深圳楼市：比亚迪职工房怎么样？
以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】坪山，比亚迪修的职工房，在深圳惠州交界处，价格一万七八，88和68平方米，有买 的意义吗？
回答：
这类职工房意义不大，坪山先往中心围先靠拢，中心价格稳了，价格外溢了，才会让外围受益
【会员提问 】老师说说我的情况，在深圳没有房产，去年已经获得名额。目前现在在中山生活和工作，在三乡有一套120的自住房，是学区房，没有欠款，另外在中山火炬开发区贷款一套四房，贷款120W；还有一套珠海金湾区一套小三房，贷款70W，目前手上有100W+，普通工薪家庭，两人加起来月入4W+，现在是还掉贷款还是理财还是再入手一套呢？求指点，感谢！
回复：
1.两套190万的贷款，月供差不多1万出头，目前不会吃力，但是如果再叠加负债，加上两个小孩，就可能会吃力，建议优化置换优先。不清楚火炬开发区和金湾到现在具体的持有年限流动性和收益情况，先保留意见。但是有一点很重要，投资房子不在于量，而在于选筹片区和增值空间，如果长持5年计划，中山的火炬开发区和翠亨新区都可提前布局，会有一波行情，原因就不赘述了
2.贷款不要提前还。如果再入，需要控制仓位，精细化负债。新叠的负债不建议超过180，总负债370，总月供不超过2w，留50万做备用金，选择230附近的有潜力的标的。（浮动15%左右）
3.对于多套投资者，优先置换>加仓砖位>稳健固收理财。良性的资产结构，不一定需要“2个王+4个二”，好的时机，承接好的“顺牌”，一样是赢家。
【会员咨询】老师，您好！想请教宝安尖岗山的中海九号公馆平层，景观能看到水库，180多平方的价格 2000万左右。未来随着新建楼盘的入住，商业配套和交通会改善吗？未来这个房产的保值，增值和流通 性怎么样？
回复：
1.商业配套会随着万科都会四季的配套商业，有所提升，但是交通配套上，轨道交通的规划，目前区域还属 于真空区域，即使未来12号线，15号线建起来以后，步行依然还有1-2公里距离。
2.教育方面，目前已经有的宝安中学（集团）实验学校，新安中学（集团）外国语学校两年九年一贯制重点 学校，曦城的协同国际学校，未来即将还有由万科代建的36班的九年一贯制公办学校，在集团化大背景 下，尤其万科也特别擅长运作集团化（深中龙初，深中南山创新学校等等），教育资源提升概率很大。
3.区域本身是居住区，中海九号公馆平层的视野，格局风水都俱佳，随着商业教育等陆续完善，市场认可度 也会逐步提高。尖岗山外围的产业园，也在逐步旧改转型，华润雪花啤酒总部、甲岸工业园项目、艾可工 业区项目、71区、33区项目、上合英发工业园目等重大更新改造项目推进，片区未来五年累计还将逐步新 增释放产业空间约215万平方米。产业升级后，会是西部走廊上，宝安区的高新园。
4.未来的尖岗山的潜力值得期待，最大的不确定性在于未来多久，按照工业园城市更新的进度以及打新楼盘 的在建情况，蜕变的周期，从市场认可到市场热捧，至少还需要5年。短投的不建议。这个价格也比较符合 现在的价值。
【咨询】表哥老铁早上好，我想问一下，我现在现金60，还有机会上车吗？我的情况是：沙井一套小产权108平，月收入2.2，很想在深圳投资一套房产，不考虑学位，可以放长一点时间也行。有机会上车吗？我想堵一下旧改哪里合适呢？谢谢你!盼复。
回复：
1.60以内标的，可以通过运用一些方法多贷一些房贷，是可以实现300以内的标的。
2.房子新一些的龙中，横岗，坪山，平湖这些，楼龄会新一些，会买到一些3房。前提的多贷一些。关内的话，比较适合做GP的，罗湖会多一些。原因在于罗湖涨得相对慢的大前提下，成交量多，不像宝中这些片区涨得过猛，导致评估由于滞后而上不去。
3.假如以罗湖城市天地为例，270万小2房，正常首付需要81万，但是评估到330，贷款可以贷230，首付40，税费4-8w，月供1.2w，租金回报6-8k，60万以内，是可以上车的，出租出去压力非常小。一旦有了住宅红本后，后续依然可以继续通过房产，融资一些低利息的资金在手，资金成本4-7%左右，有了房子，也容易批大额信用卡。但是以上，都需要有熟悉的评估渠道，每一步提前规划好，顺序很重要。
勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。
华为员工东莞买房低于市场价70%! 比亚迪深圳福利房只要一万多！
来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
今天看到南京也加入抢人大战了，武汉、成都、郑州为了抢人才，都使出浑身解数，送户口，放松限购买房，但跟东莞比，都弱爆了！
华为东莞的员工福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%！这才是真正的让利于民！
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最近，华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）的分配方案，带精装修价格只要8500元/平米！
