我，比亚迪员工福利房，1.6万/平米的双拼房能不能买！

我也是惊到了，在深圳居然还有机会买到一万多的房子！哪怕是双拼房。

据该比亚迪员工透露，在卖的楼盘是亚迪三村，属于限价商品房，周边商品房新房价格在3万左右，二手房价格2.6万左右。他们的福利房，比周边商品房便宜了1.4万元，基本上是接近一半的价格。

双拼房因占用2个名额，一般比单证房要便宜20%。如果按市场价，亚迪三村的双拼房售价应该在2.4万/平米左右。能以1.6万买到，依然比市场价便宜了百分之三四十。

比亚迪在深圳的坪山，地段较偏远，靠近惠州，本身房价也是深圳最便宜的地段。给比亚迪分配点限价房，深圳还是给的起。

但因为是福利房，所以也附加了较多条件，比如12年不能卖；比亚迪没有担保，不能用公积金贷款；到期可流通时，还需要向政府交纳增值收益。

当然，这一次比亚迪福利房，也不是每个员工都能买，仅限于汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的专业人才和高管。还必须符合深圳的限购政策，一户家庭也只能申请一套。

这种大企业内部员工福利房，估计以后也会越来越多，这也是国家开始鼓励的一种解决住房的方式，政府在土地出让上让点利，由企业自己建房，自己分配。

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