上亿豪宅被银行接管，这位房企大佬什么情况？

曾经在“宝万之争”事件中公开叫板王石的祥祺集团主席陈红天，最近遇到了麻烦。

有消息显示，因为按揭贷款违约，祥祺集团旗下上亿豪宅和海景写字楼被银行接管，甚至被摆上货架。5月29日，该集团发布声明证实了这一市场消息。

该集团在声明称，今年3月，公司旗下祥祺中心等三项物业，因按揭贷款轻度违约，被银行派人“接管”，祥祺集团就该三项物业向银行借贷约60亿港元，物业现时估值约100亿港元。不过，祥祺集团并未在这份声明中披露具体的债务违约金额。

近年来，随着房地产行业下行，不少头部房企陷入流动性危机，房企老板售卖豪宅物业的事件层出不穷，而祥祺集团，也成为行业变局的亲历者和见证者。祥祺集团提及的三项物业分别是位于香港的祥祺中心、傲璇（OPUS）5楼单元物业、山顶歌赋山道15号地皮，今年5月上旬，祥祺中心、傲璇5楼单元物业已委托第一太平戴维斯代理。

上述三项物业为祥祺集团主席陈红天于2015年前后购入，共花费约70亿港元。

2015年8月，陈红天以3.87亿港元购入香港东半山豪宅傲璇（OPUS）5楼一个单位，面积5154方尺，用于自住。傲璇是香港的著名豪宅，位于香港太平山顶司徒拔道，能够俯瞰维多利亚港，由太古地产2012年建成，该项目为一梯一户设计，仅有12个单元，恒生银行前行政总裁李慧敏、影星关之琳就是傲璇的业主。

2016年6月，陈红天向庄士集团购入香港山顶歌赋山道15号地皮，因为山顶片区土地的稀缺性，该地块以21亿港元成交，可建总楼面9235方尺，楼面尺价22.74万港元，楼面单价打破香港物业和亚洲洋房价格纪录。

2016年，陈红天以45亿港元买入香港九龙红磡红鸾道18号OneHarbourGate东座全栋商厦连商铺，用作集团总部，现名为“祥祺中心”。该物业位于九龙临海区域，高20层，总建筑面积约30万平方呎，配带155个地下室机动车位，租户包括香港永明金融有限公司、香港九越国际集团有限公司等。

对于此番违约导致物业被接管，祥祺集团表示，公司总体资产规模以及资产质量都非常高，负债比例在同业处于较低水平。目前公司正在出售部分资产的股权，并积极与相关金融机构协商还款安排。例如，其位于伦敦金丝雀码头的两个物业正在进行重组，其中加拿大广场20号的重组得到了金丝雀码头业主方的大力支持；邱吉尔广场5号项目也正在和投资方协商出售部分股权。

公开资料显示，祥祺集团成立于1990年，主要着眼于全球核心都市圈的经营性物业、资本市场的企业股份和金融资产的投资并购。1995年，祥祺集团在深圳投资建设了其首个项目——祥祺花园、侨洲小区，此后，祥祺集团在深圳开发了多个项目住宅、公寓、酒店、公园等项目。2013年，祥祺集团通过增持，成为华南城集团的主要投资者之一（2022年5月，华南城集团已易主深圳国资特区建发集团）。

也是2013年，祥祺集团开启了其物业收购的进程。根据其官网公布的信息，2013年~2017年，祥祺集团收购了深圳民生银行大厦（更名为“祥祺大厦”）、佛山南国桃园乡村俱乐部项目、深圳证券大厦（更名为“同心大厦”）、深圳金湖文化中心（拟城市更新）、深圳亚洲商业大厦（更名为“祥祺商厦”）、香港维多利亚港的会德丰红磡商厦东座（更名为“祥祺中心”）、上海静安的亚盛大厦（更名为“祥祺亚盛大厦”）、伦敦金丝雀码头地标性甲级写字楼20 Canada Square（更名为“祥祺加拿大广场20号”）、伦敦金丝雀码头核心商务地标5 Churchill place，（更名为“祥祺丘吉尔广场5号”），还在珠海拍下商业地块，计划开发珠海金湾区商业综合体——“祥祺商厦”。

历经几年高光时刻后，随着房地产行业的下行，这家以投资作为主要业务的公司也陷入了流动性危机。今年3月全国“两会”召开期间，陈红天在接受媒体采访时还建议，民营企业在金融领域应享有与国有企业同等的待遇，希望国家出台更加专业、具体的政策，“在同样的竞争环境下成长的企业，才是健康的”。

值得一提的是，祥祺集团在29日发布的声明，也通过微信公众号“同心俱乐部”发出，这或许与陈天红的另一身份有关，即深圳市同心俱乐部主席。

同心俱乐部成立于2012年全国两会期间，由在深投资的30多位全国政协委员和全国人大代表共同倡议发起成立，俱乐部现有企业家153人，包括腾讯马化腾、顺丰王卫、卓越陈华、信义李贤义、比亚迪王传福、京基陈华、鸿荣源赖海民、皇庭国际郑康豪，宝能姚振华等，俱乐部成员均为深港工商界知名人士及各行业标杆企业家。

2015年，宝能系实控人姚振华多次举牌万科A股，在160天内购入万科集团26.81亿股股票，以24.255%的持股比取代华润成为万科第一大股东，彼时的万科集团创始人王石在朋友圈公开表示，“宝能的信用不够，我们不欢迎野蛮人成为万科第一大股东！”随后，针对王石的“野蛮人”斥责，同心俱乐部主席陈红天公开发表署名文章，并质问“谁是野蛮人”，而这也被外界解读为“声援同心俱乐部成员姚振华”。

