张志超获配332万国家赔偿金,称谁也不愿意用15年青春来换。如果你是张志超拿这332万往后余生怎么去安排,如何生活?
怎么判断所在地以后会不会拆迁?
这应该是城市周边地区比较关心的一个问题,但是拆迁情况大部分时候;
并不会随着我们的想法进行。说得直白一点,政府是不会按照套路来出牌。
因为这是关系着其政府形象、以及征地赔偿与被拆迁户的安置情况。
包括拆迁地区是否具有可持续发展潜力,再综合对自己利益息息相关的情况。
所以一个拆迁事宜,其所牵涉的利益层面可说是盘根错节,用简单的思维只能说是剪不断理还乱。
接下来的内容“花哥”用一组实拍图片,配文给大家做一个大胆的分析,如有不对的地方欢迎大家指正。
所在地被拆迁可能性非常大要点分析
第一、新城区附近
- 如果你的房屋处于新城区开发附近,今天看着工程车忙碌不停,也许明天你就会收到拆迁通知,或者是房屋测量事宜。因为新城区是政府重点关注对象,棋局已经开好了,接下来就看开发商给不给力。所以政府要让哪里的人民幸福的话,你想不幸福都不行。
- 通常都是要想富先修路,如果你所在地距离新城区有一定距离,但是政府突然修建一条,或者数条新马路从你住宅地区经过的话,恭喜你即将列入拆迁范围,而且速度非常快。对于此类项目,我们的父母官可是会鞠躬精粹,任劳任怨地为人民( )服务。
人民后面括号一道填空题,大家会不会做?
第二、旧城区市政规划范围
- 对于旧城区的一切改建或者是重建项目都在政府的笔记本里面躺着,只不过会比较晚一点。因为旧城区改造对政府利益不太强烈,明显不如新城区的利益,因为政府收入来源全指望新城区的开发建设卖地。将精力放在旧城区那不是傻吗?顶带乌纱就这么短短几年,肯定得做点“成绩”出来。
- 所以旧城区你得有时间等待,拆迁是早晚的情况,以至于早几年的棚改安置住户,目前大部分房子都还没有着落,基本处于租房子情况,这或许就是赤裸裸的喜新厌旧列子。这其中到底是什么原因,大家心知肚明,但是不能说出来只能够烂在肚子里。
第三、市政道路建设范围
- 如果住宅被纳入市政道路建设范围内,那么被拆迁的可能性就非常大,但是这得看你的房屋处于什么路段。也许一墙之隔邻居的房子被拆掉,你得房屋还在“亭亭玉立”呢!市政道路规划路线其会算一笔小账,所规划路线肯定是以止损为前提。
- 如果有两条线可行,一边有五十户住宅,另一边只有二十户的话,其会根据施工路线的距离长短综合计算。如果五十户住宅距离短,没有其它障碍,二十户这边距离远还有两座山挡住,赔偿二十户之后还得移出两座山的费用比赔偿五十户住宅压力更大,那么其肯定会选择拆迁五十户。
可能性很大所在地房屋拆迁情况分析
右边一栋房过完年肯定要拆迁,里面住着不少三峡移民。左边不会拆,其会权衡利弊哪一边房屋更少肯定就拆哪边,这也是“花哥”每天的必经之路。
情况①.市场搬迁
可以确定左边1点钟位置,外墙涂料那栋楼过了年不久就会拆迁。
这里是至少规划了五年的一个拆迁项目;
在一个礼拜之前,这里还是一个车水马龙的蔬菜批发市场。
是我们县城100多万人口,与外界蔬菜输入地唯一一个蔬菜批发场所;
往里面延伸,是规划多年的一个与江景房对接多车道市政道路建设项目。
由于近几年政府重心都用于新城开发项目,卖地的钱都用在新城区配套设施。
旧城区的项目一拖再拖,最初这个地方的马路修建情况,通过地图软件可以看到该项目正在修建当中,实际上一直处于搁置。
现在为了缓解另外一条通往高铁站的主要交通要道拥堵压力,这个项目不能再拖了。
由于这里是县城蔬菜批发市场;
没有好的地方容纳善后肯定不行,于是一户老板补偿1万,搬迁到新发地免两年房租。
情况②棚改政策两面性
比如上述图片;
里面房屋全都被彩钢瓦圈着;
附近全都如火如荼的修建商品房当中;
这样的情况绝对属于早晚都得拆掉。
上述旧楼这样搁置已经三年,左边是沱江河,不用说拆迁是板上钉钉的事情。
住户全都早在两年前就搬走了,目前处于租房居住阶段;
那会是拆迁以还房安置的方式解决,同之后的现金补偿方式存在巨大差距。
一路之上都是这样人去楼空的情况;
只是住户搬走了,拆迁不知道要等到猴年马月去了。
上图即是上述图片安置房建设项目;
2019年就是这个模样,把图片放大可以清楚看得到是马房街街区重建;
可以确定的是,上述住户目前大部分处于出租房居住阶段。
