亚建高尔夫球场

亚建国际高尔夫俱乐部有限公司是金花企业集团旗下的一家以高尔夫球场为主体，休闲娱乐中心和别墅山庄为配套的西北地区第一家会员制的高尔夫休闲场所。球场坐落于西安市区西南部风景秀丽的鄠邑区草堂旅游度假区内。总占地面积1300亩。其中高尔夫球场占地约1000亩，18洞72杆，能满足国际大型比赛要求。俱乐部建有星级标准的会馆，总建筑面积12000平方米。

亚建高尔夫球场，远处就是圭峰，人常说圭峰山，户县的山，长安的景。

南依山峦起伏的终南山，北与著名的佛家圣地"草堂寺"相望，距市区31公里。当时草堂镇书记是弋志俭，大概1991年左右，在他任上招商引资项目，开发商好像是台资。当时征了杜家庄一部分土地，为此杜家庄为赔付和镇政府没谈拢，最后公安前去维持秩序，把公安有个民警外号＂黑猫警长＂的警察，被村民把眼睛打坏了！县领导在会上取笑说:"把咱黑猫警长灯闪了"。

酒店花园

酒店

酒店花园

建设亚建高尔夫球场把杨家坡整个村子搬迁到老环山路(老余沣路)路北。现在杨家村把征地款没有分给村民，作为投资投给亚建高尔夫球场，每年每个村民都能固定领取利息。另外好多村民在球场打工，有打扫卫生，有为草坪割草的，有当球童的，每个月都有不菲收入，村民生活水平越来越高。

球场酒店才开张时，在西安周围酒店中档次最高，高档接待就首选这里，有时客人也会在练习球场挥杆玩一下。

练习场地练球

为给球场供水，专门建了一个紫峪水厂。每年水费收入有十几万元。

杨家坡村

建成开业当天，国家体育局局长伍绍祖前来剪彩。九十年代初球场实行会员制，一个会员证要23W元。球场在山脚下建了几排别墅，据说大作家贾平凹是第一批购买别墅，这片别墅由于环境好，九十年代就卖几百万，由于建的早，2018年秦岭拆别墅风暴就没有伤及这里。在高尔夫球场附近建的高新草堂基地，基地引进有比亚迪汽车厂，电池厂，占地有6千多亩，主要生产宋和秦，每天出产2400多辆。入驻企业有美国强生，西电公司，生物制药等大型企业。为高新草堂基地建的西太路以下就拉近了，高尔夫球场和西安的距离。现在球场的区位优势更加明显，高尔夫运动毕竟是高档消费，一般老百姓是不会消费的。能在这里打球的都是非富即贵精英。大部分人只能望球场兴叹。

秦岭北麓有多少别墅？我们绘制了一份秦岭别墅地图！

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发现身边这座城

前言 | Preface

在西安，最壮美的景色莫过于大风晴雨过后，南边那一抹青黛之色的秦岭。这座雄奇伟岸的山脉，千百年人发生着无数故事。

因为无法复制的自然资源，以及北中国罕见的“山清水秀”风景，秦岭为无数人向往。因为无法复制，所以不可再生。不久前，最高层再次对秦岭北麓违规建别墅、严重破坏生态环境问题，要求彻底查处。目前，一场“秦岭保卫战”正式打响！

以史为鉴！我们分析秦岭别墅十几年开发过程，并绘制了一份秦岭北麓别墅地图。

秦岭目前有多少个别墅项目

从卫星图看开发

因秦岭滋养，才会有八百里秦川，才会周秦汉唐的绝代风华。十三朝的一朝一代，皆从秦岭山中取木石以建其城。水出秦岭、八水长安，泽被千万人。

秦汉时期，秦岭北麓就已成为皇家园囿。隋唐时期，秦岭与皇家的关系更为密切，太平峪因皇家建太平宫得名；李世民，就在丰峪附近修筑翠微宫，在秦岭北麓手植银杏树。终南山下的樊川、御宿川和神禾塬地带，成为当时名人雅士的“耕读”之地。

如今，秦岭北麓被称为西安“后花园”，现已成为西安市民休闲、娱乐、旅游的重要去处。那么，拥有秦岭山下别墅，也成为无数人的梦想。

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秦岭北麓别墅及主要村落分布图

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太平峪到太乙宫约35公里，六个峪口。别墅，主要集中在沣峪口-太平峪口的“U型口”。?制图/城记城市研究院

由于绝佳的自然环境，秦岭北麓当年也成为西安对外的“生态和城市门户”。这个地位，从西安第一个“国际高尔夫球场”可以看出来。

当年，高尔夫球场是一座城市响当当的“社交名片”。早在1992年，“亚建国际高尔夫球场”就被正式立项。当年，西安GDP仅150多亿。1995年4月16日，开工典礼上伍绍祖(时任国家体委主任)为名誉主席；1997年正式投入运营。此后，它举办了多个国内、国际的高尔夫球赛事。

西安第一个高尔夫球场，这里曾是西安的“传奇”所在；所以，它也一直在风口浪尖上。?图片/百度百科

看卫星图，我们会发现沣峪口和太平峪之间有一个“U”型口，亚建高尔夫位于其中。这里，是目前秦岭北麓别墅开发的主要范围。

从公开统计的资料中，在上图35公里长的统计范围的关中环线南北，16个别墅基本上都位于这个区域。最早可追溯至1995年，早期主要为城市配套及农家乐。从2000年开始，地产商开始进军秦岭北麓。

这与当时的可开发条件、自然资源和交通有着密切的关系。有三个最主要原因：第一，西沣路，是城区直通终南山的唯一主干道；第二，区域浅山、平原和缓坡条件，利于开发。第三，区域自然旅游资源丰富，自古为风景名胜地。