湖畔花园是华为在2015年12月31日以1个亿的底价拿下的地，楼面地价只有1820元/平米，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，系华为在松山湖新基地的员工配套住宅，预计可容纳5000多人居住。
按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。
当然，也不是每个员工都有机会申请到，内部会设置条件，比如入职3年以上，职级为15-19级之间，仅限于在松山湖办公的员工，然后按照积分排序，绩效越高的，在公司获得过荣誉的，工作年限越多的，以及职级越高的，积分也就越多，哪怕你在深圳有房，只要在东莞没房，都可以申请一套。
顺便说下华为员工的职级，一般本科刚进入华为职级是13级，2年升一级，在海外，尤其是销售岗位的升级速度略快，18、19级一般是中层管理岗，20、21、22级则到了副总裁级别，所以20级以上的就不需要分房了，一年年薪足够买一套房了。13级基本月薪约在9000-12000元，14级12000-15000元，15级17000-21000元，16级21000-25000元，17级25000-29000元，越往上工资薪酬差距越大，当然越往上，股票分红和年终奖越是大头。
按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。
但8500的价格，简直是低到没朋友！不管限制多少年才能卖，买了也是捡了个大便宜啊！
要知道松山湖的房子，现在新房都是3万多，二手房也接近3万了。
华为的员工福利房，比市场价便宜70%！只能羡慕嫉妒恨！
去年12月份，华为又在松山湖拿了3块地，也是给人才配套住房，精装修，价格不高于 9500 元/平方米，相比东莞房价一年翻倍，华为员工福利房一年只涨了1000元！
据华为内部传出，华为在东莞会提供3万套员工住房，包括1、松山湖2000亩项目，预计2万套；2、松山湖安居房项目443亩，预计5500套；3、湖畔花园175项目，预计3000套；4、华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
深圳这几年房价暴涨，使企业办公成本越来越高，硬生生的把华为逼到了东莞，深圳当然可以用没地来推辞，但华为的出走，也让深圳龙岗区感到了税收流失的痛，要知道华为纳税额占到整个龙岗区的六成左右。
今年流出来一份深圳地税局关于华为的报告
这还只是2016年的情况，2017年华为还在继续搬离深圳。深圳最后只留下人力资源、财经、市场营销等人数较少的部门。
在华为2018新年献词中，华为轮值CEO胡厚崑表示，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同比增长约15%。其中华为消费者业务今年全球智能手机出货量为1.53亿台，全球份额突破10%，稳居全球前三，在中国市场持续保持领先。华为纳税额仅2017年上半年就达到了六七百亿。
不得不说，东莞在抢人这一招上，比南京、武汉、成都、郑州等那些城市依靠放开人才限购买房、落户，吸引力大N倍。武汉也只是承诺让大学生低于市场价20%买房。跟东莞比，立马黯然失色。
顺便说一句，东莞松山湖不仅仅是面向华为推出限价房，对其他好公司也有同等福利。把好公司吸引过去，打造成高科技产业聚集区，何愁税收不来？光是华为搬到松山湖，就立马晋升东莞第一纳税大户。
东莞这种依靠企业发展带来的税收和GDP才是健康和可持续的，那些依靠卖地推高房价，终究是作茧自缚式的发展模式。东莞在产业转型升级上是非常成功的，原来的世界工厂开始默默发展高端制造业。
所以在珠三角城市群中，相比惠州、中山这些依靠深圳、广州人去投机炒作的城市，长期来说我更看好东莞，一是东莞本身土地面积也小，跟深圳差不多；二是东莞经济结构更健康。
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再说说深圳，今天深圳的一位球友问我，比亚迪员工福利房，1.6万/平米的双拼房能不能买！
我也是惊到了，在深圳居然还有机会买到一万多的房子！哪怕是双拼房。
据该比亚迪员工透露，在卖的楼盘是亚迪三村，属于限价商品房，周边商品房新房价格在3万左右，二手房价格2.6万左右。他们的福利房，比周边商品房便宜了1.4万元，基本上是接近一半的价格。
双拼房因占用2个名额，一般比单证房要便宜20%。如果按市场价，亚迪三村的双拼房售价应该在2.4万/平米左右。能以1.6万买到，依然比市场价便宜了百分之三四十。
比亚迪在深圳的坪山，地段较偏远，靠近惠州，本身房价也是深圳最便宜的地段。给比亚迪分配点限价房，深圳还是给的起。
但因为是福利房，所以也附加了较多条件，比如12年不能卖；比亚迪没有担保，不能用公积金贷款；到期可流通时，还需要向政府交纳增值收益。
当然，这一次比亚迪福利房，也不是每个员工都能买，仅限于汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的专业人才和高管。还必须符合深圳的限购政策，一户家庭也只能申请一套。
这种大企业内部员工福利房，估计以后也会越来越多，这也是国家开始鼓励的一种解决住房的方式，政府在土地出让上让点利，由企业自己建房，自己分配。
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