栏目主编：张武 文字编辑：卢晓川 题图来源：上观题图 图片编辑：徐佳敏

来源：作者：第一财经

深圳富豪还不上房贷，自住亚洲楼王被“接管”！紧急发声

深圳祥祺集团老板陈红天，曾经红过：

2015年“宝万之争”，陈红天发表过署名文章《谁是野蛮人？》一文，公开声援姚振华。

在文章中，陈红天说：职业经理人不喜欢新股东，或者不喜欢“老板”，那就辞职另谋高就。北方话叫做“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

一时间，让王石滚蛋，成了陈红天最响亮的标签。

另一件是2022年，陈红天在演讲中公开宣称：李嘉诚先生在我们身边算不了什么，大家把眼光放开一些。

但就是这么一位大佬，最近却和他的好友姚振华一样，陷入债务危机。

昨天下午，祥祺集团突然在官微发布声明称，因出现阶段性现金问题，今年3月，祥祺集团旗下祥祺中心等三项物业，因按揭贷款轻度违约，被银行派人“接管”。

公司呼吁，要理性看待企业轻度断贷问题。

从公开叫板王石、李嘉诚，到低姿态发出呼吁声明，世界变化真快。

来，先关注猫姐，再八~

说财猫一只懂财经的喵~683篇原创内容

公众号

3项收藏级物业被接管

这件事情之所以引起广泛关注，不仅因为涉及到又一位富豪的“坠落”。

还因为涉嫌债务违约的3项物业，都是顶豪中的顶豪，有一项还曾是“亚洲楼王”。

看，逾期几十天，利息已经以千万计。

故事要从2015年说起。

2015年8月，陈红天与妻子斥资3.87亿，一手购入香港港岛东半山豪宅傲璇（OPUS）5楼单位连同两个车位，并一直自住。

因可一览维港景色，该地段也一直是香港最贵地段之一。

资料显示，傲璇傲璇全幢仅有12户（一梯一户），其中顶层连天台单位由恒力集团董事局主席陈长伟以5.096亿买入；有传该豪宅盘的其他邻居包括影星关之琳等。

傲璇的9楼单位曾占据着“亚洲楼王”的宝座，有一单位约合72.5万港元/平方米。“楼王”的租金，更是一度达到每月125万港元的天价。

而陈红天夫妇买下的5楼，实用面积约5154方呎。

2016年6月，陈红天又以21亿港元的价格，从庄士集团旗下买入山顶歌赋山道15号地皮，面积18469方呎，可建6层高面积达9212方呎的洋房，平均约22.8万港元/呎。

这一价格不仅创下当时全港呎价新高，据英国《每日邮报》统计，该成交价在当年也冠绝全球，比第二位的苏州桃花源大宅，还要高出9亿港元。

同年7月，祥祺集团又宣布，斥资45亿港元购入红磡地标One Harbour Gate东座全栋。随后更名为“祥祺中心”，作为祥祺的香港总部。

短短一年时间就在香港豪撒70亿港币，买下3项“收藏级资产”（祥祺方面自称），陈红天也被香港媒体称为“深圳超级富豪”。

当时的陈红天，还是很有米的。

但仅仅过了7年时间，这3项物业就因还不上贷款，被银行派人“接管”，即将摆上货架。

个中起落，令人唏嘘。

曾公开叫板王石、李嘉诚

陈红天出生于1959年，籍贯广东佛山南海。

1976年，陈红天中学毕业，响应当时“上山下乡”的号召，到佛山南海九江大同鱼苗场务农。

1980年从农村回城以后，陈红天又先后做过乒乓球教练、体育老师。

80年代时，陈红天看到了改革浪潮下的机遇，辞掉公职选择到深圳打拼，并在1990年创建了祥祺集团，在香港和深圳设立了双总部。

业务涉及境内外股权投资、金融投资、地产、酒店、商业等领域。官方资料指，祥祺集团总规模达数百亿。

2013年开始，陈红天开启了疯狂的“买楼”之路。

先是将当时武汉第一高楼、中国中西部地区第一高楼、333米的民生银行大厦收入囊中，后又相继收购了福田的证券大厦（同同心俱乐部有关成员一起）、深圳的金湖文化中心、亚洲商业大厦，上海的亚盛大厦、香港会德丰红磡商厦东座，伦敦的加拿大广场20号、丘吉尔广场5号等。

其中，仅是租给美国摩根大通公司的丘吉尔广场5号，每年就能为祥祺带来约2亿港元的租金收入。

除了祥祺集团老板以外，陈红天更受关注的身份，是深圳同心俱乐部主席。

同心俱乐部成立于2012年，堪称中国的顶级富豪俱乐部，其宗旨是同心同德、同心同向、同心同行。

俱乐部现有企业家153人，成员旗下在深圳有150多家总部企业，拥有近百家上市公司，全国知名品牌30多个，影响力丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

其中，包括腾讯马化腾、顺丰王卫、卓越陈华、信义李贤义、比亚迪王传福、京基陈华、鸿荣源赖海民、皇庭国际郑康豪，宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等。

同心俱乐部第二届理监事会就职典礼

图源网络，侵权删

图源：苗头公众号

能够加入这样一个顶级富豪俱乐部并担任主席，陈红天曾经的财力、号召力和影响力，应当是不容质疑的。

但再豪华的朋友圈，在危机到来的时候，也是有心无力的。

据传，出事后，陈红天曾在同心俱乐部微信群里寻求帮助，但无人回应。

你怎么看陈红天的起落？关注我们，评论区聊聊吧！

说财猫一只懂财经的喵~683篇原创内容

公众号