实际上，抛开正式开发的别墅项目外，还有众多“小产权”的别墅。由于整体保护意识低、开发能力不足、规划眼光短浅以及涉及到众多利害关系……这些，是秦岭北麓无序开发、良莠不齐的根本。

从秦岭北麓别墅开发的两大浪潮中，我们可以看到秦岭北麓带来的得与失！

盘点秦岭北麓别墅那些事

城市发展的注脚

2008年3月1日，陕西省颁布实施《陕西省秦岭生态环境保护条例》。在此之后，西安市长安区区域规划中，有这样一段表述：

“加大秦岭北麓生态保护力度，保护和恢复浅山植被，构建西安生态屏障；积极发展农业示范园和休闲观光园，强化生态建设对经济发展的带动作用。努力实现全区年接待游客500万人次，旅游业直接收入达四亿。真正把长安建设成风光秀丽、环境优美的西安生态后花园！”

综合经济、市场和政策各种因素，我们认为秦岭北麓别墅开发，主要有两个大时间节点：

对于如何打好秦岭这张牌，这些年，在不同的时间、不同的条件下，有很多不同的规划思路。?来源/华商报

第一个，是2008年“汶川地震”之前。这与当时的经济形势也密切相关：西安与全国及区域经济高速发展“同频”，地产开发也呈上涨态势。

就在2000-2008年期间，沣峪口周边率先陆续涌现大量别墅，包括：紫薇山庄、麓鸣园、南山庭院、高山流水、提香溪谷、鸿禧山庄、秦岭山水等，占地从百亩到千亩不等；包括洋房、联排、双拼和独栋等，有近万套入市。当时，秦岭北麓的别墅售价在5000-12000元/平米。

但是，经济条件决定人群狭窄度，再加上包括暖气等基础设施不足。大量开发的秦岭北麓别墅，一时面临“供大于求”情况。再加上彼时开发水平较低，有些别墅建成后，被讥讽为“新社会主义新农村”！

当年，部分别墅直接建在山脚下；为安全起见，部分别墅修建了“水库”。?图片/公开网络

这其中，秦岭北麓别墅就出现了一起全国负面事件——“山水草堂”，它最早公布占地2000余亩。2001年，该项目立项；2002年起，县、镇政府征地；2006年，正式开工。

后来，这个位于草堂镇的项目被查处，波及面甚广。当时在西安声名赫赫的本土开发商，据传“失联”。究其原因，是因为这里原本规划是“奥体运动旅游主题公园”用地，结果却成了别墅开发。而且，这期间不断被举报、被领导批示，足见当时的“水深”。

第二个节点，是草堂基地的设立和西太路的开通。2009年6月30日，西安“西太路”开工奠基。此前，2009年5月22日，草堂科技产业基地奠基。

西太路直通终南山，草堂基地让产业直接“推进”到秦岭脚下。这，也为秦岭别墅创造了市场和“条件”。?图/公开网络

这条2010年建成通车的道路，将“西安主城区-草堂基地-秦岭北麓”连为一体。草堂科技产业基地，是高新区与户县政府合作共建，目标是建设成一座科技新城、人文新城、生态新城。计划到2020年，企业总数达2500户，实现营业收入1278亿，增加值225.8亿，就业人口16万。

“西太路”，已成为名副其实的西安产业轴。这条线上，分布着华为、中兴、三星、比亚迪等重要产业基地，草堂基地意味着高新区“南拓”到秦岭。产业的长驱直入，必然促使太平峪附近的地产开发。

这期间，西安院子、达观天下、群贤别业、草堂山居等别墅项目陆续面世。客观来讲，相对2008年前的粗放开发，这期间秦岭下的别墅有了改观。

秦岭，是西安的文化之源，也是生态屏障的“生命线”。有很多人疑惑，终南山距离西安主城区如此之间，这座“国家中央公园”，为何成不了“莫干山”和“阿尔卑斯山”？

经济与发展的考量，保护与开发的融合，规划与眼界的高度，商业与自然的对冲，人情与执法的矛盾……一切，都在秦岭北麓下发生着不断的冲撞。

但是，结果却并不尽人意——最高层的动怒即可说明一切。“站在秦岭之巅”看西安，放眼望去，希望看到的不是满目疮痍的伤疤，而是真正“山水交融”的田园之美。因为，十年、二十年，只是一瞬间。它不属于某个人；因为，它属于每个人。

最新动态 | NEWS

2018年8月14日上午10点，位于西安鄠邑区蒋村镇、庞光镇和长安区太乙街道的14栋违建别墅、5处违建，被整体拆除，代表着西安秦岭北麓集中拆违行动打响了第一炮。

就在当天，和这栋违建别墅面临一样命运的还有13栋违建别墅和5处违建。各级政府、公安、城管、建设等部门出动600余人、车辆50多辆，集中对3宗14栋别墅进行拆除，面积6685平米。太乙宫街道办事处拆除沙场村（原崔家河村）5个违建面积1964.55平米，总计当日拆除违建面积达到8649.55平米。

——摘自《西安发布》

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“宁可规划等发展，也不要发展等规划”。

规划，是城市最大的决策。

美学+产业，是乡村振兴的内生动力。

广袤的秦岭北麓，

终南山下的乡村，若不能实现美学复兴

它的破坏不亚于违建别墅！

敬请期待，城记专题

《秦岭山下，我们如何看到消失的乡村之美？》

文=方無雪

百万阅读，「西安城记」为城而写

我们用脚丈量这片土地

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