上图是由左边一路拍过来情况;
都是处于临近的房屋,图片中可以看得出里面有住户居住,这就属于不在拆迁范围之类。
原计划是全部都要拆掉,其都属于棚改政策之内,只是由于棚改政策造成的全国房价暴涨;
于是棚改政策不得不急刹车,使这部分住户落得一个尴尬心情收场。
真正破败的房子没纳入拆迁之列,住户还在其中,一些好好的楼房已经人去楼空;
搬迁住户处于辗转租房子住情况。
情况③市政道路建设
出主城区中
上图是一个直达高铁的市政道路建设项目,可以确定对面一栋房子会被拆迁。
上图即是从上一张图片反映出其中的一个插曲,都是一个项目,左边即是市政道路建设新开辟线路;
右边是即将被遗弃街道。
处于旧街道与新马路居中的房屋就尴尬了,刚好在不被拆迁之列,旧街右边房屋就更加不会拆迁。
上图是返途拍摄的另一处市政道路建设,与旧街道居中房屋,由于该房屋距离新马路太近;
应该不久会被拆迁。
该项目被拆迁户,是根据户口每个人补偿16.8万现金用于购买新房,房屋面积超出部分根据政策补偿。
图片内医院为仿古建筑
上图右边旧房子也非常尴尬;
刚好饶过前面所说的旧马路;
左边即是城区搬迁过来的中医院。
后面约两百米即是如火如荼的马路新建当中,该处这会儿用于临时车辆通行处;
右边旧房子如果要拆早就拆了(不过拆只是早晚的事),也不会留着使过往车辆如此的不方便。
一切都在政府的棋盘当中,只为与高铁车站接轨。
返回主城区
上图房屋刚好在旧街道边上;
市政道路工程车都是斜着绕过该房屋进出;
不过中间原来有几户人家是拆掉了的。
缺口两边的住户短时间之内应该不会拆,要拆早拆了。
情况⑤城中村一览
上图即是刚才拍摄返回主城区的另一个插曲。
图片中可以看得出,该区域虽然靠近主城区非常近,但是我们旧城区与新城的定位不同;
这一点从前面图片的医院建筑一角可以看得出端倪,那是以仿古建筑特点修建的;
所以我们旧城区的定位是以旅游古城建设为目的,除了江景房之外,主城区不允许修建高层建筑。
所以上图房屋在二十多年当中没有多少改变,一些项目拆迁途中都被突然叫停,虽然距离主城区如此近,想等到纳入拆迁那一天估计得等到猴年马月。
然而此图是前一图片红色箭头所指位置,被拆的只剩下一块楼板,被突然急刹车,
都拆掉一大片了,项目无限期被搁置N多年,开发商欲哭无泪也没办法,谁叫咱们在旧城区呢!
结语
- 怎么判断所在地会不会被拆迁?“花哥”的看法是:1)首先你在距离新城区不远的话,被拆迁概率就比较大,而且户口老早就会被冻结,只能娶老婆,上门女婿来不了,而且大户不能够分小户,那么被拆迁也就是一两年时间。2)另外属于市政道路建设情况的话,就得靠运气了,你房屋刚好处于市政道路规划区域,而且道路建设费用低于备用路线,你得房屋被拆迁是分分钟情况。3)其次为被无限期搁置的旧城区改造项目,虽然会被拆,但是政府一付比你还困难的样子,你只能好好的把身子骨保养好点,看能不能等到被拆迁那一天。
希望此回答能够解除你的疑惑,祝你生活愉快,工作顺利!
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原创图文/头条首发
怎么判断所在地以后会不会拆迁?
现在不允许随便拆迁,国家已经声明,包括老城区,只能加固,不允许拆迁,所以一夜暴富的现象以后很难发生了,拆迁必须经过村民同意,不允许强拆,更不允许非法拆迁,现在大众是最有权利的,我们才是真正的主人。
拆迁一般都是搞开发的,拆迁都是考虑实际价值,偏僻的地方肯定不会,一般都是位置好的,交通便利的,具有商业价值的,容易出手的,最终就是为了盈利,普通的地方你根本不用考虑,大家说对吗?
城郊处最容易拆迁,还有就是城市中心,医院旁边,政府周围,学校周围,这是最容易拆迁的地方,居住在这里的人一定要注意,绝对商业价值高,毕竟是好地方,只要你居住这些旁边,总有一天会拆。
只要你居住的地方距离商业圈近,总会拆迁的,现在特别是学校周边,这绝对是风水宝地,这是最值钱的地方,现在我们出现一个新词叫学区房,都是为了孩子,现在大家买房子首先看有没有学校,很多开发商也抓住了这一点,广告上面直接打上学区房,价格绝对也是特别高。
现在国家也出台了相应政策和法规,不允许乱拆,所以以后拆迁也是很难,一夜暴富的现象很少了,这也是为了大家的利益,控制房价、保护大众利益是我们的工作重点。